咖啡馆租赁合约模板

咖啡馆租赁合约模板合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将该物业出租给乙方，乙方承租该物业从事咖啡馆经营业务。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月支付租金给甲方，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营管理3.1乙方应按合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。3.2乙方应自行承担咖啡馆的经营风险，确保经营活动合法、合规。3.3乙方应在租赁期内负责该物业的维修、保养和物业管理费等相关费用。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合约，均应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。4.2甲方提前解除合约的，应支付乙方__________个月租金作为违约金。4.3乙方提前解除合约的，应支付甲方__________个月租金作为违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合约的约定，均应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未按约定用途使用该物业，甲方有权提前解除本合约。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致本合约无法履行，双方均不承担违约责任。6.2不可抗力事件发生后，双方应立即协商采取措施，减轻损失。第七条争议解决7.1本合约的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.咖啡馆租赁合约2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业权属证明文件5.租赁物业现状照片6.咖啡馆经营许可证7.合同签订地人民法院地址证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除合约未按约定提供租赁物业未履行维修、保养和物业管理费等相关费用支付义务2.乙方违约行为：未按约定用途使用租赁物业逾期支付租金提前解除合约3.违约行为的认定：甲方提前解除合约的，应支付乙方违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。乙方未按约定用途使用租赁物业的，甲方有权提前解除本合约。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的滞纳金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业出租权的甲方。2.承租方：指租赁甲方物业的乙方。3.租赁期限：指本合约约定的乙方租赁甲方物业的时间期限。4.租金：指乙方按月支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指一方违反本合约约定时，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期一日扣除应付租金的滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供租赁物业解决办法：甲方应在合约约定的时间内提供租赁物业，否则乙方有权解除合约并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定用途使用租赁物业解决办法：提醒乙方按照合约约定的用途使用租赁物业，如乙方持续违反，甲方有权提前解除合约。4.问题：发生不可抗力事件解决办法：双方应立即协商采取措施，减轻损失，并根据实际情况暂停或终止合约的履行。五、所有应用场景：1.甲方拥有物业出租权，