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文档简介
餐厅租赁合同合同编号:__________甲方(出租方):__________地址:__________联系电话:__________联系人:__________乙方(承租方):__________地址:__________联系电话:__________联系人:__________鉴于甲方拥有位于__________(地址)的餐厅物业,并愿意将其出租给乙方经营;乙方愿意租赁甲方拥有的餐厅物业,并按照约定的条款进行经营。经甲乙双方友好协商,达成如下协议:一、租赁物业及面积1.甲方同意将位于__________(地址)的餐厅物业出租给乙方。2.乙方租赁的餐厅面积为__________平方米。二、租赁期限1.本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后,如乙方愿意继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为每月__________元,租金每__________个月支付一次。2.乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、使用及经营范围1.乙方按照本合同约定使用租赁物业,不得擅自改变物业用途。2.乙方在租赁期内享有经营权,但必须遵守国家的法律法规,不得从事违法经营活动。3.乙方在经营过程中,应保证食品卫生、消防安全和环境保护,不得损害甲方及他人的合法权益。五、维修及保养1.甲方负责租赁物业的日常维修及保养,确保物业设施的正常使用。2.因乙方使用不当导致物业设施损坏的,乙方应承担修复费用。六、保险1.乙方应按照甲方的要求,在租赁期内购买相应的物业保险,并将保险单副本交给甲方。2.乙方未能购买保险或保险无效的,发生意外事故造成的损失由乙方承担。七、合同的解除和终止1.在租赁期内,如乙方未按照约定支付租金,甲方有权解除本合同。2.在租赁期内,如甲方未按照约定提供租赁物业,乙方有权解除本合同。3.租赁期满后,本合同自动终止。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。2.甲乙双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁物业所有权证明文件4.租赁物业使用权证明文件5.物业保险单副本6.租金支付记录7.物业维修保养记录8.经营许可证9.食品安全许可证10.消防安全合格证二、违约行为及认定:1.乙方未按照约定支付租金,甲方有权解除本合同。2.甲方未按照约定提供租赁物业,乙方有权解除本合同。3.乙方未按照约定使用租赁物业,改变物业用途,甲方有权解除本合同。4.乙方未按照约定购买物业保险,或保险无效,甲方有权解除本合同。5.乙方未按照约定进行经营活动,违反国家法律法规,甲方有权解除本合同。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有租赁物业所有权并愿意将其出租给他人的一方。2.承租方:指租赁出租方物业并按照约定进行使用和经营的一方。3.租金:指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。4.租赁期限:指出租方同意将物业出租给承租方的期限。5.违约金:指一方未履行合同约定时,应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到乙方逾期支付租金的问题,甲方可以与乙方进行沟通,要求其在规定时间内支付租金,逾期未支付的,可以按照合同约定收取滞纳金。2.遇到甲方未按照约定提供租赁物业的问题,乙方可以与甲方进行沟通,要求其在规定时间内提供物业,如果甲方仍不提供的,可以解除合同并要求甲方承担违约责任。3.遇到乙方未按照约定使用租赁物业的问题,甲方可以与乙方进行沟通,要求其改正,如果乙方仍不改正的,可以解除合同并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景:1.餐厅业主出租餐厅给经营者。2.餐厅经营者租赁餐厅进行经营活动。3.餐厅
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