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文档简介
南京房产局抵押合同范本(2024版)合同编号:__________合同双方:甲方(抵押人):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________乙方(抵押权人):名称:南京市房产局地址:南京市区路号法定代表人:局长联系电话:025xxxxxxx鉴于:2.乙方为依法设立并具有独立法人资格的行政机关,根据法律法规的规定,对甲方拥有的抵押物进行抵押登记;3.甲方为筹集资金,愿意将抵押物进行抵押,并依法办理抵押登记;4.双方为了明确双方的权利和义务,经友好协商,达成一致,签订本抵押合同。第一条抵押物的描述1.1抵押物位于南京市区路号,证号:__________,土地使用权证号:__________,建筑面积:__________平方米,土地面积:__________平方米。1.2抵押物的所有权归甲方所有,甲方对该抵押物拥有完全的处置权。第二条抵押物的用途甲方承诺,抵押物仅用于合法用途,不得用于非法活动。第三条抵押登记3.1本合同签订后,甲方应按照乙方的要求,提供所有必要的文件和证明材料,包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证件等,以便乙方办理抵押登记手续。3.2乙方应在收到甲方提供的所有必要的文件和证明材料后的10个工作日内,完成抵押登记手续。第四条抵押权的实现4.1在甲方未按期偿还债务的情况下,乙方有权依法行使抵押权,处置抵押物,以偿还甲方的债务。4.2乙方行使抵押权时,应按照法律法规的规定,优先受偿。第五条抵押物的保险5.1甲方应在抵押期间,将抵押物办理全险,保险受益人为乙方。5.2保险单应提交乙方留存,甲方不得以任何理由解除保险合同,否则乙方有权解除本合同。第六条合同的变更和解除6.1在抵押期间,未经乙方同意,甲方不得将抵押物转让、出租、设定他项权利或者以其他方式处置。6.2在抵押期间,甲方按期偿还债务的,乙方应依法办理抵押登记注销手续。第七条违约责任7.1甲方未按期偿还债务的,乙方有权依法行使抵押权,处置抵押物,以偿还甲方的债务。7.2甲方未按本合同约定用途使用抵押物,或者未办理保险手续的,乙方有权解除本合同。7.3乙方未按期完成抵押登记手续的,甲方有权解除本合同。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至甲方按期偿还债务为止。甲方(抵押人):____________________乙方(抵押权人):南京市房产局签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.甲方(抵押人)的房产证复印件2.甲方(抵押人)的土地使用权证复印件3.甲方(抵押人)的法定代表人身份证明复印件4.乙方(抵押权人)的法人营业执照复印件5.抵押物所有权证明复印件6.抵押物保险单复印件7.抵押登记申请表8.抵押登记证明复印件二、违约行为及认定:1.甲方未按期偿还债务,乙方有权依法行使抵押权,处置抵押物。2.甲方未按约定用途使用抵押物,或未办理保险手续,乙方有权解除合同。3.乙方未按期完成抵押登记手续,甲方有权解除合同。三、法律名词及解释:1.抵押人:指将财产设定为债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人:指对抵押物享有优先受偿权的债权人。3.抵押物:指抵押人提供作为债务担保的财产。4.抵押登记:指将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事项,记载于不动产登记簿的行为。5.抵押权的实现:指抵押权人根据抵押合同的约定,在债务人未按期偿还债务的情况下,依法行使抵押权,处置抵押物,以偿还债务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按期偿还债务。解决办法:乙方有权依法行使抵押权,处置抵押物,以偿还甲方的债务。2.问题:甲方未按约定用途使用抵押物,或未办理保险手续。解决办法:乙方有权解除合同。3.问题:乙方未按期完成抵押登记手续。解决办法:甲方有权解除合同。五、所有应用场景:1.甲方为筹集
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