买卖合同房屋交易合同

买卖合同房屋交易合同合同编号：__________买卖合同房屋交易合同卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的建筑面积为____________________平方米。1.3房屋的附属设施包括____________________（具体设施名称）。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________元整）的价格购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋买卖价款、附属设施价款及产权转移登记费用等。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元（大写：____________________元整）。3.3买方支付房款后，卖方应按照双方约定的时间和方式，将房屋的所有权转移给买方。第四条交付及验收4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。4.2买方应按照双方约定的时间，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第五条权属转移登记5.1双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。5.2办理权属转移登记所需费用由买方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.房屋附属设施清单7.房屋权属转移登记申请表8.定金收据9.房款支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付房款。3.房屋实际面积与合同约定面积不符：指房屋实际面积与本合同约定的面积相差超过百分之五。4.房屋存在重大质量问题：指房屋存在影响结构安全、使用功能或违反强制性标准的问题。5.逾期办理权属转移登记：指双方未按照本合同约定的时间共同向房地产登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的款项。4.房款：指买方支付给卖方的房屋买卖价款及附属设施价款之和。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同房价款的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金。买方有权要求卖方按照合同约定履行交付义务。2.买方逾期支付房款：卖方有权要求买方支付违约金。卖方有权要求买方按照合同约定履行支付义务。3.房屋实际面积与合同约定面积不符：双方可协商调整房价款。如协商不成，买方有权要求解除合同并退还已支付的房款。4.房屋存在重大质量问题：买方有权要求卖方修复或退还部分房款。买方有权要求解除合同并退还已支付的房款。5.逾期办理权属转移登记：双方应继续履行合