买卖合同中的房屋第三方交易

买卖合同中的房屋第三方交易合同编号：__________合同各方当事人：甲方地址：甲方联系方式：乙方地址：乙方联系方式：丙方地址：丙方联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋；丙方作为房屋交易的第三方，愿意协助甲乙双方完成房屋交易。为维护甲乙丙三方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，协商一致，订立本合同。第一条房屋基本状况1.2该房屋的权属情况为：甲方对该房屋享有完全的产权，该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋的权利清晰，不存在任何法律纠纷；（2）该房屋符合交付条件，不影响正常使用；（3）该房屋的配套设施齐全，能够正常使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条丙方职责4.1丙方作为房屋交易的第三方，应协助甲乙双方完成房屋交易，包括但不限于：（1）核实甲乙双方的身份及房屋权属情况；（2）协助甲乙双方办理房屋交付及过户手续；（3）提供房屋交易过程中的咨询及建议。4.2丙方应按照甲乙双方的要求，保密交易过程中的相关信息，不得泄露给第三方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交易完成之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：丙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋交付合格证明5.房屋过户手续相关文件6.乙方身份证明7.甲方身份证明8.丙方授权委托书9.房屋交易税费相关文件10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定支付房款，视为乙方违约。3.丙方未按照本合同约定协助甲乙双方完成房屋交易，视为丙方违约。4.甲乙丙三方未按照本合同约定履行各自义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人，有权出售房屋。2.买受人：指购买房屋的一方，有权支付房款并取得房屋所有权。3.第三方：指协助甲乙双方完成房屋交易的独立第三方。4.合同编号：指本合同的唯一标识，用于区分其他合同。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按本合同约定计算。6.逾期交付违约金：指甲方未按照本合同约定交付房屋时应支付的违约金。7.逾期付款违约金：指乙方未按照本合同约定支付房款时应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按照约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。3.问题：丙方未按照约定协助完成房屋交易。解决办法：甲乙双方有权要求丙方承担违约责任，并有权解除合同。4.问题：房屋交易过程中出现纠纷。解决办法：甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人