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文档简介
合伙开发房地产协议书正规范本(2024版)合同编号:__________合伙开发房地产协议书正规范本(2024版)甲方:__________乙方:__________丙方:__________第一条项目概述1.1项目名称:__________1.2项目地点:__________1.3项目类型:__________1.4项目规模:__________1.5项目投资估算:__________第二条合作方式2.1各方按照出资比例共同投资,共同承担风险,共享收益。2.2各方应按照约定的期限、数额出资,并按照出资比例分享项目收益。2.3各方应共同努力推进项目进度,确保项目顺利实施。第三条各方权利与义务3.1甲方权利与义务:(1)负责办理项目前期手续,包括但不限于土地使用权取得、规划审批等。(2)负责项目的设计、施工、监理等工作。(3)负责项目的销售和物业管理。(4)按照约定向乙方、丙方支付项目收益。3.2乙方权利与义务:(1)按照约定出资,并按照出资比例分享项目收益。(2)协助甲方办理项目前期手续。(3)参与项目的重大决策。(4)按照约定承担项目风险。3.3丙方权利与义务:(1)按照约定出资,并按照出资比例分享项目收益。(2)协助甲方办理项目前期手续。(3)参与项目的重大决策。(4)按照约定承担项目风险。第四条项目决策4.1项目重大事项决策应由各方共同协商确定。4.2各方应按照出资比例享有表决权。4.3各方应认真履行决策职责,共同推进项目进度。第五条项目财务管理5.1项目财务应当实行独立核算,各方按照出资比例承担财务风险。5.2各方有权查阅项目财务报表,监督项目财务状况。5.3项目利润分配按照各方出资比例进行。第六条违约责任6.1各方应严格按照本协议约定履行义务,如一方违约,应承担违约责任。6.2违约方应赔偿其他各方因此造成的损失。第七条争议解决7.1各方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议的生效、变更和解除8.1本协议自各方签字(或盖章)之日起生效。8.2协议的变更或解除应经各方协商一致,并以书面形式作出。8.3协议终止后,各方应按照约定办理相关手续,确保项目顺利进行。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜,各方可另行协商补充。9.2本协议一式三份,各方执一份。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________丙方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:
1.项目概述及相关资料
2.合作方式说明
3.出资证明文件
4.项目前期手续文件
5.设计、施工、监理等相关合同
6.销售和物业管理合同
7.项目财务报表
8.项目决策会议记录
9.项目进度报告
10.法律法规及政策文件二、违约行为及认定:
1.未按约定期限、数额出资
2.未按约定推进项目进度
3.未按约定履行项目决策职责
4.未按约定进行财务管理
5.未按约定分享项目收益
6.未按约定承担财务风险
7.未按约定履行合同义务三、法律名词及解释:
1.合伙开发:指各方共同投资、共同承担风险、共享收益的合作方式。
2.出资比例:指各方投资金额在总投资金额中所占的比例。
3.项目收益:指项目完成后所获得的利润和其他经济利益。
4.项目风险:指项目在实施过程中可能遇到的各种不确定性和损失风险。
5.违约责任:指一方未履行合同义务时应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:出资不按时到账
解决办法:提前沟通约定出资时间,约定违约责任,督促各方按时出资。2.问题:项目进度缓慢
解决办法:定期召开项目推进会议,明确各方职责,协调解决问题。3.问题:财务管理不规范
解决办法:建立健全财务管理制度,定期审查财务报表,确保财务状况透明。4.问题:项目收益分配不公
解决办法:严格按照出资比例进行收益分配,如有争议协商解决或依法维权。5.问题:一方违约
解决办法:根据合同约定承担违约责任,如有争议协商解决或依法维权。五、所有应用场景:
1.房地产开发商与其他投资者
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