别墅施工组织设计

第一章工程概况

第一节总述

湘潭宝安•江南城一期低层住宅由湖南宝安鸿基房地产开发有限公司投

资兴建，湖南科迪建筑设计有限公司设计•，湖南天鉴工程项目管理有限公司

负责监理,江苏省江建集团有限公司承建。

该工程位于湘潭市岳塘区，西为楚天路，东为青年路，北为双马五路。

该工程占地10875.53m2,设计为37栋别墅，总建筑面积36460.17m2,其

中地上25012.95nf,地下H44。22m:

主要建筑规模如下：

1、建筑类别：低层住宅

2、建筑耐火等级：二级；

3、建筑层数：3层（地下1层）；

4、建筑工程等级：三类建筑；

5、屋面防火等级：II级；

6、地下室防水等级：II级；

7、设计使用年限：五十年；

8、抗震设防烈度：六度；

9、主要结构类型：异型柱框架结构；

10、建筑总高度：10.450m。

第二节建筑特征

本工程设计标高±0.00各栋别墅不同，各栋主要经济指标情况见下表。

旨标栋数总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积

(m2)(m2)(m2)

栋号

2T、5、11、13、

51361.90956.89405.01

15

2-2、6、9、1041105.74775.10330.64

2-3.1421386.79958.12428.67

2-4、7、831102.75780.44322.31

2-1211613.501135.02478.48

1-1、2、33908.58627.44281.14

1-7〜10、16、17、

8885.14549.65335.49

21、22

1-4、5、6、11〜

11702.32496.00206.32

15、18、19、20

总计3736460.1725012.9511447.22

楼地面工程：

负一层房间地面采用细石混凝土防潮地面；一至三层客厅、餐厅、厨房、

卫生间及卧室房间地面采用水泥砂浆楼面；楼梯间地面采用陶瓷地砖楼面；

门窗工程：窗主要为铝合金玻璃窗和木质门。

屋面工程：

坡屋面采用深灰色苏式瓦。

室内墙面：

负一层采用混合砂浆墙面，内刮仿瓷涂料三遍；一至三层客厅、餐厅采

用混合砂浆墙面，内刮仿瓷涂料三遍；一至三层厨房、卫生间采用水泥砂浆

墙面。

顶棚：

所有房间采用混合砂浆顶棚，面刮仿瓷涂料三遍。

外装饰：

外墙采用仿石砖、防腐木、面石专、涂料。

防水工程：

坡屋面2.5厚聚氨酯防水涂膜；露台、阳台采用2厚聚氨酯防水涂膜;

厨房、卫生间采用2厚聚氨酯防水涂膜；地下室外墙采用2厚聚氨酯防水涂

膜。

第三节结构特征

1.基础为预应力管桩、独立基础。

2.结构类型为异形柱框架结构，其强度等级：基础垫层为C15,构造柱、

过梁、圈梁等构件为C25,基础梁、主体结构梁、板、柱均为C25,地下室

外墙为C25抗渗混凝土，抗渗等级P6。

3.主要构件截面尺寸如下：

DKL1、4、6、250*500KL1、8、13250*400KZ1250*550*2

8、11

DKL2200*550KL2、4、7、250*500KZ2200*550+250*500

12

DKL3、5、9、200M00KL3、5、10200*400KZ3200*500*2

10

DKL7、12、250*400KL6200*350KZ4300*350

13

KL9250*550KZ5300*300

KL11200*500KZ6250*500*2

AZ1250*250

4.钢筋：HPB300级钢，HRB335级钢筋，HPB400级钢，钢筋抗拉强度实

测值与屈服强度实测值比值大于L25,屈服强度实测值与强度标准值比值小

于1.3,且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。

钢材：Q235-B钢板、热轧普通型钢；钢材的屈服强度实测值与抗拉强度

实测值的比值不应大于0.85；钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率不应小于

20%；钢材应有良好的焊接性和合格的冲击韧性。

焊条：E43（HPB300级钢筋，Q235-B钢板型钢），E50（HRB335级钢筋）,

E55（HRB400钢筋）。

5.砌体：外墙采用烧结页岩多孔砖，其材料允许容重W14.0KN/m,强度

等级MU10,采用混合砂浆砌筑，砂浆强度等级M5；内墙采用粉煤灰加气混

凝土砌块，其材料允许容重W8.0KN/m,加气混凝土砌块强度等级A5,采用

砌块专用砂浆砌筑，砂浆强度等级Ma5。

第二章施工准备工作

第一节现场施工条件

1.临时供水：现场靠2-1栋处有一接驳口，经2-1栋接驳口采用PPR

管引至各个施工栋号。（祥见施工现场临时用水平面图）

2.临时供电：现场已有800KVA变压器在施工现场东北侧。（祥见施工

现场临时用电平面图）

3.由于现场场地较大，为了施工方便在现场浇注一条混凝土马路，支

路采用钢渣铺设。

4.在别墅区西南侧有一空地，作为现场甲方、监理、施工单位的办公室

及工人宿舍，2-8栋、2-9栋北侧有一空地作为木工房、钢筋作场等。

5、，本工程配备两台塔吊，2-6至2-8栋间1#塔吊为中联T5610型塔吊

（臂长56m）,1-8至1-9栋间2#塔吊为中联T5610型塔吊（臂长56m）。

第二节施工单位准备工作

1、组织管理机构：根据该工程规模和特点，将此工程作为重点，以优

化的组合和先进的管理方法组织施工，达到施工质量高、安全好、速度快、

成本低的综合效益，成立宝安•江南城目经理部，在工程中推广项目法施工

管理，实行项目经理负责制，全面负责工期、质量、安全，统一指挥生产、

劳动力及物资供应，明确岗位职责。

2、施工力量组织：针对该工程施工占地面积大，以精干的技术工人等

级比例，满足劳动力优化组合的要求，设置土建工程队、设备安装工程队、

装饰工程队，配备足够的施工力量，合理分工，科学管理，以确保工程顺利

进行。

3、根据本工程的结构类型和具体情况，结合以前大型建筑工程的施工

经验，编制切实可行的施工组织设计和各单项工程施工工艺措施和施工方

案，重点阐明主要项目的施工方法、施工工艺、工程进度安排、劳动力组织、

质量、安全和工期保证措施，有效地指导现场施工。

4、做好图纸会审工作，组织工程技术人员认真熟悉图纸，领会设计意

图，全面掌握施工图纸的内容，检查各专业的预留洞、预埋件的位置及尺寸

等，提出方便施工的合理化建议，会同建设单位、设计单位解决因施工方案

引起的设计调整。

5、根据施工现场场地和施工条件合理布置总平面，编制施工进度控制

实施细则，分解工程进度控制目标，编制施工作业计划，采取有效进度控制

措施，保证工程进度控制目标。

6、做好技术交底工作，在工程开工前，公司总工程师组织技术处、安

全处向项目部进行技术交底，技术交底内容是施工组织设计、质量、安全、

工期、风、雨季节施工保证措施，项目技术负责人根据进度计划向施工队、

班交底，重点放在施工方案、技术措施、作业指导书、工艺标准、安全措施、

设计修改等方面，交底必须细致齐全，并应结合具体操作部位，关键部位和

施工难点的质量要求、操作要点、安全要求进行详细的交底。

7、及时编制施工预算，充分反映出工程施工所需的各种费用、材料、

劳动力等，对进度计划控制，材料采购计划，劳动力合理调配、经济成果分

析等提供重要的指导，发挥计划控制作用。

8、做好所需材料的采购准备工作，做好预拌碎厂家选择工作，做好各

种机械设备、周转材料的进场准备，及时组织机具设备的安装调试试运转，

施工中计划投入的大型施工机械有塔吊2台，施工中所需的各种机具均需齐

备完好。

9.建立健全项目部质量、安全、文明施工等施工管理制度和各级管理人

员岗位责任制，认真贯彻执行公司质量/环境/职业健康安全ISO管理体系程

序文件的相关规定和要求，确保工程按期优质完成。

建立的项目管理制度有：

(1)项目经理部组织及人事管理制度

(2)项目安全及文明施工管理制度

(3)项目施工生产计划管理制度

(4)项目技术管理制度

(5)项目质量管理制度

(6)项目计量管理制度

(7)项目技术资料管理制度

(8)项目现场保卫管理制度

(9)项目材料管理制度

(10)项目成本管理制度

第三章施工部署和总进度计划安排

第一节项目管理目标

质量目标：工程竣工验收一次性通过，顾客满意度86%以上。其中：①允

许偏差合格率：混凝土结构92%以上，其他各分部项95%以上；②混凝土主

体结构实体检验满足相关规定要求。

工期目标：合同规定各栋低层住宅按2012年5月15日具备开工条件的

情况下，2012年12月底完成2.5万平方米低层住宅，具备交工条件；1.1

万平方米低层住宅达到结构封顶；项目部将按期竣工交付使用。（祥见附图

施工进度计划）

安全目标：杜绝五无（即：无死亡、无重伤、无火灾、无倒塌、无中毒）,

一般事故频率控制在0.8%。内，按国家建设部颁发的“一标三规范”达标。

文明施工目标：努力做好规范管理，场容、场貌创一流水平，且达到市

级安全文明标准化工地。

环境保护目标：施工过程中，施工产生的噪声控制应符合GB12523-90

标准和湘潭市的相关规定。废水、废气、粉尘排放和固定垃圾处置满足法律、

法规要求和湘潭市政府规定。

新技术应用目标：积极应用建设部推广应用的“十项新技术”，以科学

技术提高工程质量，保证工程施工进度，降低工程成本。

效益目标：让业主满意、让社会满意。

第二节项目部组织机构及施工机械

项目部管理机构人员配备表

部门

姓名性别职务职责分工

名称

韩广来男项目经理全面负责

曹向阳男项目执行经理全面负责

经

理王健男项目技术负责人主管技术、质量

部薛余才男项目副经理施工生产

邓丰平项目副经理主管安装

施丁涛锋男施工组长土建施工技术

工

王松勇施工员测量、模板

技

术印加磊男施工员钢筋翻样

组李标男施工员装饰工程

张运腾男施工员资料

质王登福男质检员质量检查

检

孙少强男质检员质量检查

组

朱贤圣男质检员质量检查

安杨树祥1安全员安全检查

全

宋树忠1安全员安全检查

组

张军男安全员安全检查

蔡如顺男材料组长材料采购

材料组

张文仲男材料员仓库管理

机械设备组史强伟男机械班班长机具管理维护

后勤保卫组张文仲1政工日常生活

消防防火组张军1消防组组长消防巡检

郭钧男瓦工班

施工队组孟元喜>木工班

吴善祥男钢筋班

郭承义男文明施工班

(2)施工力量组织

在劳动力组织上力求做到技术工种和辅助工种合理搭配，在保证工

程质量和进度的前提下，项目部根据各阶段施工进度计划，编制的计划,

力求劳动力组合处于最佳合理状态，其主要施工阶段的各工种施工人数

见下表：

根据施工段的划分及各段的工程量，各工种的施工人数见下表

工种基础阶段主体阶段装饰阶段室外工程收尾阶段

钢筋工15601042

木工10120302015

瓦工20401207050

脚手工3151286

焊工28643

水工110151210

电工110151010

装饰工0804030

合计52263288168126

3.施工机械配置:

(1)塔吊：根据工程的实际情况，拟安装2台中联建筑机械厂生产

的T5610型塔吊(悬转半径分别为56m),塔吊主要用于吊运模板，钢筋及其

它材料。塔吊未覆盖部位采用人工转运材料。

⑵输送泵：选用湖南三一重工机械产业公司生产车载型碎输送泵1台,

施工时集中浇筑。

⑶主体结束后设5个砂浆搅拌机,主要负责零星碎的浇筑及砂浆的搅拌。

施工机械详见下表：

额定功率

序机械或设备名称型号规格单位数量产地

(KV)

1塔吊T561O台2湖南75KW

2砂输送泵台1长沙

3弯曲机GJB6-40台4合肥3KW

4切断机GJ5-40台2合肥5.5KW

5调直机GTJ4/4台1无锡8KW

6潜水泵台5上海2.5KW

7振动棒条10广州1.1KW

8圆盘锯台103KW

9平刨机MB504台1牡丹3KW

10砂轮切割机台53KW

12空压机V-1.25/台2广州7.5KW

13平板振动N-7台32.2KW

14砂浆搅拌机25OOL台54KW

15冲击钻1OT台4济南

16立式台钻台8

17万用、兆欧表2“〜4”台2

18手推车辆30

19交流电焊机GX-500-2台4上海14KW

20直接电焊机AX7-300台6上海6KW

由于该工程机械设备较多，使用频率高，因此在机械设备的配置、保养,

维修等方面应有较高的要求，特别做好以下几项工作：

①项目部报材料计划给工程处设备科，由设备科统一调配，按计划时间

进场。

②设备科负责对需要进场的机械进行维修保养，完好率达90%以上，保

证各种机械运转正常。

③设备科严格按公司的程序文件有关规定对项目部各类机具的使用、维

修、保养工作进行定期、不定期督促检查。

第三节施工重点和程序

1、施工重点

⑴测量放线：该工程栋号较多，各栋±0.000标高不一，给测量工作带

来很大的工作量，为本保证工程进度施工，成立测量放线组，分两小组进行

测量、复核和检验，以满足进度和确保其准确性。

⑵地上结构：

挖土阶段重点抓好安全管理工作，该工程由原部分栋号管桩较密集，挖

土时首先要保证挖土机不会对管桩进行破坏，在满足施工进度的前提下，尽

量在白天施工，避免夜间施工，另外挖机在进出每栋别墅前技术人员、安全

人员制定安全的挖机行驶路线。

主体结构施工的重点是：外墙裂缝的控制。

为方便装饰阶段材料运输，主体施工完成后，尽快回填入户道路土方，

作为施工通道。

2、施工流水段的划分

（1）、划分原则：按照结构施工条件分段：①1-1、1-7、2-1.2-2栋；

②1-13、1-14、1-15、1-18栋；③2-3、2-4、2-5、2-6栋；④1-2、1-3>

1-8、1-9栋；⑤ITO、1T6、1-17.1-22栋;⑥1T9、1-20、1-21、1-4栋;

⑦1-5、1-6.1-11>1T2栋；⑧2-7、2-8>2-9、2-10栋；⑨2-11、2-12.

2-13、2-14.2-15栋；分为九个流水施工段，在结构间进行工序间的流水作

业。

（2）设备安装：预埋阶段主要配合土建，管道安装阶段按自然层进行

流水作业。

3、施工程序：

①测量放线；

②基础工程施工；

③主体结构施工；

④装饰、装修工程施工；

⑤屋面工程施工；

⑥室外工程；

⑦收尾清扫、竣工验收；

4、主要施工工艺流程

混凝土主体结构：测量放线一打桩一测量放线一绑扎墙、柱钢筋（水电

预埋）一隐蔽验收一柱墙模板一浇筑墙、柱混凝土一上层平台模板一上层梁

板绑钢筋（水电专业预埋）一隐蔽验收一浇墙梁板碎（养护）一下一循环。

内外装饰：结构面层处理一冲筋一安装门窗框一墙面抹灰一墙面乳胶漆

罩面与贴面砖一顶棚一楼地面清理出灰饼一做水泥砂浆地面与贴地面砖等

一安门窗扇一清理一交工。

室外工程：放线~管道土方开挖一垫层一管道安装一检查井砌筑一回填

土基层碾压一道路施工一花池、槽施工一道路清理。

第四节施工总进度计划

本工程编制进度计划时，利用好每一天的工作时间、利用好每个工作面,

组织好高效率的立体交叉平行流水作业，确保业主的工期要求，全面优质地

完成投标范围内的工程，做到让业主满意。

1、总体进度计划安排：

根据业主在招标文件中的工期要求，各栋低层住宅按甲方下发开工令之

日开始，总工期为10个月，根据实际情况，结合本工程特点，我们有信心提

前完成施工任务,每个栋号主要控制工期计划安排如下：

基础施工时间：25天

上部主体施工时间：50天；

上部墙砌体及装饰装修施工时间：80天

2.资金配置计划：

根据进度计划的安排，在合理投入材料、设备和劳动力的基础上，以每

月完成的产值为依据，合理分配资金供给计划，将会有效的促进工程进度按

计划顺利进行，保证工期的实现。

每阶段资金的配置计划见下表:

低层部分

进度基础主体结构装饰装修

资金（万元）150040001500

第五节施工现场协调与管理措施

1、施工总承包的目标

⑴质量目标：工程竣工验收一次性通过,顾客满意度86%以上。

⑵工期目标：确保三个月内完成施工任务，督促其他分项分包部门在规

定工期内完成自身的工作量，按时交付甲方投入使用。

⑶安全文明施工的目标：抓好工程的安全工作，杜绝施工中发生重大伤

亡事故，严格各分包商的安全管理，实行一票否决制。

严格按总平面图布置，统一安排，实行施工场地布局合理，创市级文明

安全施工工地。

2、总承包管理中服务内容

(1)提供各分包单位轴线、标高等控制线对各分包单位的轴线、标高等

控制线及时复核，防止出现差错。

(2)提供分包单位土建、水电及其他各项预埋工作并保证预埋的正确准

确无误。

(3)施工场地：

各分包单位进场施工前，应向监理单位、总承包单位提供其施工方案所

需场地使用方案，使得监理、总承包单位同意后，安排施工场地，明确搭设

要求。

(4)施工道路：

总承包方提供各分包单位的施工道路，确保现场施工道路畅通。各分包

单位材料的进场时间及顺序应报总承包方，以便合理安排。

(5)施工用水：

总承包方在临近别别墅位置布置施工用水水管，并统一安排水源驳接点,

供分包商施工使用。

总承包方在各施工层设供水笼头，各分包单位用水不得另行安装。

(6)施工用电：

由总承包商临近别别墅位置布置施工电缆及电源驳接点，各分包单位需

从现场各分电箱的接电时，由总承包直接管理，各分包单位不得私拉乱接。

总承包方在各施工层均安设分电箱，以确保各分包单位用电。如分包商

需架设电线，应经监理、总承包商批准。

(7)生活设施:

由总承包商有偿提供部分分包商的生产住宿及办公地点，分包商如需搭

建，需经监理及总承包商同意，指定搭设地点和要求，并明确搭设时间和拆

除时间。

(8)垂直运输使用：

总承包方做到热情主动，满足各分包单位的使用。

塔吊拆除前，总承包应主动征求各分包单位的意见，满足各分包单位吊

运需要后方可拆除。

(9)施工脚手架：

①总承包单位搭设的必要的施工脚手架，供自身及分包单位使用。

②施工脚手架未拆除前，总承包有义务为各分包单位提供施工脚手。

③在施工脚手架拆除后，各分包单位若要求总承包帮助搭设脚手架，应

在一周前以书面方式向监理、总承包提出申请，以便于总承包提前调配脚手

架材料进场搭设。

(10)垃圾清理：

总包单位督促做好自己操作面上的清理工作，各分包单位应自觉做好各

自的施工场地的清理做到工完料清。

垃圾应按总承包方的指定场地堆放，以便集中统一处理。

3、总承包管理中的施工技术质量的管理

(1)总承包管理中的技术管理：

①配合监理单位建立良好的总承包技术管理秩序，使管理过程符合技术

规范、规程，科学有效地组织各项技术工作的顺利展开。

②组织参与图纸会审和施工组织设计交底，通过审查图纸等工作，全面

部署重点考虑施工技术措施、工序搭接、重点关键部位的难点，及时解决所

发现的问题，做好总体协调工作。

③总承包方配合监理单位做好各分包单位的技术资料收集汇总工作，定

期对各分包单位的进行检查，发现问题及时监督整改落实。并做好各项技术

资料，定期归档工作，督促、整理指定分包商的工作竣工资料汇总、移交市

档案馆。

④总承包方积极提供各分包单位轴线、标高等控制线，并配合解决各轴

标高交叉施工中的矛盾，对各分包单位的轴线、标高等控制线及时复核，防

止出现差错。

(2)承包管理中的质量管理：

①严格按本公司经过IS09001：2000质量保证体系认证所制定的的要求

施工，总承包方将根据工程特点，要求各分包单位提供符合总包要求的各自

的质量保证体系，在分包商施工过程中，要求各分包单位严格按其质量保证

体系进行运转，同时对其质量保证体系进行监控。

②配合甲方及监理单位对分包单位进行必要的考察。督促各分包单位施

工过程中质量保证体系，明确分包工程的质量目标及要求，在施工前要求分

包单位达到相应要求。

③总承包单位督促分包单位明确施工质量人员，并与总承包方的有关人

员相对应，进行对口管理。

④加强施工过程中的质量检查力度，及时检查分包单位的质量保证体系

的运作情况，协同分包单位找出质量保证体系在运作中存在的问题，并及时

加以解决。

⑤做好事前控制，对包单位所需的原材料、半成品、构配件进行质量检

查和控制，并编制相应的检验计划。

⑥配合监理单位加强对分包单位的材料、设备质量管理，实行材料、设

备准用证制度，凡工程所用的材料及设备必须申报批准后方可进场，并提供

相应的质量保证书及出厂合格证，并按湘潭市材料使用许可证的要求提供相

关材料的湘潭市材料使用许可证。

4、总承包管理中施工进度的管理

施工进度计划能否按时完成将直接影响到业主的利益，作为总承包同时

分包单位的施工进度进行管理和控制将是至关重要的。

(1)明确分包单位进度目标：

总承包商必须考虑各分包商之间的衔接，确定明确的开、竣工日期，同

时在签定分包合同加以明确，以便采取相应措施予以控制。

(2)明确分包商阶段性目标：

根据甲方对阶段性工期的要求，制定好各分包单位的进度计划，共同调

整确认后，总承包商将全面调配人、财、物，并配合总承包商每月进度综合

评估，确定各分包商的这些安排能否完成当月的阶段性施工任务，并作为支

付工程款的重要依据。如阶段性计划严重量滞后，总包单位应建议对相应的

分包单位进行处罚，直到更换分包单位。

(3)坚持工程例会制度：

坚持每周例会制度，确定本周内的施工任务及进度计划，确保周计划的

完成，配合监理单位对分懈单位实施过程中进行监控。

(4)分包单位施工进度的调整：

本工程工期紧，栋号较多，施工难度大，有许多不可预见的因素存在，

如气候的变化，故在施工进度计划的实施中应考虑这些不可预见因素所造成

的影响在总体计划中调整，并最终确保施工总进度计划的完成。

5、总承包管理中安全、文明施工的管理

(1)分包单位的安全管理：

①安全教育及交底：

总包单位对进入施工现场的所有施工人员必须进行安全教育，并对施工

现场的一些特殊部位、特殊工序进行详细交底。

②安全学习：

督促各分包单位组织每周一次的安全学习教育，并把学习的内容、记录

汇总交总承包处备案。

③安全设施的管理：

总包单位将配备必要的安全设施，并做好安全防护工作，对危险部位树

立明显的警告标识，做好各操作面的安全防护措施并做到每月全面检查两

次，平时跟踪检查。对各分包单位明确安全设施的设备，对不符合要求的设

施，及时向分包商提出并限期整改。

④安全检查的落实：

总承包单位在例会中每月向监理单位及甲方报告各分包单位安全情况，

对不遵守安全制度的分包单位报监理单位和甲方，并对处罚进行明确。

(2)总承包管理中的文明施工管理

做好现场文明施工工作是总承包单位的义务和形象的体现，在此工作中

一直是我公司的强项之一，在本次工程施工我公司作为总承包商在做好自身

文明施工的同时对各分包单位的现场文明施工进行统一的管理和控制。在确

保质量、安全、进度的同时，认真执行有关施工现场标准化管理规定及本公

司内部更加严格的文明施工要求，创建市级文明工地。

①总承包商在对施工现场全面规划后，各分包商必须按规划要求堆放材

料、布置场地，并按要求及文明细则等有关规定执行。

②所有现场划分片区，由各分包商及总承包商进行承包管理，哪个区域

达不到文明施工要求，就由负责该片区的单位负责进行适当处理。

③各分包商自行施工区域必须做到工完料清，每天有专人进行检查，每

月总承包商将作出评估报告，交总承包的项目经理及业主有关人员。

6、与设计单位的工作协调

(1)对施工中出现的情况，除按建筑师、监理的要求及时处理外，还应

积极修正可能出现的设计错误，并会同发包方、建筑师、施工方按照总进度

与整体效果要求，验收样板间，进行部位验收、中途质量、竣工验收等。

(2)根据业主指令，组织设计方参加机电设备、精装饰用料、卫生洁具

等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。

(3)协调各分包单位在施工中须与建筑师协调解决的问题，协调建筑师

诸如因多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作。

7、与监理单位的协调

(1)在施工全过程中，严格按照经业主及监理工程师批准的施工组织设

计、施工方案进行施工质量的管理。分包单位“自检”和总承包“专检”的

基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。

(2)贯彻总承包商已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各分

包施工单位予以控制，确保产品达到优良。总承包商对整个工程产品质量负

有最终责任，任何分包单位工作失职、失误均视为本公司的工作失误，因而

杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的

一切指令得到全面执行。

(3)所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动

向监理工程师提交产品合格证和质保书及其他报验资料，材料使用前按规定

进行材料送检工作，做好材料的放射性和有毒气体的检验工作，主动提交检

测结果报告，使所用的材料、设备不给工程造成浪费。按部位或分项、工序

检验的质量，严格执行‘上道工序不合格，下道工序不施工’的准则，使监

理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循'先执

行监理的指导后予以磋商统一’的原则，在现场质量管理工作中，维护好监

理工程师的权威性。

8、与专业分包单位的协调

(1)总包单位会同业主对拟订的分包单位予以考察，并采用投标方法

录用，使所选择的分包单位(含供应厂家)无论资源、管理、经验上应符合

工程要求。

(2)责成分包单位严格按照总进度计划和编制“实施进度计划”和“施

工组织设计”，建立质保体系，确保施工总目标得以实现。

(3)责成各分包单位所选用的设备、材料必须在事前征得业主代表、

监理工程师和总包单位的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。

(4)各分包单位严格按照总承包商制定的总平面图“按图就位”，并按

照总承包商制定的现场标准化施工的文明管理制度，做好施工现场的标准化

工作。

(5)分包单位进场前均与总承包商签定工程配合协议，严格按协议条

款来检查落实分包单位的责任、义务、尽量减少推诿扯皮现象而贻误工程或

造成经济损失。

(6)本公司将不断加强对各分包施工单位的教育，提请分包单位增强

员工对产品的保护，做到上道工序对下道工序负责，完工产品对业主负责，

使产品不污、不损。

9、协调方式

(1)按照总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点

实施的情况，制定、修正、调整下一个节点的实施要求。

(2)由总包单位会同业主代表定期(半月)或不定期地组织对工程节点、

工程质量、现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电

器设备等的施工制定必要的奖罚制度，奖优罚劣，直至终止合同。

(3)项目经理负责主持施工协调会，一般情况下以周为单位进行协调。

(4)项目经理部以周为单位，提出工程简报，向业主及各有关单位反映,

通报工程进展情况及需要解决的问题，使有关方面了解工程的进展情况，及

时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，我们还将不定期地召开各

种协调会议，协调业主与社会各业务部门的关系以确保工程进度。

第六节安装与土建工程的配合施工

1、服从土建统一管理，在现场布置、工程进度、安全生产、质量控制、

文明施工等各方面接受土建统一安排，不得因安装的工作失误而造成土建上

述方面的任何损失和延误。

2、与土建保持密切联系，充分合作，准时参加土建主持的协调会，通过

土建的协调，与其他分包建立良好的合作关系。

3、在施工过程中互相配合，互相支持，优先为对方创造施工条件：

（1）根据施工图绘制综合管线图和预埋预留图纸提交土建，以便土建统

筹安排。

（2）由土建安排预留预埋的工程量，安装负责复核位置、尺寸。

（3）在主体施工阶段安装提前做好充分的技术和物质准备，不得因准备

不充分而影响预埋预留工作，从而影响主体进度。土建也应积极为安装创造

条件，使得安装能在主体施工过程中穿插安装施工。

4、配合土建做好各项检查和验收以及竣工后的回访保修工作。

5、按合同和土建要求及时完成各种资料的整理和移交。

例如：

一、给排水专业工艺流程如下：

图7.3给排水专业工艺流程

本工程预埋工作是整个工程的施工关键，在施工前，要认真熟悉施工图纸，按会审

后的图纸配合土建预留套管、孔洞，预留时应严格复核建筑尺寸，以便于以后安装，施

工时应注意以下几点：

预埋套管、预留洞：根据图纸设计，制作好预埋套管，并认真与图纸核对，数量规

格有无错误。管道穿内墙、梁均为普通套管，地下室外墙、地下室水池、穿越人防密闭

墙均为刚性防水套管，套管参照设计要求制作安装。所有套管应牢固地焊接在钢筋上，

并用水泥袋纸塞好。预留洞采用制作好的预埋套管预留，混凝土浇筑时，派专人看模，

待混凝土有一定强度后及时取出，楼板预留洞口要及时封好。

预留孔洞时，标准层由于管道布置基本一样，故在图上画出管道预留孔洞的尺寸、

位置，下发到班组，并按此大样图施工，保证预埋的准确。楼层布置发生变化，预留时

应加以注意。预留孔洞、预埋套管时，管道尺寸与孔洞尺寸按规范要求施工。

预留洞尺寸见下列要求：

管道直径套管（预留洞）直径

DN50DN100

DN100DN200

DN150DN250

DN200DN300

1室内给水管道安装

(1)PP-R管安装：

1).安装工艺:

安装准备—►预制加工一千管安装一立管安装

2)、管道安装前应具备的条件：

①、施工图纸及其他技术文件齐全，并已进行图纸会审和交底。

②、施工方案和专向技术措施、技术交底、材料、工机具等应满足施工需要。

③、对施工作业人员已进行PP-R管和管的安装技术培训和专项技术措施交底以及安

全交底，操作人员必须掌握操作工艺和施工要求，并且熟悉施工图纸。

④、所要使用的管材及管件在正式安装前必须作进一步的质量检查，确保符合要求,

对有损坏或有疑义的材料严禁使用。

⑤、分清管道冷热水，不要混用。供货要及时，材料计划要准确，如冷水管没有可

用热水管替代，严禁用冷水管替代热水管。

3)、管道施工方法：在首层结构开始施工时，先熟悉图纸，后砌墙部分等墙体砌筑

时，如管道需暗埋则在墙上开槽后再安装。所有暗埋的管道隐蔽前均应试压合格。管道

在相同户型的上下层位置应一致。管道与楼板钢筋用扎丝绑扎牢固，不允许有应力变形。

4)、管道施工工艺：

①、热熔工具接通电源，达工作温度指示灯亮后方能开始操作；

②、根据现场定位尺寸切割管材，管口端面应垂直于管轴线，切断后再进行复核，

确定无误后再进行下一步骤，并要保证管材与管件连接端面清洁、干燥、无油污;

③、用卡尺和记号笔在管端测量并划出热熔深度，见下表：

公称外径热熔深度加热时间S加工时间S冷却时间min

mmmm

2014543

2516743

3220844

注：若环境温度小于5℃,加热时间延长50%

④、热熔连接时，无旋转的把管端插入加热套内，插入到所标志的深度，同时也无

旋转的把管件推到加热头上，达到规定深度。加热时间必须满足下表要求；

⑤、达到加热时间后，立即把管材与管件从加热套与加热头上同时取下，迅速无旋

转插入到所标深度，使接头处形成突缘，插入时注意三通和弯头的方向。

⑥、设置支吊架时应满足下列要求：

PP-R热水管支、吊架最大间距

公称外径

2025324050637590110

(mm)

横管(m)0.300.400.500.650.700.801.001.101.20

立管(m)0.600.700.800.901.101.201.401.601.80

注：冷、热水管共用支、吊架时，按热水管的间距确定，直埋式管道的管卡间距,

冷、热水管均可采用1.00〜1.50m。

⑦、安装时，不得有轴向扭曲。穿墙或穿楼板时，不宜强制校正。PP-R管与其他金

属管道平行敷设时，应有一定的保护距离，净距离不宜小于100mm,且聚丙烯管宜在金属

管道的内侧。直埋式敷设在楼(地)坪面层及墙体管槽内的管道，应在封蔽前做好试压

和隐蔽工程的验收记录工作。

⑧、PP-R给水管道安装完毕，应进行水压试验，并且管道固定要牢固，水压试验时

做好水压试验记录。水压试验要求：本工程给水管试验压力按照设计要求冷水管为

l.OMPa,热水管为1.5MPa。管道试压采用手动试压泵，试压时管道先注满水，将管道内

的气体排除，升压过程中，当发现弹簧压力表指针摆动、不稳，且升压较慢时，应重新

排气后再升压；分级升压，每升一级应检查管身及接口，当无异常现象时，再继续升压;

水压升至试验压力后，稳压lh,检查接口、管身无破损及漏水现象且压降值不超过

0.05MPa,管道水压试验为合格。水压强度试验合格后，还应做严密性试验，具体做法是

在工作压力的1.15倍状态下，稳压2h,压力降不超过0.03MPa,同时检查各连接处不得

渗漏。水压试验合格后，及时做好水压试验记录，并请甲方、监理进行全过程监督，进行

隐蔽验收，并签好记录。每户管道试压时所装的压力表和阀门不拆除，管道也不泄压。

⑨、在工程竣工验收之前，在管道经过的地面及墙面上应做好标识，防止业主在二

次装修时将管道损坏。

对墙体内管道安装，在安装前首先对预埋部分管道进行检查，确认无差错后再安装

墙体部分管道。根据施工图纸先在墙上划出管槽，然后用开槽机先切割，然后剔槽，再

进行管道安装，安装后固定好进行试压，试压要求与预埋部分要求一样，试压合格请甲

方、监理进行隐蔽验收，然后由土建专业人员用高标号砂浆抹平管槽。

管道的标识：在每户支管安装完成后，及时在平面上标注清楚管道的准确位置，待

土建地坪完成后，再按照图纸标注的位置，每户在墙上和地坪上用油漆划出管道的位置,

划线一定要准确，以免二次装修时破坏。

安装时应注意当冷、热水管并行安装时，应遵守下列规定：上下平行安装，热水管

应在冷水管上方。垂直安装时，热水管应在冷水管的左侧。

2室外给水管道安装

室外生活给水管管材采用高密度聚乙烯（HDPE100）塑料给水管，电熔连接。

（1）、管槽开挖

1）、测量放线：施工方法与排水管相同。

2）、管槽开挖以直线为宜，槽底开挖宽度为DN+0.30m。遇到管道在地下连接时，

应适当增加接口处槽底宽度，管道槽底宽度不宜小于DN+0.50m,以方便安装对接为宜。

3）、管道埋设时最小管顶覆土深度应符合下列要求：

①、埋设在车行道下时，不应小于0.80m。

②、埋设在人行道下时，不应小于0.60m。

4）、当横穿车行道时，应按设计要求敷设钢制套管的措施进行保护。

5）、管槽必须转弯时，转弯角度不宜过大，弯曲半径应符合下表规定：

管道允许弯曲半径R（mm）

50VDW16050D

160VDW25075D

D>250100D

6）、人工开挖管槽时，要求沟槽底部平整、密实，无尖锐物体。沟底可以有起伏，

但必须平滑地支撑管材，若有超挖时，必须回填夯实。

（2）、管道连接

本工程项目给水管道连接采用热熔对接方式连接。它的主要步骤有：

1）、材料准备：将管道或管件置于平坦位置，放于对接机上，留足10-20mm的切削

余量。

2）、夹紧：根据所焊制的管材、管件选择合适的卡瓦夹具，夹紧管材，为切削做好

准备。

3）、切削：切削并磨平所焊管段、管件端面杂质和氧化层，保证两对接端面平整、

光洁、无杂质。

4）、对中：两焊管段端面要完全对中，错边越小越好，错边不能超过壁厚的10%o

否则，将影响对接质量。

5）、加热：对接温度一般在210-230C之间为宜，加热板加热时间冬夏有别，且跟

管径大小、管材压力等级有关，以两端面熔融长度为12mm为佳，一般在60T50S左右。

6）、切换：将加热板拿开，迅速让两热融端面相粘并加压，为保证熔融对接质量，

切换周期越短越好。

7）、熔融对接：是焊接的关键，对接过程应始终处于熔融压力下进行，卷边宽度以

2-4mm为宜。

8）、冷却：保持对接压力不变，让接口缓慢冷却，冷却时间长短以手摸卷边生硬，

感觉不到热为准，一般在10-15min左右。

9）、对接完成：冷却好后松开卡瓦，移开对接机，重新准备下一接口连接。（3）、

安装施工

1）、安装前检验管槽是否达到安装要求，然后查看管道外观有无明显凹陷、裂痕、

擦伤、划伤，发现质量隐患及时更换。

2）、在管道弯头、三通、渐缩接头、消防栓等处均用C20混凝土设置支墩，法兰阀

门用砖砌支墩加固。

3）、给水管与金属管道、阀门、消防栓或其它材质的塑料管连接时，必须采用钢塑

过渡接头或专门的法兰连接。

4）、在管路隆起部位或上坡地段均应设置排气阀，以减小气、水混压对管道的冲击。

管道与排气阀的比例设计为l：8o

5）、由于管材本身具有较好的柔韧性和伸缩性，所有管道安装均未考虑伸缩节的安

装。

6）、管道安装过程中的临时敞口，应及时加以封堵，以防杂物进入管道内。

（4）、管道安装好后2h以后再进行试压，试压合格方可回填土。试压方法：试验压

力为0.9MPa,采用电动试压泵试压。首先在管道内注满水并留有一个排气口，待满水后

关闭排气口，用电动试压泵进行升压，升至试验压力，稳压lh,压力降不大于0.05MPa,

后降至工作压力作外观检查，压力保持不变且各接口不渗不漏为合格。

（5）、回填夯实

管道试压完毕，待监理工程师隐蔽验收合格后，应立即回填，回填时应符合下列规

定：

1）、防止槽内积水造成管道漂浮，如有积水，应想办法排尽。

2）、对石方、土石混合地段的管槽回填时，应先装运粘土或砂土回填至管顶

200-300mm,管顶以上300mm以内不应有粒径大于100mm的硬块，人工夯实后再回填

其它杂土。

3）、回填必须从管两侧同时回填，回填一层夯实一层。

4）、一般情况下管顶以上覆土少于500mm时，不宜采用机械夯实。

5）、管道试压后的大面积回填，宜在管道内充满水的情况下进行，管道敷设后不宜

长时间处于空管状态。

给水管道试压合格后进行冲洗消毒。管道冲洗口和排水口应选择适当位置，并能保

证将系统内的杂物冲洗干净为宜，排水管截面不应小于被冲洗管截面的60%,排水管应

接到排水井或排水沟内。管道在使用前应用含20-30mg/l游离氯的水灌满管道进行消毒，

含氯水在管道中应静止24h以上，排尽后通自来水，从出口处取水进行水质化验。

3排（污）水管道、雨水管道安装：

1、管材选用：

本工程室内排水管采用UPVC排水管，承插连接。室外雨水及污水管d2500采用高

密度聚乙烯双壁波纹管，橡胶圈接口；d<500采用PVC-U双壁波纹管。

2、UPVC排水管配管及粘接工艺：

1）安装方法：

UPVC管锯管长度应根据实测并结合连接件的尺寸逐层决定。锯管工具宜选用细齿

锯、割刀和割管机等机具，断口平整并垂直于轴线，断面处不得有任何变形；插口处可

用中号铿刀铿成15°~30°坡口，坡口厚度宜为管壁厚度的1/3〜1/2,坡口完成后，应

将残屑清除干净。

粘合面的清理：管材或管件在粘合前应用棉纱或干布将承口内侧和插口外侧擦拭干

净，使被粘接面保持清洁，无尘砂与水迹，当表面粘有油污时，须用棉纱蘸丙酮等清洁

剂擦净。

管端插入口深度：配管时，应将管材与承口试插一次，在其表面划出标记，管端插

入的深度不得小于下表中的规定。

UPVC管材一插入管件承口深度（mm）

代管端插入代管端插入

管子外径管子外径

号承口深度号承口深度

1252547540

23225511050

35030616060

涂刷胶粘剂：用油刷蘸胶涂刷被粘接插口外侧及粘接承口内侧时，应轴向涂刷，动

作迅速，涂抹均匀，且涂刷的胶粘剂应适量。

承插口连接：承插口清洁后涂胶粘剂，立即找正方向将管子插入承口，使其准直，

再加以挤压。应使管端插入深度符合所划标记，并保证承插接口的直度和接口的位置正

确，静置2-3分钟，防止接口滑脱；预制管段节间距误差应不大于5mm。

承接口的养护：承接口插接完毕后，应将挤出的胶粘剂用棉纱或干布擦拭干净，根

据气侯条件静置至接口处固化为止。冬季施工时，固化时间应适当延长。

立管与横管连接处要用2个45°弯头，同时所有三通必须用顺水三通，塑料管道上

的伸缩节安装必须按设计要求的位置和数量进行安装，阻火圈安装按设计要求进行安装。

制作安装支托架及管卡必须按规范要求施工，埋设应平正牢固，排列整齐，管道与

管卡必须接触紧密，不允许有松动或滑动现象。

管道安装完毕后，用塑料膜对UPVC管道进行包裹，以防止水泥砂浆的污染，做好

管道的防污染工作，同时做好管道闭水和灌水试验，其要求必须符合设计及规范规定，

并请监理工程师签字验收。

UPVC管安装时，允许偏差必须符合规范要求。

2）、成品保护：

管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。

安装完的管道应加强保护，尤其立管距地2m以下时，应用木板捆绑保护。

严禁利用塑料管道做为脚手架的支点或安全带的拉点、吊顶的吊点。不允许明火烘

烤塑料管，以防管道变形。

油漆粉刷前应将塑料管道用纸包裹，以免污染管道。

3）、应注意的质量问题：

预制好的管段弯曲或断裂。原因是直管堆放未垫实，或暴晒所致。

接口处外观不清洁美观。粘接后外溢粘接剂应及时除掉。

粘接口漏水。原因是粘接剂涂刷不均匀，或粘接处未处理干净所致。

地漏安装过高过低，影响使用。原因是地平线未找准，在施工中严格按土建提供的

水平线进行施工。

卫生洁具的排水管预留口距地偏高或偏低。原因是标高没找准或下料量尺有误。

4室外给排水安装

⑴、测量放线：

基槽开挖前由专业测量工程师进行测量定位、施工放线，测量放线前对甲方提供的

控制桩点进行复核，然后引测水准点并报甲方及监理审核。施工放线注意控制管道中线,

每隔20米钉设标记桩并加以保护，开挖前根据管道中线用石灰粉施放好开挖边线。

（2）、管沟开挖：

根据现况管线的分布和实际地质情况，由于现状地下情况复杂，管沟主要采用机械

开挖方法，采用1：0.75的放坡系数，开挖沟底比设计管外径每侧加宽0.3m,以保证基

础施工和管道安装有必要的操作空间，开挖弃土置于沟槽边线1m以外，弃土堆高不得超

过1.5m,以减少坑壁荷载，避免对坑壁的扰动，保证基坑稳定；沟槽开挖期间还将加强

对其标高的测量，以防止超挖。开挖过程中，由于各类管道沟槽的深度不同，将根据沟

槽内的积水情况，决定是否设置排水边沟和排水集井。

(3)、地基处理：

管沟开挖完毕，按规定对基底低洼处进行整平，清除沟底杂物，如遇不良地质情况

或承载力不符合要求应与设计及监理单位协商，根据实际情况采用相应的方法予以处理。

经检查符合设计及规定要求后即抓紧进行基础施工，以免地基暴露过久。

(4)、管基施工及管道安装、包封：

开挖完成并报监理验槽合格后，重新放线定位，钉设高程控制桩，及时按设计要求

铺设100mm厚碎石垫层并进行夯实；用墨斗弹放管道中线进行安管作业。安管前检验管

道成品，管身不得有破损、裂