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文档简介

房屋买卖合同补充协议免责条款(2024版)合同编号：__________房屋买卖合同补充协议免责条款（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：一、免责条款1.2甲方保证标的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。如因标的房屋质量问题导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。1.3甲方应按照主合同约定的时间将标的房屋交付给乙方，如甲方迟延交付，应按照主合同的约定承担违约责任。1.4乙方应按照主合同约定的时间支付购房款，如乙方迟延支付，应按照主合同的约定承担违约责任。1.5双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行包括但不限于申报、纳税、过户等手续。如因甲乙双方违反法律法规导致损失，损失责任由违约方承担。1.6除主合同和本补充协议另有约定外，甲乙双方对于主合同项下的事项互不承担责任。二、其他约定2.1本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同有冲突，以本补充协议为准。2.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.3本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋买卖合同

2.房屋所有权证

3.房屋质量检测报告

4.付款凭证

5.交付凭证

6.申报纳税相关文件

7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付标的房屋，认定标准为迟延交付时间超过主合同约定的交付时间。

2.乙方迟延支付购房款，认定标准为迟延支付时间超过主合同约定的支付时间。

3.甲方未按照约定保证标的房屋权属及质量，认定标准为国家相关法律法规及主合同约定的权属及质量要求。

4.乙方未按照约定履行申报、纳税、过户等手续，认定标准为国家相关法律法规及主合同约定的手续要求。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指甲乙双方在主合同中约定的买卖的房屋。

2.购房款：指乙方根据主合同约定支付给甲方的房屋购买价款。

3.迟延交付：指甲方未按照主合同约定的时间将标的房屋交付给乙方。

4.迟延支付：指乙方未按照主合同约定的时间支付购房款。

5.权属纠纷：指标的房屋的所有权、使用权、抵押权等权属关系产生的争议。

6.质量问题：指标的房屋存在影响使用安全的缺陷或者不符合国家关于房屋质量的相关规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付标的房屋：乙方可以按照主合同约定要求甲方支付违约金，必要时可以解除合同。

2.乙方迟延支付购房款：甲方可以按照主合同约定要求乙方支付违约金，必要时可以解除合同。

3.标的房屋存在质量问题：甲方应承担修复责任，如无法修复，应按照约定赔偿乙方损失。

4.甲方未按照约定保证标的房屋权属：乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.乙方未按照约定履行申报、纳税、过户等手续：甲方可以要求乙方履行手续，必要时可以解除合同。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人且具备完全民事行为能力。

2.甲乙双方通过协商一致达成房屋买卖意向。

3.甲乙双方愿意遵守国家关于房地产交易的

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