广东省标准《历史建筑安全排查及评估技术标准》

广东省标准

DBJ/T15-XX-2021

备案号JXXXXX-2021

历史建筑安全排查及评估技术标准

TechnicalStandardForSafetyInvestigationandAssessmentofHistoric

Buildings

（征求意见稿）

2021-XX-XX发布2021-XX-XX实施

广东省住房和城乡建设厅发布

本标准不涉及专利

广东省标准

历史建筑安全排查及评估技术标准

TechnicalStandardForSafetyInvestigationandAssessmentofHistoric

Buildings

DBJ/T15-XX-2021

主编部门：广东省住房和城乡建设厅

批准部门：广东省住房和城乡建设厅

施行日期：2021年xx月xx日

刖百

为贯彻落实广东省委、省政府关于文化遗产保护工作部署，进一步落实《广

东省人民政府办公厅印发关于加强历史建筑保护意见的通知》（粤府办（2014）

54号）的相关要求，根据《广东省住房和城乡建设厅关于发布＜2020年广东省工

程建设标准制（修）订计划〉的通知》（粤建科函（2020）397号）的要求，广

东省建筑科学研究院集团股份有限公司会同有关单位经过广泛调查研究，认真总

结全省历史建筑的现状和安全排查及评估研究成果，参考国内外相关先进标准，

在广泛征求意见的基础上，编制形成本标准。

本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语和符号；3.基本规定；4.安全排查;

5.安全评估。

本标准由广东省住房和城乡建设厅负责管理，由主编单位负责具体技术内容

的解释。在执行过程中，请各单位结合工程实践，认真总结经验，如有需要修改

或补充之处，请将意见和有关资料寄送广东省建筑科学研究院集团股份有限公司

（广州市天河区先烈东路121号，邮编:510500）o

主编单位：广东省建筑科学研究院集团股份有限公司

广东省建设工程质量安全检测总站有限公司

参编单位：华南理工大学

广州市房屋安全鉴定中心

珠海市建设工程质量监测站

深圳市建设工程质量检测中心

广东省建筑设计研究院

广东省城乡规划设计研究院

广州市城市规划勘测设计研究院

广东工程职业技术学院

珠海市金湾区建设工程质量监测站

广州市白云文物保护工程有限公司

深圳建昌工程设计有限公司

主要起草人：邓浩周茂清徐劲丘晋文胡翔彭程纬

张智敏林佳李毅锋邙春光池雪仔孙永生

黄辉辉杨庆东王涛马夷史春华曹署华

主要审查人：

目次

1总则......................................................7

2术语和符号....................................................9

2.1术语................................................9

2.2符号...............................................10

3基本规定.....................................................12

3.1工作程序...............................................12

3.2调查...............................................12

3.3安全排查...............................................13

3.4安全评估...............................................15

4安全排查.....................................................19

4.1一般规定...............................................19

4.2场地环境排查...........................................20

4.3地基基础排查...........................................20

4.4上部结构排查...........................................21

4.5价值要素排查...........................................26

5安全评估.....................................................28

5.1一般规定...............................................28

5.2构件安全评估...........................................30

5.3子单元安全评估.........................................36

5.4评估单元安全评级.......................................41

附录A各类建筑的安全排查用表格................................42

附录B价值要素安全排查用表格..................................56

附录C历史建筑安全评估报告编写要求............................78

附录D应急抢救性保护..........................................80

本标准用词说明.................................................82

引用标准名录...................................................83

Contents

1GeneralProvisions..........................................................................................7

2TermsandSymbols..........................................................................................9

2.1Terms......................................................................................................9

2.2Symbols................................................................................................10

3BasicRequirement.........................................................................................12

3.1WorkingProdedure..............................................................................12

3.2Survey..................................................................................................12

3.3SafetyInvestigation.............................................................................13

3.4SafetyAssessment................................................................................15

4SafetyInvestigation........................................................................................19

4.1GeneralRequirement...........................................................................19

4.2SafetyInvestigationofSiteEnvironment............................................20

4.3SafetyInvestigationofFoudation........................................................20

4.4SafetyInvestigationofSuperstructure.................................................21

4.5SafetyInvestigationofValueElement.................................................26

5SafetyAssessment...........................................................................................28

5.1GeneralRequirement...........................................................................28

5.2SafetyAssessmentofcomponents.......................................................30

5.3SafetyAssessmentofSub-systems......................................................36

5.4SafetyAssessmentofAssessedSystems............................................41

AppendixAFormsforSafetyInvestigationofVariousBuildings..................42

AppendixBFormsforSafetyInvestigationofValueElements......................56

AppendixCRequirementsforCompilingSafetyAssessmentReportofHistorical

Buildings......................................................................................................................78

AppendixDEmergencyRescueandProtection.................................................80

ExplanationofWordinginThisSpecification....................................................82

ListofQuotedStandards........................................................................83

1总则

1.0.1为规范广东省内历史建筑的安全排查与评估，维护历史建筑安全和价

值要素完整，提升可持续利用的水平，推动相关业务高质量发展，特制定本标准。

条文说明：为了加强历史文化名城、名镇、名村的保护与管理，继承中华民

族优秀历史文化遗产，国务院于2008年4月颁布了《历史文化名城名镇名村保

护条例》。住房和城乡建设部于2017年9月发布《关于加强历史建筑保护与利

用工作的通知》。广东省人民政府于2014年发布《关于加强历史建筑保护的意

见》，该意见指出“历史建筑是不可再生的宝贵文化资源和历史传承的重要载体。

保护和弘扬传统优秀建筑文化，建设有历史记忆、文化脉络、地域特色的美丽城

镇，是推进新型城镇化建设、建设文化强省的重要内容。”该意见明确提出了以

下工作目标：“到2017年，基本建立覆盖全省的历史建筑保护名录，建立保护

范围明确、标志说明清晰、记录档案完善、经费保障有力、管理机构健全的历史

建筑保护体系和管理机制，历史建筑保护和利用工作取得明显成效；到2020年，

形成系统完善的历史建筑保护体系和长效管理机制，对具有历史、文化和科学价

值的历史建筑实现全面有效保护。”

广东省现有挂牌的历史建筑3000余处，而经济欠发达的粤东西北地区的有

约1020处，由于经济等原因部分历史建筑年久失修，需要及时查清其安全状况

而实施修缮保护。

目前全国对于历史建筑的安全评估并无统一的规范标准，各地的历史建筑风

格差异很大，如广东有广府、潮汕、客家、雷州等体系，就结构类型而言有生土、

砖木、砌体、混凝土乃至钢结构等，加上历史建筑的图纸等建造资料普遍缺失，

历史建筑的结构细节难以掌握，这些都是历史建筑的安全评估的挑战。本标准的

7

制定对于广东省内历史建筑的现状调查、安全排查与评估具有重要意义。

为了适应历史建筑结构类型多和建造年代跨度大的特点，在总结多年排查和

评估实践经验和科研成果的基础上，把《危险房屋鉴定标准》、《民用建筑可靠

性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》三种鉴定方法与《房屋完损性等级

评定标准》结合在一起，按照不同情况进行分类鉴定处理，以达到快速有效地排

查和评估目的。

1.0.2本标准适用于广东省内历史建筑的安全排查与评估，具体适用对象为

历史建筑中的房屋建筑，不涉及桥梁等其他类型。

条文说明：本标准适用于广东省行政区域内已公布的历史建筑（包括建筑物、

构筑物等房屋建筑）的安全排查与安全评估，桥梁、码头、园林等历史建筑参照

相应标准进行安全排查及评估，对于历史文化名城名镇名村建筑、历史文化街区

建筑、传统风貌建筑等可参照本标准执行。本标准所涉及的安全不包括消防、设

备、抗震等。

1.0.3广东省内历史建筑的安全排查与评估除应符合本标准外，尚应符合现

行相关法律、法规和标准的规定。

条文说明：广东省内的历史建筑具有涉及的地域广、多领域、跨专业等特点，

因此对于历史建筑的安全排查、评估及应急抢修保护，除了遵守本标准的规定外，

尚应符合国家、行业和地方现行的相关法律法规和标准的规定。

8

2术语和符号

2.1术语

2.1.1历史建筑historicbuilding

经市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方

特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。

条文说明：“历史建筑''术语参考了《历史文化名城名镇名村保护条例》(2008)

第六章“附则”第四十七条。其中纳入文物的历史建筑应按照文物相关法规进行管

理。

2.1.2安全排查safetyinvestigation

是指在正常使用期间，对历史建筑的结构体系、外观缺陷、变形与裂缝、连

接与构造、腐蚀与虫蛀、价值要素的完整性等内容进行的检查，并按相应技术标

准判断是否存在危险点或价值要素缺失的过程。安全排查结果分为I、II、in三

个类别。

条文说明：历史建筑安全排查的特点是通过一些检查手段，在短期内对历史

建筑的安全性作出快速的、初步的判别和分类，必要时可以采取检测仪器辅助。

安全排查结果可作为历史建筑进行下一步处理的依据。

2.1.3安全评估safetyassessment

是指在正常使用期间，对历史建筑结构承载力、稳定性能力、变形程度等的

评估。安全评估结果分为Asu、&U、Csu、Osu四个等级。

条文说明：本标准涉及的评估均为安全性评估。历史建筑的安全评估应由具

备相关工作经验的专业技术人员完成，安全评估可以在安全排查的基础上进行，

依据相关技术标准，对历史建筑的结构承载力、稳定性、变形进行验算。历史建

筑的保护、加固及修缮应在安全评估的基础上，综合其价值要素因素进一步开展

相关工作。

9

2.1.4价值要素valueelement

建筑物中能突出体现该建筑的历史价值、艺术价值和科学价值的元素，含建

筑立面、平面布局、特色结构、特色部位、材料、构造、装饰，以及历史环境要

素等方面。

条文说明：“价值要素''概念参考了《广州市历史建筑保护规划》(2016)第

十五条："凡被列为核心价值要素的，基本不得改变；除核心价值要素之外的部

分，经批准后可以进行改造改建“，价值要素是历史建筑安全排查的重要对象。

2.1.5正常使用期间normalservicelife

历史建筑在正常使用状态，没有遭受地震、洪水、爆炸、火灾等偶然作用的

时间范围。

条文说明：正常使用状态下历史建筑可受到恒荷载、活荷载、风荷载、雪荷

载作用，且各类荷载不应超出各自历史出现的最大值。

2.1.6评估单元assessedsystem

根据被评估的历史建筑的结构特点和结构体系的种类，将该历史建筑划分成

一个或若干个可以独立进行评估的区段，每一区段为一评估单元。

2.1.7子单元sub-system

评估单元中细分的单元，一般历史建筑可分为地基基础、上部结构和围护系

统的承重部分三个子单元。

2.1.8构件member

子单元中可以进一步细分的基本评估单位。它可以是单件、组合件或一个片

段。

2.2符号

2.2.1作用和作用效应

R—结构构件的抗力；

S—结构构件的作用效应；

⑦—结构构件抗力与效应之比调整系数；

KL结构重要性系数。

10

2.2.2安全排查与评估评级

I、H、III—安全排查的分类等级；

小、为、Q、乩一构件的安全性等级；

人、Bu、G、A—子单元的安全性等级；

4u、氏u、Csu、Au—评估单元的安全性等级。

2.2.3几何参数

/o—结构构件的计算长度；

/c—柱的无支长度；

〃一结构构件的高度；

九一结构构件的截面高度；

%—自室外地面起算的建筑物高度。

11

3基本规定

3.1工作程序

3.1.1历史安全排查及评估的工作程序根据委托方的具体要求决定，委托方

既可以委托历史建筑安全排查，也可以直接委托历史建筑安全评估。

3.1.2历史建筑的安全排查与评估程序应按图3.1.1所示程序进行。

图3.1.1安全排查与评估工作程序

3.2调查

3.2.1调查的对象为历史建筑本体，以及与历史建筑本体、历史价值相关的

周边环境、风貌，调查的内容包括历史资料、建筑本体和历史文化价值及价值要

素。

条文说明：历史建筑包括传统岭南建筑、近现代民用建筑和工业遗产等样式,

需要针对不同类型的建筑遗产收集历史资料和价值特色整理。

3.2.2历史资料的调查收集包括下列主要内容：

1建筑地形图及原始图纸和历史图纸等资料，当原始图纸缺失或与现状

不符时，应进行现状测绘补充；

2历史沿革资料，包括建造、历史功能、使用沿革的历史信息等；

3保护工程资料，包括历次查勘、评估、检测鉴定、修缮资料等；

4日常保养维护记录；

5历史照片等涉及修缮设计的图像资料。

12

条文说明：如若有现成的建档历史资料，则已有部分可直接参考而不需重复

调查。特别重要的历史文物建筑建议采用三维点云激光扫描进行遗迹数字化留

存。

3.2.3建筑本体的调查收集包括下列主要内容：

1建筑基本信息，包含地址门牌、建筑风格、建筑年代、建筑层数、建

筑高度、建筑面积、结构形式等；

2建筑测绘，包含建筑本体和历史环境要素的现状测绘等；

3现状调查，包含建筑结构使用条件、周边环境、结构现状及结构整体

牢固性等。

条文说明：历史环境要素包括构成历史风貌的围墙、台阶、铺地、驳岸、树

木等景物及物质要素。周围环境的调查内容，包括河流、边坡、基坑等。结构整

体牢固性很大程度上取决于原结构方案及其布置是否合理，构件之间的连接、拉

结和锚固是否系统而可靠，其原有的构造措施是否得当及有效等，其所起到的综

合作用是使结构具有足够的延性和冗余度，以防止因偶然作用而导致局部破坏发

展成为整个结构的倒塌。因此，本条要求在建筑结构调查时，应包括结构整体牢

固性。

3.2.4历史文化价值及价值要素的调查收集包括下列主要内容：

1历史建筑的公布批次、建造年代等信息；

2保护信息，包含保护规划及其保护类别、保护图则、保护范围、保护

要求等；

3价值评估，包含历史、艺术、科学价值评估的相关报告；

4价值要素，包含核心价值要素的保存情况。

3.2.5调查与收集的资料形式包括文字、图纸、图片、影像等，现场调查、

检测时对历史建筑宜采取保护措施。

3.3安全排查

3.3.1历史建筑的安全排查包括结构排查和价值要素排查。

13

条文说明：历史建筑的安全排查分为结构排查和价值要素排查两个部分的内

容，应分别对其进行排查分级，综合分级结果确定安全排查的分类，并提出相应

的处理措施及建议。

3.3.2历史建筑的安全排查应综合各项排查结果分别评定为I类、n类、III

类。

条文说明：结构排查的顺序依次为场地环境、地基基础、上部结构，其安全

重要性依次递减，价值要素排查按照本标准第4.5节的规定执行，每项排查内容

按照第4章的规定可评为1级、2级、3级，综合各项排查内容的评级，历史建

筑安全排查的分类按照表4.1.2的规定执行。

3.3.3当安全排查为III类时，应立即采取抢救性保护措施并进行加固修缮。

3.3.4历史建筑的安全排查应当每年进行一次，当年如已进行安全评估则可

不进行安全排查。

条文说明：据统计，广东省的历史建筑超过85%的比例是始建于清朝、清末

民初和民国年代，其使用年限均已超过50年，且绝大部分历史建筑的设计与建

造资料缺失，考虑到当时的设计与建造水平，本标准规定历史建筑的安全排查周

期应为一年。建设部《城市危险房屋管理规定》规定：属于非危险房屋的（包括

非局部危房和整幢危房），应在评定报告上注明在正常使用条件下的有效期限，

一般不超过一年。这个规定相当于约定了房屋评定的后续目标使用年限为1年。

对于修缮后的历史建筑，宜适当增加安全排查的频次。

3.3.5历史建筑的安全排查应由相关专业技术人员完成，可以目视观测为

主，必要时辅以仪器量测，结合相关经验做出排查结论。

条文说明：历史建筑的结构排查及价值要素排查是一项专业性比较强的技术

工作，因此应由专业技术人员完成。对于大量、大面积的历史建筑的安全排查，

可采用目视为主并结合专业技术人员的经验给出相应的排查结论，必要时可以使

14

用简单的仪器设备进行量测辅以判断。

3.3.6历史建筑的安全排查报告应符合本标准附录A和附录B的规定。

条文说明：价值要素排查表（附录B）的排查内容可根据实际情况进行增删。

3.4安全评估

3.4.1历史建筑的安全等级应按构件、子单元、评估单元三个层次依次评估，

综合各项评估内容，最终可评定为四个等级，且应符合下列规定：

1单个构件根据各检查项目评定结果，确定单个构件安全性等级；

2子单元根据各检查项目及各构件的评定结果，确定子单元安全性等级；

3根据各子单元的评定结果，确定评估单元安全性等级。

条文说明：按构件、子单元和评估单元三个层次评定房屋安全性的方法和国

家现行标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292、《工业建筑可靠性鉴定标

准》GB50144、《危险房屋鉴定标准》JGJ125等基本一致，本标准予以沿用。

评估单元可根据历史建筑的实际情况进行划分，对于房屋建筑，一般将一栋

房屋划分为一个独立的评估单元。

历史建筑的安全评估可在安全排查的基础上进行，安全评估的顺序依次为地

基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分。每项构件可评为的、仇、Cu、山

四级，每项子单元可评为4、&、Cu、£）u四级，每项评估单元可评为Asu、BQ

Csu、Dsu四级，具体按照第5章的规定执行。

3.4.2历史建筑安全评估过程中涉及到的结构检测，宜采用无损或者微破损

的方式进行检测，对于现场存在困难而无法进行检测时，其材料特性和参数取值

可以结合相关的试验与研究成果及成熟的实践经验进行确定。

条文说明：结构检测应首先符合相关国标规定，如《建筑结构检测技术标准》

GB/T50344-2019等。如国标无相关规定则按此条执行。

3.4.3历史建筑的结构分析及承载力验算应符合下列规定：

15

1结构分析应根据环境对材料、构件和结构性能的影响，以及结构累积

损伤影响等进行;

2结构验算使用的计算模型，应符合其实际受力与构造状况；

3结构上的作用应经调查或检测核实；

4结构构件承载力验算时应按现行规范的计算方法进行，计算公式具体

见5.2节。计算时不计入地震作用，且根据房屋的不同建造年代，其抗力与效应

之比的调整系数应按表3.4.3取用。此调整计算方法仅适用于历史建筑维持现状

的条件下，如活化利用则应符合现行相关标准的规定。

表3.4.3结构构件抗力与效应之比调整系数。

建造年代/构件类型混凝土构件砌体构件木构件

1989年及之前建造1.201.151.15

1989年之后建造1.101.051.05

条文说明：承载力验算是结构安全评估最重要的内容。从表1可以看出，《民

用建筑可靠性鉴定标准》及《工业建筑可靠性鉴定标准》的分级标准均基于现行

的可靠指标要求；《危险房屋鉴定标准》依据建筑年代判断是否满足当时的设计

规范要求，分为危险和不危险两级；《天津历史建筑鉴定标准》的分级标准则无

明显可靠度依据。

表1各规范对承载力评级分级标准

分级可靠度比较abCd

天津历史建筑鉴安全性安全性略低于本安全性不符合本安全性极不符合本

定标准（无明确可符合本标准对a级的要求标准对a级的要标准对a级的要求

靠度说明）标准对求

4级的

要求

民用建筑可靠性莘(“.25)平(60.25)-<(夕-0.5)

鉴定标准(£-0.5)

工业建筑可靠性满足现满足现行规范安满足现行规范安不满足现行规范安

鉴定标准（括号中行规范全等级二级可靠全等级三级可靠全等级三级可靠度夕

为次要构件）的可靠度/要求（次要构度夕要求（次要要求（次要构件降为

度要求件降为夕-0.25）构件降为£-0.25）

£-0.25）

危险房屋鉴定标满足当时的设计规范要求不满足当时设计规

准范要求

不危险危险

16

注：£为现行规范对可靠指标的要求值，现行规范指《建筑结构可靠性设计统一标准》。

对于大部分历史建筑，一方面其没有依据可靠度理论进行设计，设计荷载值

可能偏低，某些年代稍微久远的甚至没有设计荷载值；另一方面历史建筑经过周

边环境多年的影响，结构及相关功能或多或少有折损，因而在评估其承载力时完

全按照现行规范对建筑的可靠度要求去进行鉴定及评估会显得过于严苛。根据文

献《我国近几代混凝土和砌体结构设计规范的可靠度比较》所得到的对比研究结

果：80s系列规范（89规范）的可靠度指标基本满足现阶段设计规范的目标可靠

度指标；经过换算的70s系列规范的可靠度指标较为参差不齐，部分与现阶段设

计规范的目标可靠度指标有所差异，故可通过系数相乘进行对其构件抗力进行适

当加大。对于一些在70s系列规范颁布前便已经建造的历史建筑，也归入1989

年之前建造类。综上，对承载力的评估需先调查历史建筑的年代及建筑类别，以

现行国家标准要求的可靠度水平为基准，再参照建造年代适当进行构件承载力调

整。

除了承载力评估之外的其他评估项目，如裂缝、变形等，参照《民用建筑可

靠性鉴定标准》GB50292-2015进行评估。一方面这些项目大多数涉及建筑外观

观感，按照现行规范进行评估处理有利于历史建筑的维护及活化利用，另一方面

从严评估这些项目能更有效防范由于裂缝、变形等引发的承载力降低。

历史建筑的活化利用指通过各种形式将历史建筑的文化传统和文化基因融

化、融入、植入到当今社会生活中，从而产生经济效益、文化效益、生态效益、

社会效益，达到文化遗产适应新时代并继承和弘扬的目的。此时历史建筑的结构

形式或所受的荷载等可能有较大改变，此时承载力验算需符合现行相关标准的规

定。

3.4.4历史建筑安全评估工作完成后，应编写和出具历史建筑安全评估报

17

告，评估报告应符合本标准附录C的规定。

3.4.5历史建筑使用期超过50年的，应当每2年进行一次安全评估；使用

期不超过50年的，应每5年进行一次安全评估。

条文说明：参照《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令

第229号）的规定：学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐

场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应

当每5年进行一次安全评估；达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进

行一次安全评估。本标准规定历史建筑的使用期超过50年的，应每2年进行一

次安全评估，没有超过50年的，应每5年进行一次安全评估。对于按照基本建

设程序建造的历史建筑，其安全评估期可适当放宽。

18

4安全排查

4.1一般规定

4.1.1结构排查按照场地环境、地基基础、上部结构三部分依次进行。具体

排查程序应按图4.1.3所示进行。

图4.1.1安全排查工作程序

4.1.2历史建筑的安全排查分类应按下列规定进行：

1安全排查类别为I、III类的历史建筑按表4.1.2的规定进行分类;

表4.1.2历史建筑安全排查分类标准

序安全排

排查分类标准

号查类别

同时满足下列条件：

1）在使用过程中未改变使用功能、未拆除房屋结构、未改建或扩建房屋结

构、未遭受火灾等灾害影响的历史建筑；

2）不符合上述第1条，但具有证明结构安全的有效材料的历史建筑；

1I类

3）场地环境安全排查类别为1级的历史建筑；

4）地基基础安全排查类别为1级的历史建筑；

5）上部结构安全排查类别为1级的历史建筑；

6）价值要素排查类别为1级的历史建筑。

满足下列条件之一：

1）场地环境安全排查类别为3级的历史建筑；

22）地基基础安全排查类别为3级的历史建筑；III类

3）上部结构安全排查类别为3级的历史建筑；

4）价值要素排查类别为3级的历史建筑。

2历史建筑安全排查类别不属于I类和in类的，判定为n类。

4.1.3有下列情况之一应进行安全排查：

19

1定期进行安全排查；

2场地地基、应力、沉降发生变化的；

3装饰装修前；

4使用中发现安全隐患的；

5改变用途或使用条件但不涉及增加荷载的;

6制定维修保养计划前；

7其他需要进行安全排查的情况。

4.2场地环境排查

4.2.1场地环境排查内容包括历史建筑相邻的的自然地质地貌条件、市政基

础设施、公共服务设施、其他建筑物等。

4.2.2场地环境的安全排查可分为以下三级：

11级：场地无明显变化，周边相邻建筑物对其无安全影响。

23级：符合下列条件之一：

1）对建筑有直接危害的滑坡、泥石流、滚石地段；

2）有较宽地裂、较大地陷或隆起变形的地段。

32级：除1级和3级以外。

4.3地基基础排查

4.3.1地基基础可根据上部结构的变形及开裂情况进行安全排查，还包括构

造与连接等内容。

4.3.2地基基础的安全排查可分为以下三级：

11级：无因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象；构造符合国家

现行相关规范要求，工作无异常。

23级：符合下列条件之一：

1）因地基变形引起的砌体结构房屋承重墙体产生单条宽度大于10mm

的沉降裂缝，或产生最大裂缝宽度大于5mm的多条平行沉降裂缝，且房屋整体

倾斜率大于1%；

2）因地基变形引起的混凝土结构房屋框架梁、柱出现开裂，且房屋整

体倾斜率大于1%;

20

3）两层及两层以下房屋整体倾斜率超过3%,三层及三层以上房屋整

体倾斜率超过2%；

4）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm,且仍有继续滑动迹

象；

5）高层建筑上部承重结构构件及连接节点因沉降变形产生裂缝，且房

屋的开裂损坏趋势仍在发展；

6）高层建筑房屋整体倾斜率超过表4.3.2规定的限值。

表4.3.2高层房屋整体倾斜率限值

房屋高度（m）24<Hg<6060<Hg<100

倾斜率限值0.7%0.5%

注：/为自室外地面起算的建筑物高度（m）。

32级：除1级和3级以外。

条文说明：本节均参考《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016o

4.4上部结构排查

4.4.1上部结构的安全排查的内容应包括结构体系、结构构件、非结构部分。

4.4.2结构体系的安全排查应包括结构选型、构件布置、传力路径及构造措

施等内容，可分为以下三级：

11级：结构选型及构件布置合理，形成完整的体系；传力路径设置正

确；构造措施完整；砌体结构中的圈梁及构造柱布置正确，能起闭合系统作用。

23级：符合下列条件之一：

1）结构选型及构件布置不合理，未形成完整的体系；

2）传力路径设置不当；

3）构造措施不完整或失效；

4）砌体结构中的圈梁及构造柱布置不当或开裂、残损，不能起闭合系

统作用。

32级：除1级和3级以外。

条文说明：本条文参考《既有村镇住宅建筑安全性评定标准》。

4.4.3钢筋混凝土结构构件的安全排查应包括外观缺陷、变形、裂缝、连接

与构造等内容，可分为以下三级：

11级：墙、柱平直，无明显变形、倾斜，表面细微开裂，钢筋无露筋、

21

锈蚀，外观无蜂窝麻面缺陷；梁、板表面平整，表面细微开裂，钢筋无露筋、锈

蚀，无外观缺陷，无明显变形；构造符合国家现行相关规范要求，工作无异常。

23级：符合下列条件之一：

1）梁、板产生超过1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1.0mm；

或梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝或斜裂缝，缝宽大于0.5mm,板产生宽度

大于1.0mm的受拉裂缝；

2）简支梁、连续梁跨中或中间支座受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上

或向下延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于1.0mm,或在支座附近出现剪切斜裂

缝；

3）梁、板主筋的钢筋截面锈损率超过15%,或混凝土保护层因钢筋锈

蚀而严重脱落、露筋；

4）预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部混凝土松散露筋，或预制

板底部出现横向断裂缝或明显下挠变形；

5）现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；

6）压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴

有明显的裂缝；柱因受压产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产

生水平裂缝，缝宽大于1.0mm,另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；

7）柱或墙产生相对于房屋整体的倾斜、位移，其倾斜率超过1%,或其

侧向位移量大于/?/300；

8）构件混凝土有效截面削弱达15%以上，或受力主筋截断超过10%；

柱、墙因主筋锈蚀己导致混凝土保护层严重脱落，或受压区混凝土出现压碎迹象;

9）钢筋混凝土墙中部产生斜裂缝；

10）屋架产生大于1/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1.0mm；

11）屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于2%；

12）梁、板有效搁置长度小于国家现行相关标准规定值的70%；

13）悬挑构件受拉区的裂缝宽度大于0.5mm。

32级：除1级和3级以外。

4.4.4钢结构构件的安全排查应包括外观缺陷、锈蚀、位移或变形、连接与

构造、牢固性等内容，可分为以下三级:

22

11级：钢构件无明显位移或变形，无明显可见裂纹、锈蚀等缺陷；节

点构造、连接方式正确；构造符合国家现行相关规范要求，工作无异常。

23级：符合下列条件之一：

1）构件或其连接有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓、钾接有拉开、变形、

滑移、松动、剪坏等严重损坏；

2）连接方式不当，构造有严重缺陷；

3）受力构件因锈蚀导致截面锈损大于原截面的10%；

4）梁、板等构件挠度大于/（）/250,或大于45mm；

5）实腹梁侧弯矢高大于/o/6OO,且有发展迹象；

6）受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计标准》（GB50017）

中规定值的L2倍；

7）钢柱顶位移，平面内大于划150,平面外大于〃/500；或大于40mm；

8）屋架产生大于Zo/250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失效,

导致屋架倾斜，倾斜量超过/?/150o

32级：除1级和3级以外。

4.4.5砌体结构构件的安全排查应包括外观质量、变形与裂缝、连接与构造

等内容，可分为以下三级：

11级：承重构件表面无风化、破损、砂浆粉化等现象；承重构件及楼、

屋盖完好，无明显变形及裂缝；连接及砌筑方式正确；构造符合国家现行相关规

范要求，工作无异常。

23级：符合下列条件之一：

1）承重墙或柱因受压产生缝宽大于1.0mm、缝长超过层高1/2的竖向

裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；

2）承重墙或柱表面风化、剥落、砂浆粉化等，有效截面削弱达15%以

上；

3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，

或裂缝宽度已超过LOmm；

4）墙或柱因偏心受压产生水平裂缝；

5）水平裂缝缝宽大于1mm；

23

6）单片墙或柱产生相对于房屋整体的局部倾斜变形大于7%。，或相邻

构件连接处断裂成通缝；

7）墙或柱出现因刚度不足引起挠曲鼓闪等侧弯变形现象，侧弯变形矢

高大于〃/150,或在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

8）砖过梁中部产生明显竖向裂缝或端部产生明显斜裂缝，或产生明显

的弯曲、下挠变形，或支承过梁的墙体产生受力裂缝；

9）砖筒拱、扁壳、波形筒拱的拱顶沿母线产生裂缝，或拱曲面明显变

形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，或拉杆体系失效；

10）墙体高厚比超过现行国家标准《砌体结构设计规范》GB50003允

许高厚比的L2倍。

11）墙出现挠曲鼓闪。

32级：除1级和3级以外。

条文说明：对于斜向裂缝，应分别计算其在竖向和水平方向上的投影长度，

再对照相关条文进行判别。

4.4.6木结构构件的安全排查应包括构造与连接、裂缝与变形、腐朽、虫蛀

和损坏等内容，可分为以下三级：

11级：承重构件完好，节点连接牢固，结构工作无异常，无明显缺陷

或损伤；构造符合国家现行相关规范要求，工作无异常。

23级：符合下列条件之一：

1）连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿

剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；

2）主梁产生大于/。/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；

3）屋架产生大于/（）/120的挠度，或平面外倾斜量超过屋架高度的1/120,

或顶部、端部节点产生腐朽或劈裂；

4）棵条、格栅产生大于4）/100的挠度，或入墙木质部位腐朽、虫蛀；

5）木柱侧弯变形，其矢高大于勿150,或柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐

朽等受损面积大于原截面20%以上；

6）对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜

24

率"分别大于7%、10%、15%和20%；

7）存在心腐缺陷的木质构件；

8）受压或受弯木构件干缩裂缝深度超过构件直径的1/2,且裂缝长度超

过构件长度的2/3o

32级：除1级和3级以外。

条文说明：4.43~4.4.6小节均参考《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016。

4.4.7生土结构构件的安全排查应包括连接构造、纵横墙交接处的咬合、拉

结和裂缝状况，屋架、攘条、大梁下方墙体的裂缝状况，生土墙变形和其他裂缝

状况等内容，可分为以下三级：

11级：生土构件（生土墙）连接构造、纵横墙交接处的咬合、拉结均

完好；屋架、攘条、大梁下方墙体完好；生土墙无变形和裂缝。

23级：符合下列条件之一：

1）连接或砌筑（夯筑）方式不当，构造有严重缺陷（包括施工遗留缺

陷），已导致构件或连接部位开裂、变形、错位、松动或其他损坏，且损坏较严

重时；

2）墙出现宽度超过5mm、长度超过层高1/2的受压裂缝，或出现长度

超过层高1/3的多条受压裂缝；

3）支承梁或屋架端部的墙体截面因局部受压出现裂缝，且裂缝宽度超

过5mm,或出现多条裂缝；

4）纵横墙连接处断裂成通缝，宽度在5mm以上；

5）墙身出现多条非受力裂缝，且最大裂缝宽度超过20mm；或墙身出

现裂缝宽度超过40mm的非受力裂缝；

6）生土墙表面风化、剥落，泥浆粉化，立面面积超过总面积的20%,

且有效截面削弱率超过20%；

7）因施工不当或受力变形出现的墙体侧向位移，其位移量超过层高的

1/200时;

8）发现其他明显影响安全的变形时。

32级：除1级和3级以外。

条文说明：对于生土结构的安全排查等级，参照《既有村镇住宅建筑安全性

25

评定标准》CECS326:2012中4.5节关于生土结构构件安全性等级评定条文,

该标准中d级即对应于本标准的3级。

4.5价值要素排查

4.5.1价值要素排查应包含以下内容：

1价值要素与结构构件的连接。

2价值要素的完整性和损坏程度。

条文说明：价值要素排查的对象可分为主要立面、平面布局、特色结构、特

色部位、材料、构造、装饰，以及历史环境要素。安全排查时应重点针对建筑安

全影响较大的价值要素，也应查勘其他影响较小的价值要素的完整性、破损情况

及牢固情况。

4.5.2价值要素与结构构件连接的安全排查，应根据连接完好、一般损坏、

严重损坏分别评定为1级、2级和3级。各级评定应符合表4.5.2的规定。

表4.5.2价值要素与结构构件连接的安全排查分级

分级安全类别表现

1级连接完好价值要素与结构构件连接牢固，没有任何松动现象

2级一般损坏价值要素与结构构件连接有轻微松动现象

3级严重损坏价值要素与结构构件连接有严重松动导致剥落、脱落迹象

连接完好指价值要素与结构构件连接牢固，没有任何松动现象；连接一般损

坏指价值要素与结构构件连接有轻微松动现象；连接严重损坏指价值要素与结构

构件连接有严重松动导致剥落、脱落迹象。

4.5.3价值要素完整性和损坏程度的安全排查可分为1级、2级和3级，并

应符合本标准表B.0.1的规定。

条文说明：历史环境要素中的非构筑物部分，如传统街巷、广场、古树、绿

化等，属于市政园林管理的对象，不列入本标准的安全排查的范畴，可参照相应

标准进行安全排查。

26

4.5.4价值要素的安全排查要点应符合本标准表BO1的规定。

条文说明：为了便于安全排查人员明确工作重点，提高排查的可靠性和效率，

本条对价值要素的安全问题表现形式进行了归纳。

4.5.5价值要素的安全排查等级应根据本标准表BO2进行填写，并取其与

结构构件连接的排查级别及其完整性和损坏程度的排查级别的低者。

4.5.6在各级主管部门批准下进行的有利于历史建筑保护的建筑平面改动、

结构体系改动及重要事件和重要人物遗留的痕迹变动等，应评为1级。

27

5安全评估

5.1一般规定

5.1.1历史建筑的安全评估工作程序按图5.1.1所示进行。

I安全评估I

构层次

I地基一j~础7|[Z而承1重结构||围护।_结_构_承__重_部_分

!__■，]1

子单元层次

,11

地基塞础|[T而承重结构||围护结构承重部分

岸II稳定性II家双刃I整体倾到豳硒胸件集I

I~II;III

I单元层次

SSz

图5.1.1安全评估工作程序

条文说明