二手房屋买卖合同注意事项详解

二手房屋买卖合同注意事项详解合同编号：__________二手房屋买卖合同注意事项详解甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于________________年________________月________________日前支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间和方式将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方按照法律法规的规定承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电燃气卡等相关物品和资料交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2该房屋的保修期限为________________年，自过户之日起计算。保修期内，如该房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元给乙方。5.2如乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间收到房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元给甲方。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋质量检测报告5.过户费用明细表6.房屋保修条款7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不足。4.乙方未按约定时间接收房屋，或接收后未按约定履行维修、保养义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进行买卖的房产。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.保修期限：指房屋在过户后一定期限内，甲方对房屋质量问题进行维修或更换的承诺期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时交付房屋或房屋存在质量问题。解决办法：双方协商延期交付或乙方要求甲方承担维修、更换责任。2.问题：乙方无法按时支付房款。解决办法：双方协商延期支付或甲方要求乙方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同前往房地产交易中心，加快办理进度。4.问题：房屋交付后，乙方发现其他隐藏问题。解决办法：甲方按照保修条