2024版二手房公司与物业公司合作协议

2024版二手房公司与物业公司合作协议合同编号：__________协议书根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下二手房交由乙方进行物业管理的相关事宜，达成如下协议：一、合作范围1.1乙方接受甲方委托，负责甲方名下位于__________（地址）的二手房的物业管理服务，包括但不限于物业维修、绿化保洁、安全保卫、停车管理等服务。1.2乙方应按照甲方提供的物业资料和实际情况，制定详细的物业管理方案，并提交甲方审批。二、合作期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合作期限内，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。2.3合作期限届满，如甲乙双方未达成续约协议，本协议自动终止。三、服务费用3.1乙方应根据甲方的要求，向甲方收取物业管理服务费，具体收费标准和方式如下：（1）物业管理服务费为人民币____元/月/平方米；（2）物业管理服务费按季度收取，每季度支付一次；（3）乙方应在每季度前____个工作日内，向甲方提交缴费通知，甲方应在收到通知后____个工作日内完成支付。3.2乙方应保证服务质量，如因乙方原因导致物业损坏或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.3乙方应按照国家相关法律法规和政策，承担物业所需缴纳的各项税费。四、双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费；（2）甲方应保证物业的合法性，如因物业权属纠纷等原因导致乙方损失，甲方应承担相应责任；（3）甲方应在合同终止后，向乙方支付合同约定的尾款。4.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量；（2）乙方应妥善保管甲方的物业资料，如因保管不善导致资料丢失或损坏，乙方应承担相应责任；（3）乙方应在合同终止后，向甲方支付合同约定的尾款。五、违约责任5.1如甲方未按约定支付物业管理服务费，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的____%。5.2如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的____%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2如双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方名下二手房的物业资料

2.物业管理方案

3.物业查验、交接记录

4.物业管理服务费用支付凭证

5.物业损坏或损失的赔偿凭证

6.物业权属证明文件

7.合同解除或终止的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费，认定违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定违约。

3.甲方未保证物业的合法性，导致乙方损失，认定违约。

4.乙方未妥善保管甲方物业资料，导致资料丢失或损坏，认定违约。

5.双方未按约定解决纠纷，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.物业管理：指对物业进行维修、保洁、保卫、管理等活动，以确保物业正常使用和维护的行为。

3.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

4.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量纠纷：解决办法为双方协商，如协商不成，可向法院提起诉讼。

2.物业资料丢失或损坏纠纷：乙方应承担相应责任，按照约定赔偿甲方损失。

3.物业费用支付纠纷：甲方应按约定支付物业管理服务费，违约金作为赔偿。

4.物业权属纠纷：甲方应保证物业的合法性，如因权属纠纷导致乙方损失，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为二手房所有权人，需要将物业交由专业公司进行管理。

2.乙方为物业管理公司，具备提供物业管理服务的能力和资质。

3.双方在平等、自愿、公平、