2024版房产企业合同管理

2024版房产企业合同管理合同编号：__________1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________鉴于甲方为房地产开发企业，具备房地产开发的资质和经验，愿意从事房地产开发业务；乙方具备相关的资金和投资能力，愿意对甲方的房地产开发项目进行投资。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的本合同的标的为甲方拟开发的房地产项目，具体如下：3.1项目名称：____________________3.2项目地址：____________________3.3项目规模：____________________3.4项目用途：____________________第二条投资金额4.1乙方同意向甲方投资的总额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2投资款项的支付方式、时间和次数如下：（1）乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付投资款项的30%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）剩余的70%投资款项，乙方应在甲方完成项目进度达到预定比例时，按照甲方的通知和要求支付。具体支付时间和金额由双方另行协商确定。第三条甲方义务5.1甲方应按照本合同约定的投资金额，完成项目的开发和建设。5.2甲方应保证项目的合法合规，确保项目不存在任何法律纠纷和安全隐患。5.3甲方应在项目完成后，按照约定向乙方支付投资回报。第四条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付投资款项。6.2乙方应协助甲方完成项目的开发和建设，提供必要的支持和帮助。6.3乙方应保守本合同和项目相关的商业秘密，不得向任何第三方泄露。第五条投资回报7.1甲方应在项目完成后，按照约定向乙方支付投资回报。投资回报的计算方式如下：（1）投资回报=投资金额×投资回报率；（2）投资回报率由双方另行协商确定。7.2甲方应在项目完成后，按照约定时间向乙方支付投资回报。第六条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同投资金额的10%。8.2甲方未按照约定完成项目，或者项目存在法律纠纷和安全隐患的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的投资款项。8.3乙方未按照约定时间和金额支付投资款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目完成后终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方房地产开发资质证明复印件

3.乙方投资能力证明文件

4.项目土地使用权证复印件

5.项目规划许可证复印件

6.投资回报计算公式详细说明

7.项目进度报告

8.投资款项支付凭证

9.项目完成后投资回报支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定完成项目，或项目存在法律纠纷和安全隐患

2.甲方未按照约定向乙方支付投资回报

3.乙方未按照约定时间和金额支付投资款项

4.任何一方违反合同保密条款，泄露商业秘密

5.甲方未经乙方同意，将合同权利义务转让给第三方

6.乙方未经甲方同意，干预甲方项目管理和运营三、法律名词及解释：

1.房地产开发企业：指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。

2.投资回报：指乙方投资甲方项目后，按照约定从甲方获取的经济收益。

3.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。

4.合同保密条款：指双方在合同中约定的关于保守商业秘密的条款。

5.项目进度：指甲方完成房地产项目开发建设的进程。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目开发进度延迟：及时沟通原因，协商调整进度计划，必要时乙方可要求甲方支付逾期违约金。

2.投资款项支付问题：查看付款凭证，核实支付情况，如有问题及时协商解决。

3.投资回报计算争议：查阅投资回报计算公式详细说明，必要时双方可协商重新约定计算方式。

4.合同履行过程中发生纠纷：协商解决，协商不成的，可依