二手房租赁合同注意事项详解

二手房租赁合同注意事项详解合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条租赁物的描述1.1租赁物位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2租赁物的所有权、使用权及处置权归甲方所有，乙方无权干涉。1.3乙方租赁的目的为居住使用，不得擅自改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应按照本合同约定的租金支付期限和方式，按时足额支付租金。3.3租金支付期限为每月的________日，支付方式为________。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条乙方义务5.1乙方应合理使用租赁物，爱护公共设施，不得损坏租赁物及附属设施。如有损坏，乙方应承担修复费用。5.2乙方不得在租赁物内进行违法活动，不得擅自转租、转让或转借租赁物。5.3乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第六条甲方义务6.1甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，确保租赁物及附属设施的正常使用。6.2甲方应在租赁期内负责租赁物的维修，但下列情况除外：（1）乙方人为损坏或不当使用导致的损坏；（2）正常磨损或自然损坏；（3）不可抗力因素导致的损坏。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2甲方未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。附件：租赁物附属设施清单一、附件列表：1.租赁物附属设施清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定：包括但不限于租赁物实际状况与合同描述不符、关键设施或设备损坏或缺失等。2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付、部分支付或拒付租金等。3.乙方未合理使用租赁物，造成损坏：包括但不限于故意破坏、不当使用导致损坏或丢失等。4.乙方擅自改变租赁物的结构和用途：包括但不限于未经过甲方同意进行装修、改变房间布局或转租给第三方等。5.双方在履行合同过程中发生的其他争议：包括但不限于合同解释、附加条款等。三、法律名词及解释：1.出租方：指本合同中拥有租赁物所有权、使用权及处置权的甲方。2.承租方：指本合同中租赁甲方租赁物的乙方。3.租赁物：指甲方出租给乙方的房产及其附属设施。4.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行本合同约定而支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物实际状况与合同描述不符：双方应立即进行协商，甲方应尽量按照约定提供租赁物。如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方逾期支付租金：甲方应提醒乙方尽快支付，如乙方在宽限期内仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方未合理使用租赁物，造成损坏：甲方应要求乙方承担修复费用。如乙方拒绝或无法修复，甲方有权从押金中扣除相应费用，并有权解除合同。4.乙方擅自改变租赁物的结构和用途：甲方应要求乙方恢复原状，如乙方拒绝或无法恢复，甲方有权从押金中扣除相应费用，并有权解除合同。5.双方在履行合同过程中发生的其他争议：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以