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文档简介
二手房买卖合同中的贷款权益合同编号:__________合同各方:(此处填写甲方全称、通讯地址、联系人及联系方式)(此处填写乙方全称、通讯地址、联系人及联系方式)鉴于:甲方为二手房的所有权人,愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所持有的二手房,并同意按照本合同的约定支付房价款;甲乙双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2标的房屋的规划用途为__________,建筑规模为__________平方米,房屋现状为__________。第二条房价款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房价款为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价款的方式为:__________。2.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房价款支付至甲方指定的账户。第三条贷款事宜3.2甲方应协助乙方办理贷款手续,提供必要的文件和证明材料。3.3乙方应保证贷款申请材料的真实性、准确性,并承担因贷款申请材料不实造成的法律责任。3.4乙方如未能成功获得贷款,应在贷款审批结果告知之日起____个工作日内,一次性付清全部房价款。第四条产权过户及交付4.1甲乙双方应按照本合同约定,共同办理标的房屋的产权过户手续。4.2产权过户手续办理完毕后,甲方应将标的房屋交付给乙方。4.3标的房屋交付时,甲方应将房屋所有权证/不动产权证、户口迁移证明等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同房价款的____%。5.2甲方如未能按照本合同约定交付标的房屋,应按照逾期交付的天数,向乙方支付房价款的____%作为逾期交付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定支付房价款,应按照逾期支付的天数,向甲方支付房价款的____%作为逾期支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房屋产权过户完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________一、附件列表:1.二手房买卖合同2.房屋所有权证/不动产权证复印件3.贷款申请文件4.身份证明复印件5.户口迁移证明6.产权过户申请表7.交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付标的房屋,视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款,视为违约。3.甲方提供虚假贷款申请材料,导致乙方贷款失败,视为违约。4.甲乙双方未按约定履行产权过户手续,视为违约。5.其它违反合同约定的行为。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过房屋所有权登记,再次进入房地产市场交易的房屋。2.标的房屋:本合同所述的二手房。3.房价款:乙方购买标的房屋应支付的金额。4.贷款申请:乙方为购买标的房屋向贷款机构提出的融资需求。5.产权过户:将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。6.违约金:违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按约定时间交付标的房屋。解决办法:甲方应承担逾期交付的违约金,并与乙方协商具体交付时间。2.问题:乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法:乙方应承担逾期支付的违约金,并与甲方协商具体支付时间。3.问题:贷款申请未获批准,乙方无法支付房价款。解决办法:乙方应在贷款审批结果告知之日起一定工作日内,一次性付清全部房价款。4.问题:产权过户手续办理过程中出现异议。解决办法:甲乙双方应积极配合相关部门进行调查处理,确保产权过户顺利进行。5.其它问题:在合同执行过程中遇到的其它问题,甲乙双方应本着诚实守信、公平公正的原则,积极协商解决。五、
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