二手房购房合同要点

二手房购房合同要点合同编号：__________二手房购房合同合同签订日期：____年____月____日合同各方：卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________________联系电话：_______________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________________联系电话：_______________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律问题。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的附属设施和装修情况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给卖方。2.3买方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给卖方。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2本合同的任何一方如提前终止本合同，应支付给对方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年____月____日附件一：房屋附属设施和装修情况清单（此处列出房屋附属设施和装修情况，如家具、家电、装修风格等）附件二：房屋所有权证和土地使用权证复印件（此处附上房屋所有权证和土地使用权证的复印件）一、附件列表：1.附件一：房屋附属设施和装修情况清单具体列出房屋内的家具、家电、装修风格等详细信息。2.附件二：房屋所有权证和土地使用权证复印件包含房屋所有权证号和土地使用权证号，以及相应的复印件。二、违约行为及认定：1.卖方未能保证该房屋的产权清晰，存在产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律问题。2.卖方未能按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给买方。3.买方未能按照本合同约定的时间支付房款。4.任何一方提前终止本合同，未支付给对方约定的违约金。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.产权纠纷：房屋所有权、土地使用权等权益的争议。3.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.产权纠纷：在签订合同前，双方应进行产权调查，确认房屋产权清晰无纠纷。如有纠纷，应由卖方解决。2.房屋交付延迟：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟，应支付违约金，并承担因此造成买方的损失。3.买方支付房款延迟：买方未按时支付房款，应支付违约金，并承担因此造成卖方的损失。4.提前终止合同：任何一方提前终止合同，应支付给对方约定的违约金，并承担因此造