二手房屋出售担保

二手房屋出售担保合同编号：__________二手房屋出售担保合同证件类型：证件号码：通讯地址：联系电话：证件类型：证件号码：通讯地址：联系电话：第一条担保金额1.1本担保合同的担保金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条担保方式2.1卖方同意以不可撤销的方式提供连带责任担保，保证买方在履行本合同过程中所享有的权益得到充分保障。第三条担保期限3.1本担保合同的担保期限自双方签订之日起至买方取得标的房产所有权之日起_______日止。第四条担保责任的履行4.1卖方应保证标的房产权属清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响买方权益的情形。如因卖方原因导致买方无法正常办理房产过户手续，或标的房产在过户过程中产生任何费用、税费、罚款等，由卖方承担全部责任。4.2如因标的房产存在瑕疵、质量问题、权利瑕疵等导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条担保的解除5.1在买方取得标的房产所有权后，卖方履行了本合同约定的义务，买方应在担保期限届满后_______日内向卖方出具担保解除通知书，否则卖方有权要求买方继续履行担保责任。5.2如因不可抗力或其他客观原因导致买方无法在约定时间内取得标的房产所有权，双方可协商延长担保期限。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋买卖合同复印件5.付款凭证复印件6.房产过户相关文件复印件7.担保合同解除证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定保证标的房产权属清晰，存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响买方权益的情形。2.卖方未按照合同约定履行过户手续，导致买方无法正常取得标的房产所有权。3.标的房产存在瑕疵、质量问题、权利瑕疵等，导致买方遭受损失。4.买方未按照合同约定支付购房款。5.买方未按照合同约定办理房产过户手续。6.双方未按照合同约定解决争议。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.标的房产：指本合同项下的房屋。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.连带责任担保：指担保人对债务人的债务承担与债务人同等的责任。5.担保期限：指担保人承担担保责任的期限。6.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产权属纠纷。解决办法：卖方应提供房产证/不动产权证复印件，并保证房产权属清晰。如有权属纠纷，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。2.问题：标的房产存在瑕疵、质量问题、权利瑕疵等。解决办法：卖方应保证标的房产不存在瑕疵、质量问题、权利瑕疵等。如存在，买方有权要求卖方承担赔偿责任。3.问题：买方未按照合同约定支付购房款。解决办法：买方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。如买方逾期支付，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。4.问题：买方未按照合同约定办理房产过户手续。解决办法：买方应按照合同约定的时间办理房产过户手续。如买方逾期办理，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。5.问题：争议解决方式不明确。解决办法：双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于二手房屋出售过程中，买方为保障自身权益，要求卖方