2024版二手房合同变更协议书范本

2024版二手房合同变更协议书范本合同编号：__________二手房合同变更协议书甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证房产的产权转移符合相关法律法规的要求。第二条购买价格2.1双方确认，房产的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款项支付给甲方。2.3乙方支付购房款项后，甲方应向乙方提供合法的房产证和土地使用权证等相关证明文件。第三条交付及过户3.1双方约定，房产的交付时间为____年____月____日。3.2甲方应保证在交付日期前，将房产的所有权转移给乙方，并完成过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条附加条款4.1甲方应保证房产在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2乙方在购买房产后，应依法使用、管理和维护房产，并遵守相关的物业管理规定。4.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护交易的公平、公正和诚信。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按照本协议的约定交付房产或过户给乙方，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为购房款项的____%。5.3若乙方未能按照本协议的约定支付购房款项，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为购房款项的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本协议而发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（买方）：签字/盖章：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.购房款项支付凭证4.过户费用支付凭证5.房屋质量检测报告6.物业管理规定7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产或过户给乙方，认定为违约行为。2.甲方未能保证房产符合国家住宅质量标准，认定为违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付购房款项，认定为违约行为。4.任何一方未履行合同义务，导致合同无法正常履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进行买卖的房产。2.房产：指具有独立使用功能的建筑物及其附属设施和土地。3.过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的手续。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商赔偿。2.房产质量问题：解决办法：甲方负责修复质量问题，如有严重质量问题，乙方有权拒绝接收房产，并要求退款或赔偿。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.法律法规变化：解决办法：根据变化后的法律法规，双方协商调整合同条款，确保合同的合法性。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方之间的合同变更。2.卖方将现有