房地产联合开发合作的协议书范本(2024版)

房地产联合开发合作的协议书范本(2024版)合同编号：__________房地产联合开发合作的协议书范本（2024版）甲方：__________乙方：__________一、合作原则1.1本协议书本着平等、自愿、诚实、信任的原则，共同开发项目用地。1.2甲乙双方应共同承担项目的投资风险，并按照约定的比例分享项目收益。1.3甲乙双方应严格按照国家法律法规及有关政策规定，合法合规开展项目开发建设。二、合作内容2.1甲乙双方同意共同投资开发项目用地，合作开发房地产项目。2.2甲方负责提供项目用地，并确保土地使用权合法、有效。2.3乙方负责项目的投资、规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜。2.4甲乙双方应共同参与项目前期筹备工作，包括但不限于：项目可行性研究、规划设计方案制定、环境影响评估、土地使用权取得等。2.5甲乙双方应共同协商确定项目投资预算、建设周期、销售策略等关键事项。三、合作投资及收益分配3.1甲乙双方按照约定的投资比例共同投资项目。投资额具体如下：甲方投资：人民币__________元；乙方投资：人民币__________元。3.2项目收益按照甲乙双方的投资比例进行分配。项目收益包括：（1）房屋销售收入；（2）物业出租收入；（3）其他相关收入。3.3项目成本包括：土地费用、建设成本、融资成本、税费等。3.4甲乙双方应按照约定比例承担项目成本及投资风险。四、合作期限4.1本协议书合作期限为____年，自双方签署之日起计算。4.2合作期限内，甲乙双方应严格按照本协议书约定履行各自权利义务。4.3合作期限届满后，甲乙双方可协商续签或终止本协议书。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议书约定，如一方违反协议，导致项目无法正常进行，守约方有权要求违约方承担违约责任。5.2甲乙双方应按照约定时间、质量、投资比例完成项目投资及建设任务。如一方未履行义务，导致项目进度延误，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分的投资成本×日违约金比例。5.3如甲乙双方违反国家法律法规及政策规定，导致项目被政府部门查处或撤销，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方房地产开发资质证明文件3.项目用地规划许可证4.建筑工程施工许可证5.投资预算明细表6.设计方案及相关图纸7.项目成本及收益分配计算公式8.项目进度计划及时间表9.法律法规及政策文件汇编10.项目合作协议书草稿及相关修改记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供项目用地或土地使用权无效2.乙方未按约定投资比例进行投资3.甲乙双方未按约定完成项目投资及建设任务4.甲乙双方未按约定分享项目收益5.甲乙双方未按约定承担项目成本及投资风险6.甲乙双方违反国家法律法规及政策规定7.甲方未履行协助乙方办理相关手续的义务8.乙方未按约定支付违约金9.甲乙双方未履行友好协商解决争议的义务10.甲乙双方未按约定向项目所在地法院提起诉讼三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家授予的土地使用权利，具有期限性和排他性。2.房地产开发：指房地产企业对土地进行开发建设，包括住宅、商业、公共设施等。3.投资比例：甲乙双方在项目投资中所占的比例。4.收益分配：项目收益按照投资比例进行分配。5.投资风险：投资项目可能产生的损失风险。6.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式。8.友好协商：双方以平等、诚信、互相尊重的原则进行沟通协商。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转让手续复杂，解决办法：聘请专业律师协助办理相关手续。2.设计方案调整导致投资增加，解决办法：重新协商投资预算及收益分配。3.项目进度延误，解决办法：制定合理的项目进度计划，加强项目管理。4.法律法规变化影响项目，解决办法：及时调整项目方案，符合最新法律法规要求。5.合同纠纷产生，解决办法：进行友好协商，协商不成时向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，欲与他人共同开发建设房地产项目。2.乙方具备房地产开发经验，希望参与合作开发项目。3.甲乙双方均为房地产企业，拟共同投