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文档简介
济南二手房产买卖样本合同编号:__________合同双方:卖方:1.姓名:________________身份证号码:________________地址:________________联系电话:________________2.姓名:________________身份证号码:________________地址:________________联系电话:________________买方:1.姓名:________________身份证号码:________________地址:________________联系电话:________________2.姓名:________________身份证号码:________________地址:________________联系电话:________________第一条:房屋基本情况1.1房屋坐落:山东省济南市________________区________________街道________________号1.2房屋结构及面积:________________1.3房屋所有权证号:________________1.4房屋性质:________________第二条:房屋交易价格2.1买方同意以人民币(大写):________________元整(小写):________________元购买上述房屋。2.2房价支付方式:(1)买方自本合同签订之日起五个工作日内,向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(2)买方应于本合同签订之日起三十个工作日内,将剩余房款人民币________________元支付给卖方。第三条:交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________________个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时,卖方应保证房屋及附属设施的完好,如有损坏,卖方应负责修复或赔偿。第四条:权利与义务4.1卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷,房屋所有权清晰。4.2买方应按照约定时间支付房款。4.3买方在购买房屋后,应依法缴纳各项税费。4.4双方应遵守国家相关法律法规,不得擅自变更合同内容。第五条:违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总金额的10%。5.2若因政策调整导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条:争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条:其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章或签字):________________买方(盖章或签字):________________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.卖方违约行为:a.未能按照约定时间交付房屋b.未能保证房屋及附属设施的完好c.房屋所有权存在法律纠纷2.买方违约行为:a.未能按照约定时间支付房款b.未依法缴纳过户税费c.擅自变更合同内容3.违约行为的认定:a.违反合同约定,未能按照约定时间交付房屋或支付房款,视为违约。b.违反合同约定,未能保证房屋及附属设施的完好,视为违约。c.房屋所有权存在法律纠纷,导致无法交付,视为违约。d.未依法缴纳过户税费,导致过户手续,视为违约。e.擅自变更合同内容,导致合同无法履行,视为违约。三、法律名词及解释:1.卖方:房屋的合法所有者。2.买方:购买卖方房屋的当事人。3.定金:买方支付给卖方的一定金额,作为购买房屋的诚意表示。4.过户:将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金:违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。6.争议解决:双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房屋所有权存在法律纠纷解决办法:双方立即协商解决,如无法解决,可依法向人民法院提起诉讼。2.问题:买方未能按照约定时间支付房款解决办法:卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。3.问题:卖方未能按照约定时间交付房屋解决办法:卖方应承担延期交付的违约责任,向买方支付违约金。4.问题:房屋现状与合同描述不符解决办法:双方重新协商,如无法达成一致,买方有权解除合同,并要求卖方支付违约金。5.问题:未依法缴纳过户税费解决办法:买方应依法缴纳过户税费,如未能缴纳,导致过户手续,买方应承担违约责任。五、所有应用场景:1.二手房
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