2024版预售商品房买卖合同书范本

编号：__________2024版预售商品房买卖合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版预售商品房买卖合同书范本合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售商品房基本信息第二章：商品房预登记2.1预登记编号2.2预登记日期2.3预登记机构第三章：商品房基本状况3.1项目名称3.2项目地址3.3幢号、单元、层数、房号3.4房屋结构3.5房屋用途3.6房屋面积3.7房屋平面图第四章：商品房价格及支付4.1预售商品房价格4.2价格确认日期4.3支付方式4.4首期付款金额及日期4.5后续付款及期限4.6付款凭证第五章：商品房交付及质量保证5.1交付条件5.2交付日期5.3质量保证5.4质量争议的处理第六章：权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3公共部位和公共设施10.4前期物业管理公司第十一章：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二章：附件12.1商品房预售许可证12.2房屋平面图12.3合同补充协议第十三章：其他事项13.1合同登记13.2合同备案13.3信息公示第十四章：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息出卖人全称：_________营业执照号码：_________注册地址：_________法定代表人：_________联系人姓名：_________联系电话：_________1.2买受人信息买受人全称：_________营业执照号码（如有）：_________注册地址（如有）：_________法定代表人（如有）：_________联系人姓名：_________联系电话：_________1.3预售商品房基本信息项目名称：_________幢号：_________单元：_________层数：_________房号：_________房屋结构：_________房屋用途：_________房屋面积：_________第二章：商品房预登记2.1预登记编号：_________2.2预登记日期：_________2.3预登记机构：_________第三章：商品房基本状况3.1项目名称：_________3.2项目地址：_________3.3幢号、单元、层数、房号：_________3.4房屋结构：_________3.5房屋用途：_________3.6房屋面积：_________3.7房屋平面图（附件）：_________第四章：商品房价格及支付4.1预售商品房价格：_________4.2价格确认日期：_________4.3支付方式：_________4.4首期付款金额及日期：_________4.5后续付款及期限：_________4.6付款凭证（附件）：_________第五章：商品房交付及质量保证5.1交付条件：_________5.2交付日期：_________5.3质量保证：出卖人保证商品房符合国家质量标准和设计要求，并符合约定的使用功能。5.4质量争议的处理：如买受人对于商品房质量有异议，应在交付之日起____日内向出卖人提出，并按照合同约定和法律法规规定处理。第六章：权利与义务6.1出卖人的权利与义务：按照合同约定交付符合质量要求的商品房。办理商品房预售登记手续。提供商品房的售后服务。6.2买受人的权利与义务：按照合同约定支付房价款。按照合同约定接收商品房。维护物业管理秩序，遵守物业管理规定。第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任：如出卖人未能按照合同约定交付商品房，应支付买受人合同总价款的____%作为违约金。如出卖人未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.2买受人的违约责任：如买受人未能按照合同约定支付房价款，应支付出卖人合同总价款的____%作为违约金。如买受人未能按照合同约定接收商品房，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：其他约定10.1物业管理：买受人同意遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并支付物业管理费用。10.2配套设施：出卖人承诺在交付商品房时，配套设施达到合同约定的使用条件。10.3公共部位和公共设施：买受人同意爱护公共部位和公共设施，不得擅自改动。10.4前期物业管理公司：前期物业管理公司由出卖人指定，买受人应予以认可。第十一章：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并书面确认。11.3合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并书面确认。第十二章：附件12.1商品房预售许可证（附件____）：12.2房屋平面图（附件____）：12.3合同补充协议（附件____）：第十三章：其他事项13.1合同登记：合同签订后，双方应按照约定向相关部门进行合同登记。13.2合同备案：合同签订后，双方应按照约定向相关部门进行合同备案。13.3信息公示：出卖人应按照法律法规规定，对预售商品房的相关信息进行公示。第十四章：合同的份数14.1合同正本份数：____份14.2合同副本份数：____份出卖人（盖章）：_________________________联系人：联系电话：买受人（盖章）：_________________________联系人：联系电话：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺：甲方承诺在商品房交付后____个月内，提供免费的装修咨询和设计服务。如买受人选择由甲方指定的装修公司进行装修，甲方承诺给予买受人一定的装修优惠。2.交付标准：商品房的交付标准详见附件《交付标准》。买受人同意按照该标准接受商品房。3.配套设施交付：甲方承诺在商品房交付时，提供完整的配套设施，如电梯、消防设施、绿化等。4.物业管理：甲方同意在交付商品房时，提供合格的物业管理服务。买受人同意遵守物业管理规定。5.面积差异处理：如实际交付的商品房面积与合同约定面积有差异，甲方同意按照《面积差异处理办法》进行处理。6.产权办理：甲方负责办理商品房的产权登记手续，买受人应提供必要的协助和配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款的方式：乙方同意按照合同约定的方式和期限支付房价款。如乙方逾期支付，应支付违约金。2.乙方接收商品房：乙方应在合同约定的交付日期之日起____日内接收商品房。如乙方逾期接收，应支付违约金。3.乙方装修和改造：乙方同意在取得商品房所有权后，按照相关法律法规和物业管理规定进行装修和改造。4.乙方维护物业管理秩序：乙方同意遵守物业管理规定，维护物业管理秩序，不得擅自改动公共部位和公共设施。5.乙方转让或出租：乙方同意在取得商品房所有权后，如欲转让或出租，应按照相关法律法规和合同约定办理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务：双方同意接受第三方中介提供的服务，包括但不限于房源信息提供、沟通协调等。2.中介费用：中介费用的支付标准和方式详见附件《中介费用支付办法》。3.中介的责任和义务：中介应按照法律法规和合同约定，诚实守信地提供服务，并承担相应的法律责任。4.中介的保密义务：中介同意对在提供服务过程中获得的双方相关信息予以保密，不得泄露给第三方。5.中介的服务期限：中介服务的期限为合同签订之日起至商品房交付之日止。如双方同意延长，应签订书面协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋平面图3.合同补充协议4.交付标准5.面积差异处理办法6.物业管理规定7.中介费用支付办法二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付商品房，或商品房不符合交付标准。2.甲方未能按照合同约定提供配套设施或服务。3.甲方未能按照合同约定办理产权登记手续。4.乙方未能按照合同约定支付房价款。5.乙方未能按照合同约定接收商品房。6.乙方擅自改动公共部位和公共设施。7.乙方未遵守物业管理规定，造成物业纠纷。8.中介未按照法律法规和合同约定提供服务，或泄露双方相关信息。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法定程序预售的，用于出售的房屋。2.预售许可证：指政府部门发放的，允许开发商进行商品房预售的证明。3.交付标准：指商品房交付时应达到的使用条件和要求。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。5.物业管理：指对住宅小区进行日常管理和维护的活动。6.合同补充协议：指对原合同内容进行补充和完善的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延期：与甲方协商，要求甲方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。2.商品房质量问题：要求甲方按照法律规定和合同约定承担维修、更换或赔偿责任。3.配套设施不齐全：要求甲方按照合同约定提供配套设施，或要求甲方承担违约责任。4.产权登记手续拖延：协助乙方办理产权登记手续，要求甲方提供必要的文件和资料。5.买受人逾期支付房价款：催告买受人尽快支付，必要时依法采取措施追讨欠款。6.买受人逾期