公有住房买卖指南

公有住房买卖指南合同编号：__________卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条住房描述1.1住房位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2住房的产权性质为公有住房，产权归属__________（填：卖方/买方）。1.3卖方保证该住房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买该住房。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写：____________________元整）；定金支付后，买方有权在合同约定的时间内对住房进行查验。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余购房款项，即人民币（大写：____________________元整）。2.4买方未按约定时间支付定金或购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住房的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________（填：卖方/买方）承担。3.3买方应自过户之日起，承担住房的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住房的产权证、土地使用权证等相关证件办理至买方名下。4.2双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。4.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.公有住房所有权转移证明2.公有住房产权证3.公有住房土地使用权证4.购房款项支付凭证5.定金支付凭证6.房屋过户费用支付凭证7.买卖双方的身份证明文件8.买卖双方的联系方式二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金或购房款项，视为违约。2.卖方未按约定时间将住房所有权转移给买方，视为违约。3.卖方提供的住房存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的法律问题，视为违约。4.买方未按约定时间支付过户费用，视为违约。5.卖方未按约定时间将相关证件办理至买方名下，视为违约。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家或单位投资建设，分配给职工居住的住房。2.所有权转移：指住房的所有权从卖方转移到买方的过程。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将住房的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付住房或延迟办理产权过户手续。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方按照合同约定时间履行交付和过户义务。如有必要，买方可以寻求法律途径维护自己的权益。2.问题：买方延迟支付购房款项或定金。解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方按照合同约定时间支付款项。如有必要，卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：住房存在隐性问题，如质量问题、权属纠纷等。解决办法：买方应在合同约定的时间内对住房进行查验，发现问题应及时与卖方沟通，协商解决。如卖方拒绝解决问题，买方可以寻求法律途径维护自己的权益。五、所有