2024版铁路房屋买卖合同1

2024版铁路房屋买卖合同1合同编号：__________

甲方（卖方）信息：

甲方名称：________________________

甲方住所：________________________

法定代表人：______________________

联系方式：________________________

乙方（买方）信息：

乙方名称：________________________

乙方住所：________________________

法定代表人：______________________

联系方式：________________________

鉴于甲方拥有位于铁路沿线的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据中华人民共和国相关法律法规，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋所有权证号：______________

1.3房屋结构及面积：______________

1.4房屋用途：____________________

1.5附属设施：____________________

第二条房屋交易价格及付款方式

2.1房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.2付款方式：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于甲方将房屋所有权转移至乙方名下后____个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。

3.2甲方在办理房屋过户手续期间，应积极配合乙方，提供相关证明文件。

3.3房屋过户费用按国家相关规定承担，双方另有约定的，从其约定。

第四条甲方承诺

4.1甲方保证对所出售的房屋拥有合法、完整的所有权。

4.2甲方保证在交易过程中提供的证件、资料等真实、有效。

4.3甲方在房屋过户过程中，应如实告知乙方涉及房屋的一切信息。

第五条乙方承诺

5.1乙方购买房屋的目的为合法用途，不得用于违法违规活动。

5.2乙方按照本合同约定支付购房款。

5.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应积极配合甲方，提供相关证明文件。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。

6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的购房定金。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：__________________

乙方（买方）：__________________

签订日期：____________________

（以下为合同附件，如有附件，可在此注明）：

附件：________________________

多方为主导时的，附件条款及说明：

一、当甲方为主导时

1.1甲方在合同履行期间，如遇不可抗力因素导致无法按约定时间办理房屋过户手续，甲方应立即通知乙方，并提供相关证明文件。在此情况下，甲方不承担违约责任，且双方同意合理延长办理过户手续的时间。

1.2甲方在房屋交付前，应对房屋进行维修、保养，确保房屋质量符合国家标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，直至达到交付标准。

1.3甲方有权在合同签订后，要求乙方支付房屋交易税费。双方应按照国家相关规定承担税费，具体承担方式由双方协商确定。

1.4甲方在合同履行过程中，如涉及土地使用权问题，应确保土地使用权合法、有效，并承担土地使用权纠纷的风险。

二、当乙方为主导时

2.1乙方在合同签订后，有权要求甲方提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件的原件进行审查。

2.2乙方在支付购房定金后，有权对房屋进行实地查看。如发现房屋实际情况与甲方描述不符，乙方有权要求甲方予以解释，并在合理期限内提供解决方案。

2.3乙方有权在合同约定的时间内，要求甲方办理房屋过户手续。如甲方未按约定时间办理，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.4乙方在房屋过户完成后，有权要求甲方协助办理水、电、燃气、物业管理等手续的过户。

三、当有第三方中介时

3.1第三方中介（以下简称“中介”）在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，为双方提供专业的中介服务。

3.2中介有权按照国家相关规定，收取中介费。中介费由双方协商确定，并在合同中明确。

3.3中介应确保所提供的信息真实、准确，如因中介提供的信息错误导致合同无法履行，中介应承担相应责任。

3.4中介应协助双方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。如因中介原因导致过户延迟，中介应承担相应责任。

3.5中介在合同履行期间，应保持中立地位，不得偏袒任何一方。如中介违反中立原则，导致合同无法履行，中介应承担相应责任。

3.6中介应保守双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，造成双方损失的，中介应承担赔偿责任。

3.7双方同意，中介在合同履行完毕后，仍应对合同履行过程中所涉及的信息、文件等予以保密。

甲方（卖方）：__________________

乙方（买方）：__________________

中介方：____________________

签订日期：____________________

附件及其他条款详细说明

一、附件列表：

1.甲方提供的房屋产权证、土地使用权证等证明文件原件。

2.乙方支付购房定金的银行转账记录或收据。

3.房屋质量检测报告。

4.房屋交易税费支付凭证。

5.中介服务协议及中介费支付凭证。

6.房屋过户相关手续文件。

7.水电、燃气、物业管理等过户手续文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时办理房屋过户手续，未能提供合法、完整的房屋所有权证明。

2.乙方未按时支付购房款，未按约定完成房屋接收。

3.中介提供虚假信息，偏袒一方，泄露商业秘密。

4.任何一方违反合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。

3.产权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。

4.中介服务：指中介方为买卖双方提供的信息咨询、交易撮合等服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋质量问题。

解决办法：甲方负责修复，直至达到交付标准。

2.问题：房屋过户手续办理延迟。

解决办法：双方协商延长办理时间，或乙方解除合同，甲方承担违约责任。

3.问题：第三方中介服务不到位。

解决办法：根据中介服务协议，追究中介方的责任，要求中介方赔偿损失。

4.问题：合