地产买卖契约

地产买卖契约合同编号：__________1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________第一条标的地产1.1甲方出售给乙方的标的地产位于________________，不动产权证号/土地使用权证号为________________。1.3甲方承诺，标的地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制情况。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付购买价款。具体付款方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起30个工作日内，向甲方支付剩余购买价款。2.3乙方未按照约定时间支付购买价款的，应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的地产交付给乙方。交付条件为：（1）标的地产所有权转移至乙方名下；（2）甲方解除标的地产上的一切权利限制；（3）甲方协助乙方办理标的地产过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付完毕购买价款。甲方应在收到全部购买价款后____个工作日内，办理标的地产过户至乙方名下的手续。3.3过户费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条合同的变更、解除和终止4.1在本合同履行过程中，如需变更或解除本合同，应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.2除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为违约金。（1）标的地产过户至乙方名下；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的20%作为违约金。5.2若甲方未按约定时间交付标的地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×万分之五×逾期天数。5.3若乙方未按约定时间支付购买价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×万分之五×逾期天数。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖一、附件列表：1.不动产权证/土地使用权证复印件2.标的地产现状照片3.买卖双方的身份证明复印件4.定金收据5.付款凭证6.过户手续相关文件7.合同解除或变更的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的地产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购买价款，视为违约。3.甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。5.甲方提供的标的地产信息与实际情况不符，视为违约。6.甲方未按约定解除标的地产上的权利限制，视为违约。三、法律名词及解释：1.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物的所有权。2.土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内转让给他人的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额的钱，作为对违约行为的经济补偿。5.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的地产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付。2.乙方延迟支付购买价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付。3.标的地产存在权利限制：解决办法：甲方应立即解除权利限制，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方共同努力加快办理进度。5.甲方提供的标的地