住宅质量保证书内容精讲

住宅质量保证书内容精讲合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方就乙方购买甲方开发的住宅楼事宜，达成一致，为明确双方的权利义务，经双方协商，特订立本住宅质量保证书。第一条质量保证1.1甲方承诺按照国家和地方有关住宅质量的标准和规定，保证乙方购买的住宅楼质量。1.2甲方保证乙方购买的住宅楼不存在质量问题，包括但不限于地基沉降、主体结构开裂、渗漏、变形、设备设施故障等。1.3甲方对乙方购买的住宅楼提供____年的质量保证期，自房屋交付之日起计算。第二条质量问题的处理2.1在质量保证期内，如乙方发现住宅楼存在质量问题，应立即向甲方提出书面申请，并提供相关证据。2.2甲方应在收到乙方申请后的____小时内，派员赴现场进行核实。2.3经核实确属质量问题的，甲方应在____日内采取修复措施，并承担由此产生的费用。2.4甲方未按本合同约定履行质量保证义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币____元。第三条质量问题的鉴定和争议解决3.1双方对住宅楼质量问题存在争议的，可以共同委托具有资质的第三方检测机构进行鉴定。3.2鉴定费用由提出鉴定申请的一方承担，但经鉴定属于质量问题的，鉴定费用由甲方承担。3.3如鉴定结果确认住宅楼存在质量问题，甲方应按照本合同第二条规定承担相应的责任。第四条保修4.1甲方对乙方购买的住宅楼提供____年的保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。4.2保修范围和保修内容详见附件《住宅保修范围和保修内容》。4.3甲方在接到乙方保修申请后，应在____小时内派员赴现场进行核实，并按照保修服务约定履行保修义务。4.4甲方未按本合同约定履行保修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币____元。第五条违约责任5.1甲方未按照约定交付住宅楼的，应支付违约金，违约金为已付房款的____%。5.2甲方未按照约定保证住宅楼质量的，应承担相应的违约责任。5.3乙方未按照约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为应付款款的____%。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的质量保证期届满之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：附件《住宅保修范围和保修内容》：1.地基基础工程：地基沉降、基础开裂、渗漏等；2.主体结构工程：主体结构开裂、渗漏、变形等；3.屋面工程：屋面渗漏、防水层损坏等；4.给排水及采暖工程：给水管道渗漏、排水管道堵塞、采暖管道渗漏、散热器故障等；5.电气工程：电气线路故障、电器设备故障等；6.通风与空调工程：通风设备故障、空调设备故障等；7.电梯工程：电梯运行故障、电梯门故障等；8.装修工程：墙面开裂、地面平整度不合格、门窗故障等。一、附件列表：1.住宅质量保证书2.住宅保修范围和保修内容二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付住宅楼，认定标准为合同约定的交付日期。2.甲方未按照约定保证住宅楼质量，认定标准为国家标准和地方规定。3.甲方未按照约定提供质量保证期服务，认定标准为合同约定的质量保证期。4.甲方未按照约定提供保修服务，认定标准为合同约定的保修范围和保修内容。5.乙方未按照约定支付购房款，认定标准为合同约定的付款日期和付款金额。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：出卖人向买受人作出的关于住宅质量的承诺和保证。2.质量保证期：出卖人对于住宅质量问题承担责任的期限。3.保修服务：出卖人对于住宅在保修期内出现的质量问题承担修复和赔偿责任的义务。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。5.质量问题：住宅存在的不符合国家标准和地方规定的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题争议：双方共同委托第三方检测机构进行鉴定，根据鉴定结果解决争议。2.逾期交付：按照合同约定支付违约金，并根据实际情况商讨延期交付的解决方案。3.质量保证期和保修服务：在质量保证期内和保修期内，按照合同约定解决质量问题。4.违约金支付：违约方按照合同约定支付违约金，并根据实际情况商讨违约责任的解决方案。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人的住宅楼购买交易。2.甲方承诺住宅楼质量，并保证质量问题在质量保证期