上海房产买卖合同格式

上海房产买卖合同格式合同编号：__________上海房产买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方法定代表人/负责人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方法定代表人/负责人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房产信息3.1房产地址：上海市______区______路______号______室3.2房产所有权证号：____________________3.3房产性质：____________________3.4房产面积：____________________平方米3.5房产用途：____________________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2买方应按照下列方式支付价款：（1）_______万元作为定金，于本合同签订之日起____个工作日内支付至卖方指定的账户；（2）剩余款项_______万元，买方应于本合同签订之日起____个月内支付至卖方指定的账户。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将房产交付给买方。5.2买方应在本合同签订之日起____个月内，完成房产过户手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。6.2买方逾期支付价款的，应按日计算逾期付款违约金，违约金为本合同买卖价格的____‰。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：______________法定代表人/负责人（签字）：______________签订日期：____________________合同编号：__________上海房产买卖合同卖方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系人：_____________________联系电话：___________________买方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系人：_____________________联系电话：___________________第一条房产描述1.1该房产的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。1.2该房产的产权清晰，不存在任何争议、诉讼或债权债务问题。1.3卖方保证该房产符合国家关于房地产管理的法律法规，具备上市交易条件。第二条购房款项2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付定金人民币______元，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币______元。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的购房发票。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房产过户手续，所需费用由买方承担。3.3房产过户完成后，买方应按照本合同约定支付房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同附件一《房产描述》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。卖方（盖章）：____________年__________月__________日买方（盖章）：____________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产平面图3.房产买卖价格清单4.定金支付凭证5.房产过户手续清单6.违约金计算公式7.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，认定为违约行为。2.买方未按约定时间支付价款，认定为违约行为。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。4.双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指房产所有权人，出售房产的一方。2.买方：指购买房产的一方。3.房产所有权证：指房产所有权人依法取得的证明房产所有权归属的证件。4.定金：指买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房产：解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定交付房产，并有权要求卖方支付逾期交付违约金。2.买方延迟支付价款：解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付价款，并有权要求买方支付逾期付款违约金。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有争议，可寻求法律专业人士的帮助。4.房产过户过程中出现争议：解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.企业之间的房产买卖。3.房产中介机构代理的房产买卖。4.涉及外籍人士或港澳台同胞的房产买卖。5.房产买卖中涉及贷款或其他融资方式。一、附件列表：1.房产描述：包括房产的具体位置、面积、结构、用途等详细信息。2.购房款项支付证明：包括定金支付证明和剩余房款支付证明。3.房产所有权转移证明：证明卖方将房产所有权转移给买方的文件。4.房产过户手续办理证明：包括过户手续的办理过程和相关费用的支付证明。5.购房发票：卖方向买方出具的合法购房发票。二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同约定，未能按时将房产所有权转移给买方，或房产过户手续未能按时完成。2.卖方违反本合同约定，未能保证房产符合国家关于房地产管理的法律法规，导致无法上市交易。3.买方违反本合同约定，未能按时支付购房款项。4.任何一方违反本合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海市______区______街道______号的房产。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意表示。3.购房款项：买方支付给卖方的用于购买房产的款项，包括定金和剩余房款。4.房产所有权转移：指卖方将房产的所有权依法转让给买方的行为。5.房产过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：提前准备好相关材料，简化办理流程，缩短办理时间。2.房产所有权转移过程中出现争议：双方应积极沟通，协商解决争议，必要时可寻求法律途径解决。3.买方支付房款不及时：卖