济南二手房产交易合同

济南二手房产交易合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：________________2.身份证号：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：________________2.身份证号：________________3.地址：________________4.联系电话：________________中介方：1.名称：________________2.营业执照号：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。1.2该房屋的具体情况如下：房产证号：________________房屋坐落：济南市_______区（县）_______街道（镇）_______号房屋结构：________________房屋面积：________________平方米规划用途：________________产权性质：________________1.3该房屋的交付时间为本合同签订后_______日内。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3买方未按照本合同约定的时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付时间内，将该房屋及附属设施无偿移交给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________中介方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房屋买卖合同原件及复印件5.房屋所有权转移登记申请书6.房价款支付凭证复印件7.中介服务费支付凭证复印件8.过户费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款的，构成违约。2.卖方未按约定时间交付房屋的，构成违约。3.卖方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题的，构成违约。4.买方未按约定时间办理过户手续的，构成违约。5.任何一方违反本合同其他约定的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证号：指个人身份证明文件上的唯一识别号码。3.定金：指买方为了保证履行合同，预先支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，因个人原因要求退还定金。解决办法：卖方可以拒绝退还定金，并要求买方履行合同。2.问题：卖方交付的房屋与合同约定的房屋不符。解决办法：买方可以拒绝接受交付，并要求卖方按照合同约定履行义务。3.问题：买方未按照约定时间支付房价款。解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：过户费用超过预期，买方拒绝支付。解决办法：双方可以协商解决，必要时可以请求中介方调解。五、所有应用场景：1.个人