施工图设计说明

施工图设计说明建筑施工图设计说明一.总则:

（一）本施工图设计说明是施工图的重要组成部分，请务必仔细理解。

（二）工程概况

1.项目名称：某住宅小区（一期）

2.建设单位：

3.建设地点：

4.主要技术经济指标

总用地面积：

总建筑面积：

地上建筑总面积：

地下建筑总面积：

1#楼住宅建筑面积：

2#楼住宅建筑面积：

3#楼住宅建筑面积：

斜土路裙房面积：

辅助用房面积：

容积率：

绿地率：

集中绿地率：

建筑密度：

机动车停车位：

总户数：

（三）主要设计依据

1.关于某住宅小区（一期）项目初步设计的批复

2.国家及上海市有关设计规范、规定、标准

3.消防、交通、环保、人防诸政府主管部门及水、电、煤、卫诸市政配套部门的扩初审查意见。

（四）尺寸标准

1.以图纸上所注尺寸为准，不应从图上度量。

2.建筑平面图所注尺寸为结构尺寸（有详图表示的除外），尺寸单位为毫米（mm）。

3.建筑平面、立面、剖面所注标高均为建筑完成面标高，单位为米（m）。

4.门窗尺寸均为土建洞口尺寸，尺寸单位为毫米。（门洞高度为完成面至洞口上皮高度）。

5.屋面标高为天沟完成面标高，与结构面相差70mm。

6.各楼层建筑面层设定厚度、建筑完成面与结构面的高差详见各层平面图。

（五）施工图编排格式

（六）总体定位及标高的设定：闭。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定(不允许打射钉)，间距不大于500，断面形状、尺寸见样品。

(8)女儿墙压顶施工前，须在墙上弹出水平线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。

(9)穿屋面(含楼地面)管的窝嵌做法:

凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑，充分撒水湿润。

管子外壁和预留洞洞壁刷一度掺107胶水水泥浆，然后分两次浇捣C20细石砼(掺10%UEA),细石砼比洞口低20mm左右，其表面须压实、抽平、打毛。窝洞后挂牌明示小时内不得碰动。

隔1-2天，刷两度851防水涂料(厚1-1.5mm)。

用1:2水泥砂浆(掺10%UEA)嵌实抹平洞口。

渗漏检验:在管洞处用1:2水泥砂浆围成心250蓄水圈，高30宽30，不得有裂缝。隔天放满水，盛水24小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象，如有，找出原因、修补好，重新盛水24小时，直至不渗漏为止。

(10)屋面保温层施工时须注意大气变化。

(11)屋面盛水试验在下列阶段须做屋顶24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工:

屋面结构完成后。

APP卷材完成后。

离子反光漆两度完成后(即整个屋面施工完成后)。

2.地下室防水

(1)地下室的结构自防水措施详见结施。

(2)凡管道穿外墙板处须预埋止水套管，管道安装时做防水处理。

(3)地下室有沉降缝处做止水处理，止水带构造详图见结施。

(4)地下室侧墙及顶板防水：

1:3水泥砂浆找平→一布两涂聚氨脂防水涂料(或APP防水卷材)。防水涂料下至底板下部内侧300mm收头，上至室外完成面上150mm处收头。收头处理同女儿墙内侧的防水卷材收头。

地下室外围回填时应注意保护防水层不至破坏。（防水层保护措施采用1:3水泥砂浆）。

（三）楼地面工程

1．细石砼地面（主要用于地下室及车道）

（1）为保证每间房地面水泥颜色的一致，应采用同一品牌、同一品种、同一标号的水泥。水泥应采用普通硅酸盐水泥，其标号不宜小于425号。

（2）地面细石砼为C20，砂为中粗砂，施工时严格控制塌落度，塌落度不宜大于30mm。

（3）细石砼面层不得留置施工缝(除分格缝处当施工缝)。

（4）楼地面细石砼采取随捣随抹的方法。当面层表现出泌水时，可加干拌的水泥和砂进行撒匀，其水泥与砂的体积比宜为1:2～1:2.5，并应进行抹平和压光工作。不得撒纯水泥操作，以免开裂、起壳。

（5）细石砼面层抹压应三次成活。第一遍在面层铺设后，第二遍在水泥初凝后进行，第三遍在水泥终凝前进行。第三遍抹压后不应有抹痕，面层要光滑平整。

（6）面层抹压后，一般情况下一昼夜后应洒水养护。洒水过早易起皮，过晚则易产生裂缝或起砂。养护时间常温下一般不少于七昼夜。最好采取筑坝养护，放水3cm，进行整体养护。

（7）细石砼强度必须达到5Mpa以上时，才准许在其上面行走或其他作业。

注：车道防滑处现采用10x10凹槽，凹槽@100mm。

2．水泥砂浆地面：（主要用于住宅分户门内）

现浇砼楼板上做20厚1:2水泥砂浆找平。

3．花岗石地坪、玻化石地坪、地砖地坪。

现浇板楼板上做20厚1:3水泥砂浆找平，用JCTA-300粘合剂粘贴花岗石和玻化石。z

（四）内墙粉刷

内粉刷施工

1.基层处理：砖石、混凝土和轻质墙体基层表面凹凸太多的部位事先要进行剔平或用1:3水泥砂浆补齐。表面太光的要剔毛，或用界面处理剂薄薄抹一层，表面砂浆、污垢、油漆等均应事先清除干净，并洒水湿润。不同基层的材料如砖石、砼、轻质砌块等相接处应铺设钢丝网，钢丝网用间隔300*300木针固定，钢丝网搭缝宽度从缝边起每边不得小于25OMM。

2.内粉刷：

(1)厨房、卫生间墙面：20厚1:2.5防水水泥砂浆刮两糙搓毛→平整一细砂水泥浆二道。

(2)楼梯间墙面：20厚1:1:4混合砂浆刮两糙→白水泥加107胶水→批嵌两度刷苯稀酸内墙涂料两度。

(3)内墙面及平顶：

1:1:4混合砂浆20厚刮两糙，要求：基本泛白后再进行下道工序。

面层:第一遍纯白水泥加优质801胶水:

第二遍和第三遍同第一遍(三遍厚度不超过2mm);

第四遍30%白水泥+70%轻钙粉+801胶水;

第五遍15%白水泥+85%轻钙粉+801胶水且压光抛光;

（第四、第五遍可加适量滑石粉）

（五遍完成面厚度控制在3mm左右，压光抛光时应控制好时间）

3.内粉刷施工要求:

(1)为确保墙面的平整度、垂直度，粉刷前均应做好灰饼，并且冲好龙筋，由质量员验收合格后再行粉刷，粉刷时严格控制砂浆配合比和抹灰的厚度。

(2)顶棚施工时先处理干净，粉刷前在墙面四周弹出水平线，由水平线上量至顶棚标高，根据标高设置好顶棚底板的灰饼。顶棚粉刷宜薄不宜厚，且必须杜绝顶棚的起壳。第一糙粉刷后，二糙宜隔夜施工，注意收光时不能用力过大。

(3)内墙阳角及门窗洞处均做1:2水泥砂浆护角及粉刷，墙面护角高1800。

4.踢脚:

(1)踢脚做法:100高1:2水泥砂浆暗踢脚，厚度同所在墙面。

(2)抹水泥踢脚线时，前一天应将基层充分洒水湿润，实施作业时必须将基层表面清理干净，严格控制水泥砂浆水灰比(不大于0.55)。稠度应控制在3.5cm左右，抹灰层过厚应分层操作。

(3)内墙抹灰高度应加以控制，不要抹到踢脚板部位上。如在踢脚板部位有混合砂浆，应认真将其清除干净，再抹水泥踢脚板而层，以免踢脚板起壳。

(4)本工程为暗踢脚线，故在内墙面层施工时应用粘胶带等物将踢脚线遮盖隔离，确保踢脚线与墙面分色清晰。踢脚线抹灰前，墙面应弹线，控制其高度和水平度。

5.内墙粉刷前先做样板，经监理及甲方代表检查认可之后，方可进行全面内粉刷施工。

（五）排水

1.本工程平屋面排水坡度选用2%，天沟、檐沟坡度1％，屋面排水管采用φ100PVC雨水管。

2.沿建筑物四周设明沟。

3.阳台排水详见建施平面图（参见水施）。

4.商场屋面局部采用内排水，详见水施。

（六）防火

1.本工程耐火等级为一级。所采用的建材构件、部位均应符合相应的耐火等级和耐火极限。

2.竖向管道井管道安装完毕后必须每隔二～三层在楼板处浇捣100厚细石砼（洞孔大的需内配钢筋）作为水平防火分隔。

3.防火墙必须砌至梁底，不留缝隙。穿墙管道安装完毕后即用非燃烧材料将周围密实。各类防火门及防火卷帘均应严格符合规范要求的耐火时间，其产品应由经消防部门认可的生产厂家制作。各类防火门的耐火时间：甲级防火门为1.2小时；乙级防火门为0.9小时；丙级防火门为0.6小时。防火卷帘设加密喷淋保护。

4.所有防火器材均应采用经消防部门认可的产品。

（七）油漆

1.木门油漆色另定。

2.所有饰面油漆均需做样板，经业主及建筑师确定后按样板施工。

3.金属面：露明部分防锈漆一度，银粉二度，不露明部分刷防锈漆二度。

4.材料防腐：凡预埋入墙体的木构件均应满涂水柏油防腐。

（八）门窗

1.本工程外窗采用系列彩钢板偏轴立旋窗；阳台门采用系列彩钢板推拉门；玻璃采用中空玻璃，玻璃为白片玻璃，离楼面1100高以下的窗玻璃以及阳台栏板玻璃均采用夹胶安全玻璃；厕所间为磨砂玻璃；分户门采用防盗门；并配有楼宇对讲系统。

2.门窗框料的系列选择，玻璃厚度的确定，均基于分包商的力学计算。

3.外门窗由分包商进行深化设计，由业主与建筑师确认。

4.木门预埋木砖均应参照上海建筑标准图集DBJ08-62-94,图集号94沪J611《木门》。

5.内门图纸仅示意开启方向而不安装，由用户自理。

6.住户防盗门均参照上海建筑产品推荐性图集图集号94沪J/T601,其预埋件做法由厂家提供施工单位。

7.管道井检修门为丙级防火门（另详）。

8.立樘位置：彩钢板门窗及其他门窗除图中特别说明外均居墙中。

9.所有门窗尺寸均为洞口尺寸，实际以现场测量为准。

10.门窗的安装及保护

(1）施工前的准备工作

彩钢门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。

门窗的堆放地点应洁净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排气孔内，不得堆放在露天，避免日晒雨淋，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部应用方木垫，且应立放，立放的角度不应小于70℃，并采取防倾倒措施。

温度对门窗的影响较大，所以它的贮存温度不应大于50℃，与热源的距离不应小于1米。门窗在现场的安放应不超过二个月即行安装。当存放门窗的地方环境温度低于0℃时，安装前应在室温下放置24小时。

工具应完备，材料应齐全，量具应定期检验，当达不到要求时应及时更换。

门窗安装前，应按设汁图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、外形等，门窗的五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应予以更换。

(2）彩钢门窗安装

应将不同规格和型号的门窗搬到相应的洞口旁竖放，当发现保护膜脱落时，应补贴，并应在框的上下边划好中线。

在窗洞口划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的朝向，确认无误后再行固定。

当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。

门窗框与洞口之间的缝内腔应采用泡沫条填实，再用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞，然后用水泥砂浆嵌实。

门锁与执手等五金配件应安装牢固，位置正确，开关灵活。

(3）彩塑钢门窗安装后的成品保护：

塑钢门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。

已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。

严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物。外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。

应防止利器划伤门窗表面:应防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层。

塑钢门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹饭制成马蹄形盖板保护。

(4）塑钢门窗淋水试验

在外粉刷及塑钢门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面持续时间不少于1个小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，其结果须经监理及甲方代表验收认可。

下大雨时、雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收确认。

（九）室外附属工程

1.明沟

(1)室外明沟施工时，先将明沟底部四周虚土夯实，然后浇捣10cm厚的c10砼厚底板，根据设计要求制模，细石砼浇捣结构形状。

(2)明沟要求离墙2cm，设伸缩缝，缝内用建筑油膏嵌填，外面和沟底用1:2水泥砂浆粉刷，并应挺括、顺直、平整，中间圆弧形状一致，流水坡度顺畅。

(3)明沟的几何尺寸为里7cm外8cm中15cm，深度6～10cm。

(4)雨水管接下处设13#咖厘，13#咖厘位置设月亮弯，13#咖厘板面宜比明沟底面略低，以利出水，且咖厘盖板宜放置在月亮弯的中心。

2.道路

(1)按设计要求放出道路灰线，整平路基，素土分批@150夯实，上铺碎砖道渣整平压实，上做C20150厚素砼路面(路心标高一致，向路两侧及咖厘方向泛水）。路面制模时的坡度和道路侧边设置的落水咖厘应对应，以杜绝积水现象。

(2)路面砼浇捣时的塌落度应控制在2-4CM以内，面层必须随捣随抹光，且严格掌握收手时间进行压光和抽纹工作。

(3)伸缩缝用黑色建筑油膏嵌填，伸缩缝挺直成一线，宽窄一致。

(4)路面养护是道路施工的一个重要环节，路面浇捣后达到一定的强度应浇水养护，并覆盖草袋，不得在养护期内上人或堆放材料。

(5)完成后的路面应保持路面清洁，且有专人清扫，保持小区道路的整洁。

(6)道路侧石施工时，根据道路的坡度，接通线施工。侧石与路边缘的伸缩缝应大小一致，侧石与侧石之间用1:2水泥砂浆嵌填密实。成型后的道路侧石应刷黄、黑相间的调和漆二度以形成和路面高差的明显标记。

3.大门、围墙、传达室、排气井见建详。

4.绿化及小品由景观分包商深化设计

（十）其他

1.户内储藏室、壁橱由用户二次装修。

2.所有檐口、外门窗口顶线、线角均做滴水线，做法见墙身节点相关部分。

3.地下室集水井及明沟均做30厚成品铸铁盖板。

4.消防箱采用铝合金消火栓箱，位置详见水施。

5.所有管道井内钢筋不断，待管道安装后，每层用同标号细石砼现浇板密封以确保防火安全.

6.装修完后，所有卫生间、阳台处标高均低于相应楼面标高20,，并向地漏找坡1%.

7.所有房间、楼梯间均做100高踢脚，用料做法同各楼面。

8.预留洞：设备留洞详见结施图，施工时应对水、电、风各专业的设备预留洞密切配合。空调机室外穿墙管及墙面热水器留洞见建施。

9.1.2#4层住宅部分外窗加防护网。

10.住宅电梯采用上海三菱