国际赛道体育产业主题公园建设项目可行性研究报告

国际赛道体育产业主题公园建设项目可行性研究报告第2页XXXX国际赛道体育产业主题公园建设项目可行性研究报告第1页XXXX有限公司国际赛道体育产业主题公园建设项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司高级工程师：高建目录第一章总论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 21.1.9项目建设期限 21.2项目单位基本情况 21.3编制依据 61.4编制原则 71.5研究范围 71.6主要经济技术指标 7第二章项目背景及必要性分析 92.1项目提出背景 92.2项目建设必要性分析 132.2.1顺应我国体育休闲运动产业快速发展的需要 132.2.2推动重庆体育产业体系建设可持续发展的需要 132.2.3推进永川区经济建设可持续发展的需要 142.2.4促进永川多种产业协同联动发展的需要 142.2.5促进永川区汽车后市场健康发展的需要 152.2.6增加就业带动相关产业链发展的需要 152.2.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 16第三章行业市场分析 173.1我国体育产业发展状况分析 173.2我国体育产业发展前景分析 293.3我国汽车后市场发展前景分析 313.4重庆市体育产业发展优势及前景分析 323.5项目市场定位及策略分析 323.6项目市场分析结论 37第四章项目建设条件 384.1项目地理位置 384.2项目用地现状 394.3项目选址优势 394.4区域建设条件 404.4.1区域位置概况 404.4.2区域地形地貌 404.4.3区域气候条件 414.4.4区域自然资源条件 414.4.5区位交通区位条件 434.4.6区域经济发展条件 43第五章总体规划方案 455.1规划总平面 455.2项目用地规划 465.3项目规划结构 475.4项目功能分区 485.5分区规划设计方案 495.6道路交通规划 635.7项目建设经济指标 66第六章节约能源方案 696.1节能设计依据 696.2主要节能措施 696.3具体节能方案 706.3.1建筑节能 706.3.2电气节能 716.3.3暖通、动力节能 716.3.4推广绿色照明 726.4节水措施 726.5节约土地 736.6节能降耗设计 746.7建设项目能源消耗种类和数量分析 746.7.1能源消耗种类 746.7.2能源消耗数量分析 746.8结论 75第七章环境保护与消防措施 767.1设计依据及原则 767.2环境保护措施 767.3环境质量控制 777.4消防安全 787.4.1设计依据 787.4.2消防措施 787.4.3抗震措施 797.4.4综合防灾 797.4.5防洪涝措施 79第八章劳动安全卫生 808.1编制依据 808.2概况 808.3劳动安全 808.3.1工程消防 808.3.2防火防爆设计 818.3.3电力 818.3.4防静电防雷措施 818.4劳动卫生 828.4.1防暑降温 828.4.2卫生 828.4.3照明 828.5游客人身安全与火灾预防 82第九章项目组织管理 849.1组织机构 849.2项目组织管理措施 849.3劳动定员 859.4人力资源管理 859.5福利待遇 85第十章项目实施规划 8610.1建设工期的规划 8610.2建设工期 8610.3实施进度安排 86第十一章投资估算与资金筹措 8711.1投资估算依据 8711.2建设投资估算 8711.3流动资金估算 8811.4资金筹措 8811.5项目投资总额 8811.6资金使用和管理 91第十二章财务及经济评价 9212.1总成本费用估算 9212.1.1基本数据的确立 9212.1.2产品成本 9312.1.3平均产品利润 9412.2财务评价 9412.2.1项目投资回收期 9412.2.2项目投资利润率 9412.2.3不确定性分析 9512.3经济效益评价 9512.4社会效益评价 96第十三章风险分析及规避 9713.1项目风险因素 9713.1.1不可抗力因素风险 9713.1.2市场风险 9713.1.3资金管理风险 9713.1.3工程风险 9713.1.4工程风险 9813.2风险规避对策 9813.2.1不可抗力因素风险规避对策 9813.2.2市场风险规避对策 9813.2.3工程风险规避对策 9813.2.4资金管理风险规避对策 99第十四章招标方案 10014.1招标管理 10014.2招标依据 10014.3招标范围 10014.4招标方式 10114.5招标程序 10114.6评标程序 10214.7发放中标通知书 10214.8招投标书面情况报告备案 10214.9合同备案 102第十五章结论与建议 10315.1结论 10315.2建议 103附表 104附表1销售收入预测表 104附表2总成本表 106附表3外购原材料表 107附表4外购燃料及动力费表 108附表5工资及福利表 109附表6利润与利润分配表 110附表7固定资产折旧费用表 111附表8无形资产及递延资产摊销表 112附表9流动资金估算表 113附表10资产负债表 114附表11资本金现金流量表 115附表12财务计划现金流量表 116附表13项目投资现金量表 118附表14资金来源与运用表 120XXXX国际赛道体育产业主题公园建设项目可行性研究报告第16页第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称XX国际赛道体育产业主题公园建设项目1.1.2项目建设单位XXXX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地XXXX1.1.5项目负责人1.1.6项目投资规模本次项目建设的总投资为300000.00万元，其中：建设投资为297000.00万元（土建工程为216337.03万元，设备及安装投资23900.00万元，土地费用为51345.00万元，其他费用为2480.30万元，预备费2937.67万元），铺底流动资金为3000.00万元。本次项目建成后可实现年均销售收入为161000.00万元，年均利润总额61936.75万元，年均净利润46452.56万元，年上缴税金及附加为579.32万元，年增值税为5793.21万元；投资利润率为20.65%，投资利税率22.77%，税后财务内部收益率12.33%，税后投资回收期(含建设期)为7.31年。1.1.7项目建设规模XXXX国际赛道体育产业主题公园建设项目占地面积为299970.00平方米，总建筑面积约为498000.00平方米。本项目建设内容包括建设接待服务区、专项运动区、极限运动区、青少年足球训练基地、休闲运动区、文化交流区、滨水景观区、体育休闲娱乐区、综合体育训练馆（含游泳训练馆、射击馆、乒乓球、羽毛球、五人制室内足球、健身房、室内攀岩、中式摔跤等）以及建设教练员（运动员）公寓，大型停车场，篮、足、排球场地，广场，绿化场地，人工湖等配套设施，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的设施完善的体育公共活动场所。1.1.8项目资金来源本次项目总投资资金300000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目XXXX国际赛道体育产业主题公园总体预计2017年3月建设动工，于2019年3月全面完工投入运营；工期共计2年。其中纳斯卡赛道、F2赛道及赛道配套设施于2018年建成投入运营，相关赛事争取于2018年落户重庆永川。1.2项目单位基本情况1.3编制依据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；国务院《关于加快发展体育产业、促进体育消费的若干意见》（46号文）《体育发展“十三五”规划》；《国务院办公厅关于加快发展健身休闲产业的指导意见》国办发[2016]77号；《国务院关于印发全民健身计划（2016—2020年）的通知》国发[2016]37号；《国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》国发[2014]10号；《重庆市人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》渝府发〔2015〕41号；《重庆市人民政府关于印发重庆市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的通知》渝府发〔2016〕6号；《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；《现代财务会计》；项目责任方提供的发展规划、有关资料及相关数据；国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（5）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对项目责任方的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积亩1711.52总建筑面积平方米498000.003总投资资金，其中：万元300000.003.1建筑工程万元216337.033.2设备及安装费用万元23900.003.3其他费用万元2480.303.4预备费用万元2937.673.5铺底流动资金万元3000.00二主要数据1项目正常年销售收入万元230000.002年均销售收入万元161000.003年平均利润总额万元61936.754年均净利润万元46452.565年销售税金及附加万元579.326年均增值税万元5793.217年均所得税万元15484.198年上缴利税总额万元21856.729项目定员人300010建设期年2三主要评价指标1项目投资利润率%20.65%2项目投资利税率%22.77%3税后财务内部收益率%12.33%4税前财务内部收益率%16.84%5税后财务静现值(ic=5%)万元166,942.226税前财务静现值(ic=5%)万元284,900.847投资回收期(税后)含建设期年7.318投资回收期(税前)含建设期年6.219盈亏平衡点%35.54%第二章项目背景及必要性分析2.1项目提出背景一、政策背景1、国家层面近两年来，国家围绕体育健身的支持政策密集出台，而其中赛车运动又是其中最令人瞩目的热点之一。《国务院办公厅关于加快发展健身休闲产业的指导意见》国办发[2016]77号，提出：加快发展健身休闲产业，推动中小型赛车场建设；《国务院关于印发全民健身计划（2016—2020年）的通知》国发[2016]37号，提出：开展全民健身活动，积极培育赛车运动；《国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》国发[2014]10号，提出：拓展体育产业发展空间，推动体育竞赛表演业发展；2、重庆层面针对体育事业发展，重庆市相继出台了一系列具体支持政策和实施意见。《重庆市人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》渝府发〔2015〕41号，提出：加快发展体育产业，促进体育消费；《重庆市人民政府关于印发重庆市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的通知》渝府发〔2016〕6号，提出：促进体育事业和体育产业、群众体育和竞技体育协调发展；二、时代背景三、区域格局区域层面：对接成渝，区位最佳永川作为重庆大都市区的重要组团，位于成渝两大城市之间，高铁和高速可将都市圈内大量人口迅速导入，具备发展赛车赛事运动和相关产业发展大型赛事的绝佳区位条件。产业层面：基础雄厚，文化提升重庆和成都都已经形成了大规模的汽车制造研发集群，区域内汽车保有量数量巨大且持续增长，依托现有产业基础，有必要对汽车文化和汽车产业进行进一步的产业和文化提升。。永川层面:链条延展，动静互补项目定位偏重赛车和体育竞技，与已有的茶山竹海、乐和乐都形成差异和补位格局，形成游览、养生与赛事、体育竞技的动静结合，促成相互协同联动，提高永川旅游的丰富性和总体吸引力，促进全域旅游体系形成。2.2项目建设必要性分析2.2.1顺应我国体育休闲运动产业快速发展的需要体育是我们每一个人都想要的活跃健康的生活方式。体育产业是运营和构建活跃健康生活方式的生产经营活动。当前，人们的需求从最初的衣、食、住、行、用已逐步转变为安、康、教、娱、游。现在人们更注重生命质量、生活质量，文化消费、健康消费、娱乐消费正在大幅增加。发展以体育休闲产业是大智慧、市场潜力较大。本次XXXX国际赛道体育产业主题公园建设项目项目正是顺应了我国当前体育休闲运动事业的快速发展，将为其快速发展搭建平台，为其可持续发展注入新的活力。2.2.2推动重庆体育产业体系建设可持续发展的需要根据政府规划，体育产业总规模将年均增长16%以上，2015年重庆市体育产业总规模完成260亿元，同比增长17%。到2020年,体育产业总规模将在2015年基础上翻一番，超过500亿元，人均体育场地面积达到1.7平方米，经常参加体育锻炼的人数达到1300万。此外，重庆市还设立了1000万元体育产业发展专项资金,对39个体育项目给予重点扶持，实现“医保健身一卡通”，加快研发体育智能穿戴产品、推动体育和旅游深度融合。重庆市将从优化体育产业布局、健全体育产业体系、加快转变政府职能等三方面加快体育产业发展。积极申办全国综合性和单项赛事，扩大重庆国际马拉松赛、永川国际女足邀请赛、武隆国际山地户外运动公开赛、长寿湖铁人三项赛等专业赛事品牌影响力,力争形成一批体育品牌赛事。本项目实施正是积极响应重庆市体育产业发展号召，为重庆市体育产业发展提供完善配套，此举可有效推动重庆体育赛事及产业体系可持续发展进程。2.2.3推进永川区经济建设可持续发展的需要重庆“十三五”规划纲要提出：按照五大功能区域发展战略的要求，进一步优化区域空间布局，统筹推进经济发展、社会建设和生态环境保护，促进各区域之间互联互通和资源优化配置，推动全市一体化科学发展。推进城市发展新区差异化发展。支持璧山区和合川区、江津区部分地区融入主城发展，加速同城化进程。发挥涪陵区、永川区、长寿区、铜梁区、南川区等增长支点作用，培育成为推动大都市区发展的新支撑。拓展大足区、荣昌区、潼南区、綦江区、万盛经开区等特色功能，发挥联动成渝、渝黔发展前沿阵地作用。经济发展离不开公共设施配套，经济建设的和谐发展与人民的幸福生活密切相关，实施体育休闲设施对改善投资、带动永川区乃至重庆的经济发展等都有十分重要的意义。2.2.4促进永川多种产业协同联动发展的需要近年来，永川区注重规划引领，探索“以景靓城、以城促园、以园兴城”新路子，实现产业培育与城市拓展同步规划、同步实施，努力推动工业化、信息化、城镇化协调发展。在强化产城融合中，永川区形成了“12345”的工作思路，即突出生态文明建设“一个主题”，发展高新技术产业、高端服务业“两高产业”，推进路网框架、工业园区、生活小区“三项建设”，抓好建设、招商、融资、服务“四项工作”，实施生态统筹、规划引领、产城一体、开明开放、共建共享“五大举措”。城市功能的完善、综合承载能力的提升，促进了产业的集聚与发展。产业集聚区的快速发展为城区扩张提供了产业支撑，为城市建设注入了后劲和活力。2008年以来，永川城区每年以3平方公里的规模扩张，城区建成区面积扩大了近一倍，城区人口增长近三分之一，城镇化率提升10个百分点。目前，该区中心城区人口54.8万人，建成区面积52平方公里，全区城镇化率60.32%，荣获全国宜居宜业典范城市、国家森林城市、全国就业创业先进城市、全国数字城市建示范区、中国西部最具投资潜力百强区县、中国最具幸福感城市等殊荣。项目定位偏重赛车和体育竞技，与已有的茶山竹海、乐和乐都形成差异和补位格局，形成游览、养生与赛事、体育竞技的动静结合，促成相互协同联动，提高永川旅游的丰富性和总体吸引力，促进全域旅游体系形成。2.2.5促进永川区汽车后市场健康发展的需要在我国成为世界第一汽车产销大国以后，汽车后市场这块肥沃之土就一直受到广泛关注。随着我国汽车市场的蓬勃发展，消费者消费热情迅速增长，汽车个性化需求将持续呈现旺盛状态，汽车后市场潜力逐渐凸显，并得到快速发展。目前，国外汽车后市场企业发展正呈现了品牌化经营、观念从修理转向维护、高科技不断渗透的发展特征。随着永川区汽车产业的逐渐成熟，整车销售的利润空间将逐渐下滑，并向汽车后市场转移，永川区汽车产业发展增速较快，汽车后市场空间虽大，却还未形成成熟的市场环境。因此，永川区汽车后市场的巨大商机正在涌动。同时，随着永川区及重庆市汽车保有量的持续提升，也为汽车后市场带来不尽的商机，为汽车销售综合市场产业化发展带来契机。本次项目的实施可有效满足永川区汽车后市场消费需求，并促进永川区汽车后市场的健康快速发展。2.2.6增加就业带动相关产业链发展的需要本项目除少数管理人员和关键岗位技术人员由企业解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；此外，项目的实施可带动体育、旅游、贸易、汽车、养生、服务及其相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。2.2.7促进项目建设地经济发展进程的的需要本项目正式运营后，可实现年均销售收入为161000.00万元，年均利润总额61936.75万元，年均净利润46452.56万元，年上缴税金及附加为579.32万元，年增值税为5793.21万元；年可上缴所得税15484.19万元。投资利润率为20.65%，投资利税率22.77%。因此，项目的实施每年可为当地增加21856.72万元税金，有利于促进永川区经济发展进程。综合以上因素，本项目建设十分必要。XXXX国际赛道体育产业主题公园建设项目可行性研究报告第37页第三章行业市场分析3.1我国体育产业发展状况分析 我国体育产业的发展伴随着体制变革，社会化、专业化、法制化的完善，也是规模化、资本化的提升，近年来政策重视，利好事件不断，也推动了行业的持续发展。我国体育行业发展历程2015年，我国体育总产值1.8万亿元，产业增加值占当年GDP比为0.7%，近几年稳步增长。我国体育产业增加值国际经验显示，当人均GDP超过8000美元时，体育健身将成为国民经济的支柱型产业，2015年我国人均GDP达到7500美元，预计未来几年体育消费将迎来爆发。我国人均GDP（人民币元）各国体育产业总产值占当年GDP比重2014年11月，国务院颁布《关于加快发展体育产业、促进体育消费的若干意见》（46号文），提出2025年目标，中国体育产业总规模将达到5万亿。而14年我国体育产业总规模在7000亿，按照此目标，未来行业年复合增速在20%。我国体育产业结构发展不均衡，赛事服务等核心产业的市场化程度过低，仅占体育总产值的21%，体育用品占比过高，高达79%，相比美国体育产业结构，体育用品占比42%，体育服务等占比高达58%。2014年中国体育产业结构2014年美国体育产业结构与欧洲五大联赛相比，中国职业联赛的价值还有很大的挖掘空间。一直以来欧洲职业足球的商业化开发程度较高，得益于较早在制度上引入市场力量的创新以及转播技术上的变革。在俱乐部的经营模式和联赛的开发方式上，欧洲各联赛都走在前沿。而国内联赛由于体制问题，商业开发程度一直不够，与外国的差距较大。我们认为，随着国内体制化改革推进中国职业联赛将迎来价值回归，未来提升空间大。2014年全球主要足球联赛收入规模2016年4月，《中国足球中长期发展规划（2016-2050年）》出台，规划近期至2020年，中期至2030年，远期展望至2050年，并将足球作为国民经济的重要产业。2016年5月5日，国家体育总局发布《体育发展“十三五”规划》，提出对2016-2020年中国体育产业具体的发展目标、规划和措施，到2020年，经常参加锻炼的人数达到4.35亿，人均体育场地面积达到1.8平方米等，2020年，全国体育产业总规模超过3万亿元，并以筹办2022年北京冬奥会为契机，推动冬季运动发展。2015年，体育行业整体获投金额超65亿，是2014年2.7倍，比2013年翻了164倍。2013-2015年体育行业投融资金额阿里巴巴、万达和腾讯在体育领域的投资体育产业链涵盖范围较广，包括赛事运营、场馆运营、体育媒体、体育营销、体育经纪、体育培训、体育用品和体育彩票等，其中赛事运营是核心。目前在国内产业中占比最大的是体育用品，但上升空间有限，从未来发展前景的角度，看好赛事运营、场馆运营、体育营销和体育彩票几个细分子行业。体育产业链足球作为目前世界第一大体育运动之一，全球的球迷数量超过16亿，我国球迷数量超过3亿。目前足球产业全球总产值达到5000亿美元，占体育产业总产值的43%，远超篮球、棒球、排球等其他项目。庞大的产值和成长空间将助力足球行业站上风口。按照体育总局规划的2025年国内体育产业总规模达到5万亿元计算，足球产业占比达到40%计算，国内足球市场规模将超过2万亿。全球体育产业43%的营收来自足球2015年体奥动力以5年80亿人民币价格获得中超联赛版权。中超版权的高价成交，不仅意味着足球职业联赛价值大幅提升，还将带动足球相关产业整体商业化进入加速发展期。冠名赞助商收入是目前中超联赛的重要收入来源。2015年中超联赛所获得的各项广告赞助至少有5.36亿元，这一水平较往年有了很大幅度的提升，中超联赛的巨大商业价值逐渐显露。比赛门票收入仍有较大提升空间：整个中超2015赛季平均上座率为45%，场均上座人数为2.26万人，门票价格方面中超票价整体偏低，2014赛季中超16支球队平均最低票价为43元，平均最低套票价格为446元，而韩国K联赛最低套票价格为420元，日本J联赛为1200元，英超联赛新赛季平均套票价格为526英镑，德甲平均票价约200欧元，随着赛事竞争的日趋精彩激烈和居民消费水平的不断提高，比赛门票收入有望与世界主流联赛收入接轨。2015年世界知名足球联赛场均上座人数（万人）2005-2015年中超联赛场均上座人数马拉松运动近年来迅速发展，随着赛事的发展对于宣传城市形象、拉动城市经济起到越来越重要的作用，越来越多的城市加入了办马拉松、办路跑活动的大军。马拉松、路跑赛事数量在中国正快速增长，国内马拉松由政府牵头、官方主办、各单位协办、企业赞助，运营机制尚未成熟，产业链远未完善，参与主体以赛事承办机构和作为赞助方的体育用品公司为主。2014年举办了51场马拉松赛事，2015年举办了超130场赛事，2016年预计约200场。国内赛事火爆的同时也看到这与马拉松大国美国依旧有着距离。美国共有1000余场注册马拉松比赛，各类马拉松赛事上万场，跑全马的约有55万人，跑半马的约220万人。目前国内跑全马的人数在五六万，跑半马的大约11万至12万人。我国马拉松赛事数量出现井喷2015年各类马拉松赛事分布目前我国滑雪行业正处在快速成长期，滑雪人数（人次）同滑雪场数量一样保持高速增长。从滑雪人数看，1996年滑雪人数不足1000人；2000年滑雪人数近10万；目前滑雪人数达500万左右；从滑雪人次看，2012年我国滑雪人次已突破1000万水平，且自2009年以来增速显著提高。以上数据均说明我国已成为全球主要滑雪国家之一。但相较于其他滑雪发达国家，我国滑雪转化率（滑雪人数占总人口比例）仅为0.4%，远低于欧洲国家，与亚洲的日韩也差距明显，滑雪需求市场潜力巨大。滑雪转化率过低的原因之一在于我国滑雪人口有效基数远小于总人口数。2015年568家滑雪场分布于全国25个省、市、自治区，其中黑龙江以120家居于全国之冠，从区域上来看，东北地区与华北地区是滑雪场建设的主要区域，2015年新建开业的滑雪场数量为108家，主要分布在重庆、河南、山西、陕西等区域。2002-2015年我国滑雪场数量走势图全球主要滑雪国家滑雪人数（人次）比较我国滑雪参与者热衷程度分析中国彩票销售额进入稳健增长阶段。我国彩票年销售额从1987年的1740万元增长至2014年的3823亿元，其中福利彩票年销售额从1987年的1740万元增长至2014年2059亿元；体育彩票年销售额从1995年的10亿元增长至2014年的1764亿元。2008-2015年我国体育彩票和福利彩票的销售情况(亿元)2008-2015年我国彩票总销售额情况(亿元)3.2我国体育产业发展前景分析 目前中国的体育产业叫体育及相关产业，它的增加值在GDP当中占0.48%，世界上体育产业最发达的国家美国占2%，美国的体育产业占他GDP的2%，已经是美国排前十位的十大产业之一，所以中国体育产业的发展潜力非常巨大。体育产业的核心是体育竞技赛事和健身娱乐项目，围绕体育项目核心产业是体育服务产业，包括赛事运营、体育营销、体育经纪、体育版权、体育彩票、场馆运营、体育娱乐等；同时还有基于体育产业衍生出的体育用品、体育器械、体育地产、体育旅游等产业。世界体育产业巨头来自体育营销、体育媒体、体育经纪等各个体育服务领域，我们认为，中国体育服务产业的健全发展将给国内传媒公司带来新的发展机遇。体育产业结构失衡，体育服务业占比不足20%，体育用品占比80%。初期由于政策原因，体育产业市场化程度较低，赛事运营商业化程度低，导致体育服务产业在整个体育产业中占比较少。以2007年为例，中国体育服务产业在整个体育产业中占比仅18%；对比美国成熟的体育产业，作为主体的体育服务占比达到57%，其中健身娱乐和竞技体育分别占32%和25%。随着“46号”文等一系列促进体育产业改革政策出台，体育产业将逐渐走向市场化，体育服务产业将迎来高速发展。国家体育总局上月公布了指导“十三五”时期体育改革发展的纲领性文件——《体育发展“十三五”规划》（以下简称《规划》）。近两万字的《规划》，全面部署了“十三五”时期的体育工作，提出要深化体育重点领域改革创新，促进群众体育（全民健身）、竞技体育、冬奥会筹办、体育产业、体育文化等重点领域的全面协调发展，将“以冬奥会为契机，大力普及冰雪运动项目，广泛开展丰富多样的全民健身活动，扩大体育产品和服务供给，促进体育消费„„”作为十三五时期体育发展的重点任务和目标。《规划》的颁布，预示着我国体育产业发展已经进入快车道，冰雪运动户外产业将迎产业春天，“旅游+体育”将迎来重大发展机遇，运动休闲将成为体育和旅游的消费吸引核与收益点。《报告》指出体育产业作为新兴产业、绿色产业、朝阳产业，完全有条件和潜力成为未来我国经济发展新的增长点，体育消费对经济发展的贡献将不断增强。建设健康中国、全民健身上升为国家战略，将为体育发展提供新机遇，将不断满足广大人民群众对健康更高层次的需求，进一步营造崇尚运动、全民健身的良好氛围，推动体育融入生活，培育健康绿色生活方式，增强人民群众的幸福感和获得感，有效提高全民族健康水平。信息化、全球化、网络化交织并进，为体育各领域的改革和发展提供了技术新引擎，“中国制造2025”、“互联网+”行动计划、“大众创业、万众创新”为体育发展激发新活力，体育与政治、经济、社会和文化将产生更加积极全面的互动。《规划》提出“十三”五时期体育发展的主要目标之一是《全民健身计划（2016-2020年》有效实施，全民健身公共服务体系日趋完善，人民群众健身意识普遍增强，身体素质逐步提高。到2020年，经常参加锻炼的人数达到4.35亿，人均体育场地面积达到1.8平方米。中国传媒大学教授齐勇锋：按照世界各国的经验，当人家GDP超过3000美元时，体育文化消费会快速增长；接近超过5000美元时，体育文化消费则会井喷，2014年中国人均GDP为7485美元，北京人均GDP为16278美元。预计到2025年体育产业总规模将超5万亿元。2014年中国体育文化产业指数表明市民期望高端体育文化消费，而赛车绝对算得上是高端体育产业。与此同时，随着《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》、“全民取消商业性和群众性的比赛赛事的审批”等相关政策的推行，中国的体育产业将迎来十年黄金发展期。3.3我国汽车后市场发展前景分析 2020年，我国汽车后市场规模可能超过3万亿元汽车市场可以划分为前市场和后市场，通俗一点理解，前市场指的是汽车制造业，而后市场指的是汽车服务业。从广义上说，用户购入汽车直至淘汰的过程中，围绕汽车而产生的各种消费都可以归纳入汽车后市场。而在互联网时代，汽车后市场还可以从传统的维修、美容保养、个性改装范围扩大到汽车服务APP、汽车金融服务至车联网等。目前，国内汽车市场销售额的大致比例分布为配件30%、制造商43%、零售8%、服务12%，按照国外成熟汽车市场销售额中服务所占比例超过30%的情况估计。中国汽车后市场仍有近20%的巨大汽车工业服务市场中服务项目所占的比重。中国汽车工业2015年总值预测为14,620亿人民币，而汽车后市场合计约占汽车工业总产值的1/3，约有5400亿元的市场规模。而直至2020年，中国整个后市场会有三万亿市场的机会。3.4重庆市体育产业发展优势及前景分析 未来几年，重庆市将大力推动体育产业发展，到2025年重庆市体育产业总规模将达到1000亿元。2014年10月，国务院出台了《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》，对加快发展体育产业做出系统安排和全面部署，为了贯彻文件精神，结合重庆实际，2015年，6月24日，重庆市人民政府正式印发了《重庆市人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》（渝府发[2015]41号，以下简称41号文件），为重庆市体育产业发展指明方向。作为未来一段时期我市体育产业的行动指南，41号文件对重庆体育产业下一个10年发展目标作出了规划。文件中提出，要加快构建提出加快构建与五大功能区域发展战略相适应、主体多元、功能完善、特色鲜明的体育产业体系，并根据我市体育产业发展趋势，明确到2025年我市体育产业总规模在2015年基础上翻两番，达到1000亿元，全市人均体育场地面积达到2平方米，经常参加体育锻炼的人数超过1400万，市民体质抽样合格率保持全国前列。3.5项目市场定位及策略分析一、项目市场总体定位国际汽联认证的F2赛车场；国内纳斯卡项目的领跑者；全国首家高级赛车技师培训学校；集汽车赛事、汽车商贸、休闲度假为一体的，西南地区最著名的汽车产业文化集群和酷车小镇。二、市场客群国内赛车爱好者受众调查中发现，18-34岁是目前的主流族群，其中70%为男性，他们在经济上有一定的消费能力，且较易被汽车文化所吸引。基于对汽车文化消费的不同需求，其中高端客户群体对高品质汽车消费项目要求较高、追求速度与性能体验、追求安全性，对价格不敏感；中高端客户群能够主动地多渠道参与汽车体验活动。三、市场策略策略一：一个汽车文化主题旅游目的地——目的地型汽车文化主题项目的业态模式策略二：三大汽车文化产品线延展策略三：五重汽车文化体验四、赛车及相关产业策划针对不同客群的产业功能延展面向专业车手、车迷、赞助商面向高端客户及消费群面向大众消费娱乐三大主题3.6项目市场分析结论综上，该项目的建设正抓住国家及重庆、永川大力发展体育事业战略机遇期，建设重庆国际赛道体育产业主题公园，满足体育赛事、健身、休闲活动需求，促进永川区及重庆市城市建设和谐发展；且目前体育产业市场潜力较大，市场需求旺盛，预期项目实施前景可观，具备市场可行性。XXXX国际赛道体育产业主题公园建设项目可行性研究报告第120页第四章项目建设条件4.1项目地理位置本项目建设地址选定在重庆市永川区昌龙大道东、永津路以北。周边道路：东至昌龙大道（在建），北至凤湖路（规划），西至凤湖路（规划）；南至凤凰十二街（规划）；项目用地长宽：地东西长约为1160m，南北宽约为1120m。规划总用地面积：114.1公顷（约1711.5亩），其中水域面积约9.0公顷（约135亩）。4.2项目用地现状属于典型的丘陵缓坡地形，地势东高西低，北高南低，现状基地内以农田为主，少量树林和竹林间杂其中，生态植被条件良好，由北往南成梯级有三座自然水塘。地势东高西低，总体坡度地域10%，适宜开发建设。4.3项目选址优势永川作为重庆大都市区的重要组团，位于成渝两大城市之间，高铁和高速可将都市圈内大量人口迅速导入，具备发展赛车赛事运动和相关产业发展大型赛事的绝佳区位条件。项目区域位置示意图4.4区域建设条件4.4.1区域位置概况永川区位于长江上游北岸，地处东经105°38′～106°05′、北纬28°56′～29°34′之间；东邻江津区，东北靠璧山区，北界铜梁区，西接荣昌区，南与四川合江县、泸县接壤。幅员面积1576平方公里。截至目前，全区城镇建成区面积75.73平方公里，常住人口城镇化率64.8%；中心城区面积65.6平方公里、人口65.87万人。4.4.2区域地形地貌永川区地质构造属扬子准地台重庆地台向斜的一部分，为新华夏系次级沉降带，川东南弧形褶皱带华莹山带状褶皱永川帚状褶皱束；境内云雾山、巴岳山、黄瓜山、阴山、箕山5条低山山脉呈东北-西南走向，成川字排列。4.4.3区域气候条件

永川属于亚热带季风性湿润气候，平均气温17.7℃，极端最高气温42.1℃，极端最低气温-2.9℃。年平均降雨量1015.0毫米，平均日照1218.7小时，年平均无霜期317天。辖区内云雾山、巴岳山、黄瓜山、阴山、箕山5条低山山脉呈东北-西南走向，成川字排列。4.4.4区域自然资源条件矿产资源永川矿产资源十分丰富，储量大、品种多，以能源、冶金辅助材料的建材矿产为主，主要矿种有天然气、煤、水泥灰岩等27种。煤炭储量1.56亿吨，是全国超百万吨产煤大县（市），石英砂储量5000万吨，天然气储量5.3亿立方米，是全国稀有金属镓三大富集矿地区之一。农业资源永川现有耕地面积49802公顷，人均耕地面积0.92亩。2010年全区实现农业总产值428788万元，比上年增长11.2%。其中：种植业实现产值236788万元，比上年增长16.9%；林业实现产值14739万元，比上年增长25.1%；养殖业实现产值153384万元，比上年增长1.7%。农业实现增加值29.2亿元，比上年增长6.2%。粮食产量达到50.01万吨，比上年增长2.1%。出栏生猪85.8万头，被确定为全国生猪调出大县（区）；出栏小家畜禽1885.9万只，是重庆市农产品重要出口基地和全国农业综合开发办公室联系市。各种水产养殖20万亩，名特优产品有南方大口鲶、江团等，盛产各种农副产品。建成全国、重庆商品粮、瘦肉型猪、永川梨、大河龙眼、蚕级、茶叶、楠竹、柑桔等生产基地。食品加工业发展势头强劲，有近30个产品获部、省、市优质产品称号。地方特产有永川豆豉、松花皮蛋、来苏豆干、来苏香肠、永川梨和露华浓、百年好合系列低度白酒，其中，永川豆豉、松花皮蛋为全国特产。永川梨酥脆香甜、畅销西南。

森林植被永川现有森林面积95.13万亩，森林覆盖率达40%。森林植被种类丰富，共有101科，268种，其中种子植物74科，225种，孢子植物27科，43种。植物的垂直分布较为明显：山岭上的常绿针阔混交林区，多属松科、杉科、忍冬科等组成，山中部的针阔叶林区，多属栎类、桦木、野樱桃、山胡椒等组成。阴山、箕山、巴岳山尚有原生植被、生物活化石—桫椤（树蕨），三条筋、光皮桦、山枇杷等也在一定范围零星分布。全区的森林资源以乔木林为主，占现有森林资源的39.8%，乔木林中桉树最多最广，占现有森林资源的19.3%。

水利资源境内小安溪、临江河、大陆溪、九龙河、圣水河和龙溪河等六条河域横贯南北，长江干流在我区南部通过，过境全长21.5公里，全区水资源总量58852万立方米，人均水资源占有量573立方米。截至2007年，全区共有各类水利工程30419处，其中水库136座，微型水利工程9349处，山坪塘10923口，石河堰517道，引水工程46处，提水工程655处，机井32处，人工浅井8763处，总蓄引提水量26140.4万立方米，占水资源总量的44.4%。旅游资源永川旅游资源十分丰富，昔有桂山秋月、竹溪夜雨、铁岭夏莲、八角攒青、石松百尺、圣水双青、龙洞朝霞等昌州八景，为游人游览留连之地。今北有风光旖旎的茶山竹海，南有山清水秀的卫星湖、四季飘香的国家农业生态示范园--百里水果长廊和野趣十足的重庆野生动物世界;有全国首例发现的恐龙化石——上游永川龙;有全国著名金石微刻艺术家刘声道的作品——三教镇石龙山摩崖石刻;有杜甫所书的“万年松化石”;有奇山怪石组成的男、女石笋山，有大文豪苏东坡留连之地——来苏梳妆台，以及宋代石刻——佛岩寺等风景名胜。其中以“茶、竹、石”三大特色旅文化游资源尤为引人注目，是全国优秀旅游城区。2015年末，全区森林覆盖率46.5%，比上年增长2.4个百分点。2015年空气质量优良天数达345天。城区饮用水源水质达标率达100%；集镇饮用水源水质达标率92%。城区区域环境噪声平均值58分贝；城区主干道交通噪声平均值67.8分贝。城区垃圾无害化处理率达98.0%，集镇垃圾无害化处理率达71.0%。4.4.5区位交通区位条件地处长江上游北岸、川渝黔三区汇点，东距重庆市区55公里，西离成都276公里，是重庆规划建设的区域综合交通枢纽，五年内将形成“四高”（成渝高速公路、重庆西三环高速公路、渝永高速公路、永泸高速公路）、“三铁”（成渝铁路、成渝高铁、渝昆铁路）、“一港区”（永川港区）、“一机场（通用航空机场）”，境内有高速公路道口15个、城区公铁客运枢纽站场2个。立足畅通便捷的人流、物流、信息流，科学布局100亿级城市商圈、200亿级专业市场、200亿级物流园区，基本建成现代商贸物流体系。4.4.6区域经济发展条件经重庆市统计局核定，2015年永川区实现地区生产总值570.3亿元，按可比价计算，比上年增长11.8%。其中：第一产业实现增加值48.7亿元，比上年增长5.1%；第二产业实现增加值326.3亿元，比上年增长12.9%，其中:工业实现增加值260.6亿元，比上年增长11.8%；第三产业实现增加值195.2亿元，比上年增长11.5%。三次产业结构由2014年的8.7:57.3:34.0调整为8.5:57.2:34.3；三次产业对经济增长的贡献率分别为3.3%、60.5%和36.2%；三次产业分别拉动GDP增长0.4、7.1和4.3个百分点。第五章总体规划方案本项目工程建设设计方案充分利用项目地建设条件，力求配套完善，适宜发展，经济适用，利于环保为原则。根据项目区域的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的XXXX国际赛道体育产业主题公园建设项目规划。5.1规划总平面总平面规划图总体鸟瞰图5.2项目用地规划5.3项目规划结构项目规划结构：一心两轴六区一心：中心广场两轴：南北向汽车商贸发展轴东西向赛车运动体验轴六区：赛车场核心区汽车商贸展销区酒店会展区汽车美容装饰区技师教育培训区配套服务区5.4项目功能分区项目功能分区：赛车场核心区汽车商贸展销区中心广场酒店会展区配套服务区汽车美容装饰区技师教育培训区5.5分区规划设计方案一、赛车场核心区预计投资达七亿元的NESCAR赛道和国际汽联认证F2赛道，将建成为西南地区最佳设施条件、国内一流的赛车场和设施条件。赛车场核心区占地面积约1230亩（包括停车场、赛道区、中心广场），其中汽车会展集群广场总面积约96亩。赛车场核心区建设内容主要包括：F2（纳斯卡）赛车场、赛车装卸中心、整备验车区、维修站、试驾中心、医疗中心、多功能活动区、信息管理中心、新闻中心、主控中心、观察站、房车营地、卡丁车赛道、风洞飞行体验中心等设施。二、汽车商贸展销区汽车商贸展销区占地195亩，沿街布置汽车主力旗舰展厅，内部集聚休闲娱乐、餐饮、品牌购物、公寓酒店，复合功能。三、酒店会展区中心广场南侧布置酒店会展，酒店会展区占地42亩。沿昌龙大道与中心广场设置汽车会展中心与汽车体验馆，展示汽车文化的魅力。基地内设置五星级酒店和配套服务设施。四、配套服务区中心广场南侧毗邻酒店会展区设置办公、酒店式公寓等配套服务，配套服务区占地54亩。沿中心广场设置综合商务大楼，为全区提供商务洽谈、办公服务；南侧规划酒店式公寓，通过建筑组合形成院落式的内向空间。五、汽车美容装饰区汽车美容装饰区位于基地西南角地块，规划占地42亩。主要商业界面沿昌龙大道展开，北部设置汽车美容中心，南部为汽配商贸中心。六、技师教育培训区规划高级赛车技师培训学校一处，位于基地南部，占地147亩。为全国首家专业针对赛车改装、维修等技能培训的职业学校。七、非赛事日综合利用与活动策划5.6道路交通规划1、道路交通规划基地内部主路与周边城市道路有良好的衔接，南北向内部主路将基地一分为二，东侧为赛车场核心区，西侧为其他功能区。各地块内部通过“天桥”等形式串联各地块，步行交通畅通，车行交通采用周边式布局，实现人车分离。2、静态交通规划沿赛车场周边布置大型停车场，总计停车位2498个。汽车商贸展销区、酒店会展区、汽车美容装饰区、技师教育培训区、配套服务区等片区周边式布置停车位，按照规划要求配置停车位，共规划停车位757个。3、特色交通规划电瓶轨道小火车（赛车）交通体系：串联内部主要节点，形成酷车小镇的汽车文化休闲体验的体系，打造一日生活圈。四大站点：文化广场站酷车小镇赛车手乐园赛车场文化公园5.7项目建设经济指标项目规划总用地面积为114.1公顷（约1711.5亩），其中水域面积约9.0公顷（约135亩）；项目总建筑面积498000平方米。主要建设经济指标如下：第六章节约能源方案6.1节能设计依据（一）、《中华人民共和国节约能源法》（二）、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）（三）国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）（四）、《节能中长期专项规划》（五）、《商业建筑空调节能改造技术指南》（六）、《建筑节能技术指南》（七）《节能中长期专项规划》（八）《工程建筑标准强制性条文》6.2主要节能措施改革开放30多年来，中国的经济发展驶入了快车道，实现了快速增长，小康社会建设取得了辉煌的成就。然而，经济的发展在某种程度上是以消耗能源做代价的，发展越快消耗的能源就越多。因而，在中国经济快速发展的同时，能源状况不断地向我们发出警报。节约能源、保护环境已经成为是国家发展经济的一项长远战略方针。在当前扩大内需保增长的新形势下，中央经济工作会议明确提出要全面加强节能、节水、节地、节材和资源综合利用工作，突出抓好节能减排、生态环境保护重点工程建设。在国家出台的扩大内需十项措施中，支持重点节能减排工程建设也列入其中。项目方将积极承担社会责任，坚持经济发展和节能环保同步进行，经济效益和社会效益相结合的发展道路。为此，本项目将采用以下节能措施：1.新建建筑全面严格执行节能标准。采用节能建材、节能设施，建设低能耗的绿色建筑。建筑的节能从规划、设计、施工图审查及施工、监理、验收等全过程实施严格监管。选用先进的技术工艺和设备，避免施工过程中对资源的浪费。2.合理安排工程进程，减少物流往返，从而减少洁净面积，节省空气净化能耗。3.项目建设严格遵循总体规划，力求紧凑，提高项目用地的综合利用效率。项目建设将充分考虑物流、人流、施工、经营、维修等因素，合理规划，节约土地资源。4.合理利用水资源。为了当地社会经济的不断发展，保证各行业用水需求，必须节约用水，提高水资源的利用效率。利用循环水成为绿化，道路清洗用水的资源，从而有效提高水资源的利用效率。6.3具体节能方案6.3.1建筑节能在全世界日益增长的能源消耗中，建筑能耗约占30%-40%。本项目具体采取如下措施，以达到良好的建筑节能效果。（1）改善建筑围护结构的保温性能在满足基本采光和通风的前提下，尽量缩小窗墙比，改进窗户的材料和构造，使窗户的气密性要达到《节能标准》规定的II级，采用平开铝窗、塑钢复合式窗等新材料，施工中尽量避免“热桥”现象，以改善室内环境；（2）建筑电气节能在大面积场所采用紧凑型电子荧光灯，一般房间采用节能型电子荧光灯。配置可靠性较高的节能型电子镇流器，优化照明配电系统。集中设置照明电线路与开、关控制，加装自控设备，便于控制和照明，节约用电。在满足使用功能的前提下，合理布置管线走向，缩短路径，减少能耗。总体规划设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、排水等管道路径，选好合理的供水位置；（3）在项目的建设施工过程中，应加强对施工人员的教育，培养节能意识，最大限度的节约使用各种建筑材料以及用电、用水。6.3.2电气节能（1）变压器选用S11型节能变压器，负荷率在80%左右，处于经济运行状态。各用能单位尽量靠近负荷中心，减少路耗；（2）低压电器柜在低配室内和低配电柜并列安装，低压侧的功率因素自动补偿到0.9以上；（3）生产工艺设备和各种辅助设施所配备的电机均为新型的Y系列或变频调速电机；（4）照明灯具选用新型的高效节能型日光灯分片控制，园区道路照明设光控装置，节省照明用电；（5）采用建设部推荐的配电设备、变频水泵等设备和建筑照明节能技术和材料，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等。6.3.3暖通、动力节能（1）空调、制冷等系统的管道、风道，均采用保温效果好、施工方便的保温材料保温，以减少损失；（2）在满足卫生要求的同时，尽量利用回风能量；（3）风机、水泵均选用国内先进的节能产品；（4）采用先进的回风过滤设备，降低能耗。6.3.4推广绿色照明（1）实现“中国绿色照明工程”旨在发展和推广高效照明器具，逐步替代传统的低效照明电光源，节约照明用电，建立优质高效，经济舒适、安全可靠有益人们身心健康的环境，提高工作效率。“绿色照明工程”，核心步骤是推广紧凑型荧光灯、细管径荧光灯以及其他高效照明产品，例如金属卤化物灯、目光色镝灯、高压钠灯等；（2）节能型电感镇流器节能型电感镇流器比传统的电感镇流器节能约40%以上，安全、可靠性高、长寿命、无谐波污染及电磁干扰、维护费低，相比传统电子镇流嚣性价比高，可使用HID灯节能电感镇流器，变功率型高压钠灯电感镇流嚣等；（3）办公楼走廊和楼梯灯具采用声光控开关，以利节能，避免长明灯。办公搂内可使用斯维奇开关、其寿命长、使控制的灯泡在三年内不会损坏，节能率而大为提高；（4）避免设计人员对光源产品了解不够。因设计图纸未注明有关参数，致使市场上6000K以上高色温、低显色指数、低光效的荧光灯管泛滥；或因用户单位或安装单位采购人员从一次性经济角度出发，从方便角度出发采购低光效荧光灯。本工程照明设计应按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）要求，对不同场所使用光源选择高发光效率，较好显色指数的三基色荧光灯管。6.4节水措施（1）节水综述本项目在运行过程中，所使用的水，追其源头主要是地下水资源，节约用水也不能忽视，对全体职工要进行节约用水的教育，时时敲响水资源短缺的警钟，不断提高全体员工对节约用水的认识。要进行合理的循环利用，提高水的利用率，达到零排放。生活用水，要实行定额供应，严禁长流水现象，实行节水有奖，浪费惩罚的长期节水制度。（2）绿化景观用水、道路冲洗水用水设置循环系统，并结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。同时可利用雨水回用作为绿化及清洗用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。（3）节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。采用节水洁具，不使用耗水6升和6升以上的座便器。龙头：①不使用螺旋升降式铸铁水嘴。②根据用水场合的不同，选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。6.5节约土地土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。因此在利用土地资源时，应严格执行国家有关行业部门规定的建设用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源的要求，合理利用土地。同时在建设过程中，根据当地总体规划以及规划部门对本项目地块的控制性指标，本着经济适宜、综合利用的原则进行科学规划、合理布局，最大限度的提高土地利用率。合理使用土地，提高绿化率，改善整体环境，节约用地、节能、节电、节水，力争通过绿化建筑认证。6.6节能降耗设计阳光直接照射阳台，减少照明灯管；控制室灯管置于帐篷式灯箱内，从而提升光散度，获得最大照明效能；可感应人流进出而自动控制灯管开关，从而节省耗电；高功率区可实现服务器虚拟化功能，从而节省功率；根据“及时生产”(Just-in-time)理念建设设施，从而减少空置。6.7建设项目能源消耗种类和数量分析6.7.1能源消耗种类1)、动力主要动力为电力。2)、其他能源项目使用其他能源为生活用水。6.7.2能源消耗数量分析1)、用电量：根据动力及照明需求测算年用量为67.20万度。2)、用水量：年用量5.00万吨。6.8结论经过分析比较，企业针对本项目的具体情况，制定了利用能源及节能技术措施，有效的降低了各类能源的消耗指标，本项目可以达到节能型标准。第七章环境保护与消防措施7.1设计依据及原则环境保护坚持“以预防为主，防治结合，综合治理”的原则，各部门共同采取措施，对污染进行联合防治，以达到国家及地方有关环境保护方面的标准和规定。（87）国环字第002号文件《建设项目环境保护设计规划》《污水综合排放标准》GB8978—96《城市区域环境噪声标准》GB3096-2008《大气污染物综合排放标准》GB16297—1996《水污染物排放标准》DB11/307—2013《国家大气污染物综合排放标准》GB16297—1996《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》7.2环境保护措施（一）地形地貌1、维护原有地貌特征与地景环境，保护岩石与岩基、土层与地被、水体与水系，严禁炸山采石取土、乱挖滥填、盲目整平、剥离及覆盖表土，防止水土流失、土壤退化、污染环境。2、合理利用地形要素和地景素材，应随形就势、应高就低的组织地景特色，不得大规模改变地形或平整土地，应把未利用地、废弃地、洪泛地纳入治山理水范围，加以规划利用。3、对重点建设地段，必须实行保护中开发、开发中保护的原则，不得套用“几通一平”的开发模式，应统筹安排地形利用、工程补救、水系修复、表土恢复、地被更新、景观创意等各项技术措施。禁止在基地内开山采石和挖砂取土，维护风景环境的自然本色。（二）河流水体河流水体是中华山户外运动基地资源和环境存在的基础，是观光游览的主要载体，沿岸要大力植树造林，保水固土。清理沿岸的生活垃圾，控制污水排放，禁止一切破坏水源林、护岸林及与水源保护相关植被的活动，建立健全良性循环的生态系统。（三）民居村寨要在保护的前提下，改善基础工程及公共服务设施，整治村寨卫生环境，维护传统建筑风貌，保护传统习俗文化，使用性质要与旅游服务功能相结合，适当开展旅游服务。7.3环境质量控制（一）水体环境地表水环境质量要达到《地表水环境标准》（GB3838—2002）中规定的Ⅲ类标准。（二）土壤植被余庆峡谷地貌的土层薄，保水性差，要加强对地貌和森林植被的保护。在河谷沿岸有计划地采用乡土树种实施封山育林和植树造林、保水固土，防止引发自然灾害。基地内的森林覆盖率要达到70％以上。（三）大气环境基地内的空气环境质量应符合《环境空气质量标准》（GB3095—1996）中规定的一级标准。（四）噪声环境基地内允许噪声级低于《声环境质量标准》（GB3096—2008）中规定的1类的环境噪声标准值。（五）工程环境基地内的建设项目必须进行环境影响评价，不得建设破坏景观和环境的工程设施。在建设施工过程中，应当采取有效措施，保护好周围地形地貌和自然生态环境。7.4消防安全7.4.1设计依据设计遵照的有关标准：1、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）2、《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058-2014）3、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）4、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）5、《电器装置设备布置设计规定》7.4.2消防措施项目方将坚持“防消合一”的原则，建设城市、森林消防体系，整合报警和通讯网络，合理设置消防站点，加强消防水源建设和管理，各项建设严格执行国家颁布的防火规范,努力提高综合消防能力。按照《中华人民共和国消防法》的规定，进行消防安全布局。各项建设必须严格执行国家颁布的防火规范，确定防火等级，健全消防设施，保证消防通道。加大消防水源管理力度。充分利用配水管网、再生中水等多种水源，结合各项建设、水系整治、避难场所设置消火栓、吸水井、蓄水池等消防取水设施，确保森林火灾扑救的需要。加强对对自然灾害和险情的监测、各种人为破坏的监测等。7.4.3抗震措施规划区工程建设场地抗震设防要求：根据国家颁布《中国地震参数区划图》，规划区按6度设防，设计基本地震加速度值为0.05g。各旅游综合服务区建设应急避难所，配套建设区级地震应急物资储备库。7.4.4综合防灾项目方将采取强有力的措施，切实加强灾时救济和灾后恢复重建工作，提高备灾物资储备能力。建立安全可靠高效的交通、水、电、热、通信等生命线系统，提高抵御灾害的能力，保障社会稳定和经济发展。建立快捷、畅通的本区灾情信息管理系统，制定和完善救灾预案。7.4.5防洪涝措施继续贯彻“全面规划、综合治理、防治结合、以防为主”的防洪减灾方针，防洪工程的规划建设应与流域规划相协调，科学合理确定防洪标准，加强防洪减灾设施的建设和保护，健全蓄滞洪区和雨洪利用设施，保证规划区防洪安全。规划区防洪要求较高，防洪标准确定为20年一遇重现期。第八章劳动安全卫生8.1编制依据《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》；《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。8.2概况公司认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，严格执行国家和地方有关部门颁布的标准规范和规定，以保证工程安全和操作人员身体健康。本项目凡涉及劳动安全、卫生的各个环节，如防火防爆、电气安全、防静电防雷措施、防机械伤害以及防暑降温等方面将根据生产特性的具体情况均采取相应的预防措施。此外，公司还将加强安全卫生教育和相关知识培训，增强员工的安全卫生生产的意识。制定本企业操作规程和安全技术规程，定期进行培训和考核，依法搞好安全工作。8.3劳动安全8.3.1工程消防项目的建设过程消防工作将本着“以防为主，防消结合”的原则，在工程建设中严格审查设计，把好消防系统、设备、设计关，建立经常性的消防检查制度，会同消防管理部门对工程消防的设施进行严格检查，并定期对现场人员进行安全教育。8.3.2防火防爆设计本基地设置两个直通基地外的消防及运输出入口，基地内设置消防车通道，整个基地的布局，严格按照消防规定与规范的要求进行。本工程的建筑物耐火筹备组均不低于二级，主要建筑物的耐火等级达到一级。建筑物内按照国家颁布的消防规范的要求设置室内消火栓给水系统、火灾报警系统，并配备足够的移动灭火器材。8.3.3电力本项目运营过程中，需要接入电力，支持设备的工作。所有插座回路均装设漏电保护装置；所有带电设备正常不带电的金属部分均应设可靠接地；不含变电所的建筑物在其电源进线外令线应进行重复接地；户外路灯灯杆就近打一根接地极；在建筑物内应将PE干线、接地极的接地干线、公用管道、建筑物金属构件等可导电体在进入建筑处做总等电位连接。设备运转部分均加防护罩。基地电源中心线进户重复接地，并采取防雷措施。消防电源独立于其它供电线路并设两路供电。8.3.4防静电防雷措施建筑物均按第三类防雷建筑物设置防雷，避雷带采用明敷，引下线及接地极分别利用柱内及基础内钢筋，与电源中心线重复接地构成联合接地，接地电阻≦1Ω。特殊设备按规范要求设置防雷装置及防静电装置。建筑物内电气设计采用TN—C—S接地系统，电源中心线进户处重复接地，在低压线路引入点作等电位联接。8.4劳动卫生8.4.1防暑降温工人休息室、办公室等到均设电扇或空调。8.4.2卫生项目区设有浴池，设有专人负责清洁卫生。建立浴室，分设男、女职工更衣室，并建立定期体检制度。项目区设有足够的卫生间和休息室。8.4.3照明要求项目区内的照明情况符合行业标准要求，保护员工的视力。8.5游客人身安全与火灾预防本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护没施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：1)制定消防安全制度结合基地的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。2)确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。3)针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。4)定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。5)按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。6)保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志。第九章项目组织管理9.1组织机构本项目按照现代企业制度设立企业，在董事会领导下实行总经理负制。公司的董事会负责公司的总体发展规划，重大政策的制定及公司总经理的聘任。总经理为公司的最高行政负责人，负责日常事宜及部门经理的任用。组织机构设置如下：总经理总经理副总副总副总副总工程部后勤部采购部行政部管理部项目部市场运营部人力资源部安保部工程部后勤部采购部行政部管理部项目部市场运营部人力资源部安保部9.2项目组织管理措施旅游及体育行政主管部门负责户外基地管理工作，统一管理监督和综合协调基地规划、保护、建设管理工作。其他有关部门依照有关法律、行政法规规定，在各自职责范围内负责基地的有关工作。户外基地管理处要落实保护措施，加强植被抚育，防治水土流失，扩大风景用地，拓展游赏内容，改善旅游条件。优化管理机制，对内强化管理，对外完善服务。9.3劳动定员项目建成后劳动定员为3000人，其中：管理人员200人，技术人员300人，普通员工2200人，后勤人员300人。管理人员由董事会指派或公开招聘，其余人员均向社会公开招聘，择优录用。9.4人力资源管理项目建成后将坚持以岗定员，减少一切不必要冗员存在，科学管理，尊重知识，尊重劳动法规，认真搞好岗前培训，并在实际工作中运用绩效管理法奖惩严明，提高人员的素质，培养一批有能力、有技术、有文化，求上进的技术及管理人员，带动公司全体职工共同前进，成为企业发展的动力之一。所有需要凭证上岗的人员，均按有关规定，参加有关主管部门组织的业务培训，持证上岗。9.5福利待遇根据国务院“关于深化企业养老保险制度改革的通知”，公司将按照国家有关规定，保障员工享有生活福利、劳动保护和待业保险待遇。按国家有关规定定期向社保局缴纳各项统筹基金。同时，依照《劳动法》的规定对安全生产、劳动保护采取统一管理，分级负责，加强对职工劳动保护知识的教育，按期发放劳动保护用品，努力改善职工劳动条件。第11页第十章项目实施规划10.1建设工期的规划该项目立项后，应立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和设备采购厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设，发挥其经济效益和社会效益。10.2建设工期本项目XXXX国际赛道体育产业主题公园总体预计2017年3月建设动工，于2019年3月全面完工投入运营；工期共计2年。其中纳斯卡赛道、F2赛道及赛道配套设施于2018年建成投入运营，相关赛事争取于2018年落户重庆永川。10.3实施进度安排各阶段实施进度安排如下：项目实施进度表年份项目名称2017年2018年2019项目审批工程设计建筑工程施工配套工程施工设备购置及安装工程道路及绿化工程人员培训及其他辅助工作项目竣工运营★第11页第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算依据本项目投资估算是根据可行性研究报告的编制方案和各专业提供的建设内容而编制的。A、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；B、建筑工程费：参考重庆市目前同类工程造价估算；C、设备购置费：设备价格，参考厂家提供的目前市场价格估算；D、其它费用，参考企业拟发生的投资内容估算。11.2建设投资估算本项目建设投资297000.00万元，其中建筑工程投资216337.03万元，设备及安装工程投资23900.00万元。具体投向如下：建设投资估算表单位：万元序号工程或费用名称估算价值占总投资的比例建筑工程设备购置安装工程其它费用合计1建筑工程费用216337.03216337.0372.11%1.1主体工程费用181828.50181828.5060.61%1.1.1商业70968.0070968.0023.66%1.1.2酒店16500.0016500.005.50%1.1.3办公8401.508401.502.80%1.1.4会展中心及汽车体验馆5400.005400.001.80%1.1.5酒店式公寓12000.0012000.004.00%1.1.6赛车技师培训学校35145.0035145.0011.71%1.1.