了解房屋买卖合同中的贷款细节

了解房屋买卖合同中的贷款细节合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名：__________地址：__________身份证号码：__________买方：姓名：__________地址：__________身份证号码：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，并同意支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施包括__________（详细列出）。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币__________元作为首付款。（3）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。3.3卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题，如因卖方原因导致买方无法正常办理过户手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。第四条贷款事宜4.1买方同意向__________银行申请购房贷款，贷款金额为人民币__________元。4.2买方应按照__________银行的贷款要求提供相应的证明材料，并协助银行办理贷款手续。4.3买方应保证向银行提供的证明材料真实、完整、有效，如因买方提供虚假材料导致贷款无法办理的，买方应承担相应责任。4.4买方未按照__________银行的贷款要求提供证明材料或者提供的证明材料不符合要求的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并支付违约金。5.2本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.房屋附属设施清单6.购房贷款申请表7.购房贷款审批文件8.房屋过户申请表9.房屋过户税费计算书10.其他双方约定需提供的材料二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方提供的贷款证明材料不真实、不完整、无效，导致贷款无法办理，视为违约。4.卖方提供的房屋实际情况与合同约定不符，视为违约。5.双方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权属关系进行登记，并颁发的证明权利人享有不动产权利的证书。3.契税：指在土地、房屋权属转移时，按照交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.印花税：指在签订合同、发行股票、债券等经济活动中，按照交易金额的一定比例向国家缴纳的税费。5.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方贷款申请被银行拒绝，导致无法支付房价款。解决办法：买方应重新选择贷款银行或调整贷款方案，继续办理贷款手续。2.卖方未能按时将房屋所有权转移给买方。解决办法：卖方应尽快办理相关手续，如无法按时过户，应支付违约金。3.房屋实际状况与合同约定不符。解决办法：卖方应按照合同约定承担责任，如退还已支付的房价款，或支付违约金。4.买方未按照约定支付房价款。