超市租赁合同

PAGEPAGE1超市租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的超市租赁给乙方使用，乙方支付租金的事宜，达成如下协议：第一条租赁物1.1甲方出租的超市位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。1.2甲方保证该超市为其合法所有，有权将该超市出租给乙方使用，并保证该超市不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。3.2乙方应按季度支付租金，每季度租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。3.3乙方应在每个季度开始前10日内，将当季度的租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将超市交还给甲方，甲方在确认超市及附属设施完好无损后，甲方应在10日内无息退还乙方保证金。第五条超市的使用及维护5.1乙方在租赁期间应合理使用超市，遵守相关法律法规，不得擅自改变超市的结构和用途。5.2乙方负责超市的日常维护和管理，甲方提供必要的协助。5.3乙方在租赁期间如需对超市进行装修或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。装修或增设设施的费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第七条合同的变更和解除7.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守，任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除合同。7.2在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致超市无法正常使用，甲乙双方应协商解决，可变更或解除合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-超市租赁合同目录一、合同双方二、租赁物业三、租赁期限四、租金及支付方式五、保证金六、超市的使用及维护七、违约责任八、合同的变更和解除九、争议解决十、其他约定十一、附件一、合同双方甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________二、租赁物业2.1甲方出租的超市位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。2.2甲方保证该超市为其合法所有，有权将该超市出租给乙方使用，并保证该超市不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。四、租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2乙方应按季度支付租金，每季度租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.3乙方应在每个季度开始前10日内，将当季度的租金支付至甲方指定的账户。五、保证金5.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将超市交还给甲方，甲方在确认超市及附属设施完好无损后，甲方应在10日内无息退还乙方保证金。六、超市的使用及维护6.1乙方在租赁期间应合理使用超市，遵守相关法律法规，不得擅自改变超市的结构和用途。6.2乙方负责超市的日常维护和管理，甲方提供必要的协助。6.3乙方在租赁期间如需对超市进行装修或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。装修或增设设施的费用由乙方承担。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的千分之五作为滞纳金。八、合同的变更和解除8.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守，任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除合同。8.2在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致超市无法正常使用，甲乙双方应协商解决，可变更或解除合同。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________十一、附件附件1：超市平面图附件2：租金支付凭证附件3：装修或增设设施申请表附件4：其他相关文件附件列表：1.超市平面图2.租金支付凭证3.装修或增设设施申请表4.其他相关文件（如消防安全证明、物业使用说明书等）违约行为罗列及认定：1.逾期支付租金：乙方未在规定时间内支付租金，经甲方催告后仍未支付，视为违约。2.擅自改变超市用途：乙方未经甲方同意，擅自改变超市的用途或结构，视为违约。3.擅自转租或分租：乙方未经甲方同意，将超市全部或部分转租或分租给第三方，视为违约。4.损害超市设施：乙方在使用过程中故意或过失损坏超市设施，未能修复或赔偿，视为违约。5.未按规定维护超市：乙方未按照合同约定对超市进行日常维护和管理，导致超市环境脏乱或设施损坏，视为违约。法律名词及解释：1.出租方（甲方）：拥有超市产权或使用权，并将超市出租给他人使用的一方。2.承租方（乙方）：支付租金，并按照合同约定使用超市的一方。3.租赁期限：合同规定的租赁起始日至结束日的期限。4.租金：乙方为使用甲方超市而支付给甲方的费用。5.保证金：乙方为保证履行合同义务而预先支付给甲方的金额。6.违约金：违约方因违反合同约定而应向守约方支付的赔偿金。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁双方对超市设施的新旧程度、维修责任等有不同理解，应在合同中对设施的状况、维修责任和时限进行明确约定。2.租赁期间超市设施的自然老化、损坏，应区分是正常磨损还是人为损坏，并按照合同约定处理。3.乙方在租赁期间对超市进行装修或增设设施，应确保符合相关法律法规，并办理必要的手续。4.甲乙双方应妥善保管合同及相关文件，以备发生纠纷时作为证据。解决方法：1.对于设施状况和维修责任的问题，甲乙双方应在合同中明确约定，并留存相关证据。2.对于自然老化和人为损坏的区分，可以请第三方专业机构进