购置住宅合同

购置住宅合同合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________第一条住宅基本情况1.1住宅位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2住宅所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3住宅现状：________________。第二条购买价格及支付方式2.2买方应在签订本合同时，向卖方支付人民币________万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________万元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起________日内，支付人民币________万元；（2）自房屋交付之日起________日内，支付人民币________万元。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的________%。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起________日内，将住宅交付给买方。3.2买方对住宅进行验收，如发现质量问题，买方应在验收之日起________日内，向卖方提出书面异议。卖方应在接到异议后________日内，予以答复并处理。3.3买方对住宅的验收，视为对房屋实物及权利状况的确认。买方不得以房屋质量问题为由拒绝支付房款。第四条权利与义务4.1卖方应保证对所出售的住宅享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方所有权的情形。4.2卖方应保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.3买方应按照约定时间支付房款，并承担住宅购置过程中的相关税费。4.4买方在购买住宅后，应依法维护自己的合法权益，不得擅自对住宅进行改动、转让或设定抵押。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房款的________%。5.2买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未按照约定时间交付住宅的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为人民币________万元。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕房款，卖方交付住宅之日起终止。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.住宅所有权证2.土地使用权证3.住宅现状说明4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.交付验收记录7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款2.卖方未按约定时间交付住宅3.卖方未保证住宅所有权完整4.卖方未保证住宅质量符合国家标准5.买方未依法维护住宅合法权益6.买方擅自对住宅进行改动、转让或设定抵押三、法律名词及解释：1.购置住宅合同：指买方购买卖方拥有的住宅所签订的合同。2.定金：买方在签订合同时向卖方支付的一定金额，作为购买住宅的诚意表示。3.违约金：当一方违反合同约定时，向对方支付的赔偿金额。4.交付：卖方将住宅实际移交给买方，买方对住宅进行验收。5.验收：买方对住宅的质量、状况等进行检查，确认是否符合合同约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房款困难：与买方协商分期支付，或提供贷款协助。2.卖方延迟交付住宅：按合同约定支付违约金，或协商延期交付。3.住宅质量问题：要求卖方修复或扣除相应房款。4.权属纠纷：要求卖方解决权属纠纷，确保住宅所有权完整。5.擅自改动住宅：停止改动，