代持房产协议样书(2024版)

代持房产协议样书(2024版)合同编号：__________协议书身份证号：地址：身份证号：地址：一、房产基本情况1.1房产位于__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的现状为__________（请描述房产的现状，如：已装修、未装修等）。1.3房产的用途为__________（请描述房产的用途，如：自住、出租、闲置等）。二、代持房产的期限2.1本协议自双方签署之日起生效，代持期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2代持期限届满前，甲方如需续期，应提前__________个月书面通知乙方，并签订新的代持协议。乙方有权根据市场情况提出新的代持条件，甲方应予以充分尊重并协商确定。2.3代持期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将房产出售、转让、设定抵押或采取其他影响甲方权益的措施。三、房产的管理与维护3.1甲方应负责房产的管理与维护，确保房产的安全、合规及正常使用。3.2甲方应按照约定时间支付房产的物业管理费、税费等费用。如因乙方原因导致甲方未能按时支付上述费用，乙方应承担相应的违约责任。3.3房产如需进行改造、装修或其他重大维修，甲方应提前__________个月书面通知乙方，并征得乙方的同意。费用由甲方承担。四、房产的收益与费用4.1代持期限内，房产产生的收益（包括但不限于租金、升值等）归甲方所有。4.2代持期限内，房产产生的费用（包括但不限于物业管理费、税费、维修费等）由甲方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房产代持价值的__________%。5.2如因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，可终止本协议。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房产现状照片

5.房产用途说明

6.物业管理费收费标准

7.房产税费相关文件

8.装修改造方案及预算

9.维修费用报价单

10.租金收入证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费、税费等费用，视为违约。

2.甲方未按约定时间支付维修、改造费用，视为违约。

3.甲方未经乙方同意，擅自将房产出售、转让或设定抵押，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付代持费用，视为违约。

5.乙方未按约定履行代持义务，导致房产权益受损，视为违约。三、法律名词及解释：

1.代持房产：指乙方按照甲方要求，代为持有房产并管理房产的行为。

2.代持费用：指乙方在代持房产期间所支付的费用，包括但不限于物业管理费、税费、维修费等。

3.房产所有权证/不动产权证：指房产的法律证明文件，证明甲方对房产拥有所有权。

4.物业管理费：指房产所在小区的物业公司为管理小区而收取的费用。

5.税费：指房产在转让、出租等过程中所需缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付费用

解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付费用。如甲方仍不支付，乙方可依法向甲方追讨欠款。

2.问题：房产产生损坏或需要维修

解决办法：甲方应及时通知乙方，并共同协商确定维修方案和费用。甲方承担维修费用。

3.问题：甲方要求提前终止代持

解决办法：双方协商确定提前终止代持的条件和方式，并根据实际情况办理房产过户手续。五、所有应用场景：

1.甲方为海外华人，希望在国内投资房产，但不便亲自管理。

2.甲方为忙碌的上班族，无暇管理房产，希望委托给第三方。

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