2024上海二手房买卖合同范本

2024精选上海二手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于上海市____区____路____号____幢____室，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋的实测面积为____平方米（具体以房产证记载面积为准）。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币____元（大写：____元整），其中包括首付款人民币____元，贷款人民币____元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）首付款：自本合同签订之日起____个工作日内，乙方将首付款支付至甲方指定的账户。（2）贷款：乙方自行办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。（3）尾款：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方将剩余购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应按照约定时间接收乙方支付的购房款，并出具相应的收款凭证。三、房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持现状，符合约定的使用条件。3.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用、保管和维修责任。3.3甲乙双方应共同配合，自本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。3.4办理过户手续所产生的费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2房屋保修期为____年，自交付之日起计算。在保修期内，房屋出现的质量问题，由甲方承担修复责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的____%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.首付款收据5.贷款批准通知书6.房屋交付确认书7.房屋所有权转移登记证明8.房屋质量保修合同9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋存在质量问题，视为违约。4.甲方未履行合同约定的保修义务，视为违约。5.甲乙双方未按照约定配合办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家房产管理部门颁发，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由国家土地管理部门颁发，证明土地使用权归属的法律文件。3.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益、维护社会经济秩序的法律规范。4.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延期交付。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延期支付。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，必要时可协商赔偿。4.问题：办理过户手续过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应共同配合，协商解决，或寻求法律途径解决。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个