济南二手房产买卖样本

济南二手房产买卖样本合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条：房屋基本情况1.1房屋坐落：山东省济南市________________区________________街道________________号1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋性质：________________第二条：房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方自本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起三十个工作日内，将剩余房款人民币________________元支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。第四条：权利与义务4.1卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，房屋所有权清晰。4.2买方应按照约定时间支付房款。4.3买方在购买房屋后，应依法缴纳各项税费。4.4双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更合同内容。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。5.2若因政策调整导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：________________买方（盖章或签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：a.未能按照约定时间交付房屋b.未能保证房屋及附属设施的完好c.房屋所有权存在法律纠纷2.买方违约行为：a.未能按照约定时间支付房款b.未依法缴纳过户税费c.擅自变更合同内容3.违约行为的认定：a.违反合同约定，未能按照约定时间交付房屋或支付房款，视为违约。b.违反合同约定，未能保证房屋及附属设施的完好，视为违约。c.房屋所有权存在法律纠纷，导致无法交付，视为违约。d.未依法缴纳过户税费，导致过户手续，视为违约。e.擅自变更合同内容，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有者。2.买方：购买卖方房屋的当事人。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权存在法律纠纷解决办法：双方立即协商解决，如无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋解决办法：卖方应承担延期交付的违约责任，向买方支付违约金。4.问题：房屋现状与合同描述不符解决办法：双方重新协商，如无法达成一致，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.问题：未依法缴纳过户税费解决办法：买方应依法缴纳过户税费，如未能缴纳，导致过户手续，买方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房