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文档简介
东上村学校租赁合同出租人(以下简称甲方):北石店镇东上村村村民委员会承租人(以下简称乙方):晋城市哈喽贝比教育信息咨询有限公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定,为明确甲方和乙方在房屋租赁经营期间的权利和义务,经甲乙双方协商一致,订立本合同。第一条:乙方租赁甲方东上村学校现有场地及校舍办学,学校场地12.96亩(8640平方米),校舍建筑面积2834.76平方米(包括2栋教学楼,1栋办公楼)。第二条:租赁期限:自2013年月日至2023年月日,租期拾年。第三条:租金约定:年租金壹拾万元整(10万元,收据价款不含税价),首期租金的交付在合同签字生效后20日内一次性付清,之后每年的租金交纳时间为合同次年的一个月内付清。第四条:乙方所租甲方场地及校舍只允许办学使用且不得转租给第三人,在未与甲方协商之下不得擅自作其它经营所用。乙方必须取得相应办学资质证明。第五条:乙方在租赁期内不得擅自改变场地及房屋主体结构,如乙方在租赁期间因经营所需,确需改变场地及房屋主体结构或增加永久性固定设备及设施,需与甲方进行充分协商并制定补充合同后方可实施。第六条:乙方在租赁期内应守法经营,并对经营期间所发生的一切不安全事故负责。甲方有权监督乙方完善办学条件,防止不安全事故的发生。第七条:租赁期间,乙方负责支付出租房屋的水费、电费、燃气费、暖气费、电视收视费、卫生费和物业管理费等,以上费用甲方在尽可能的情况下收费标准同甲方村民同等收费。第八条:租赁期间乙方因办学所需增加的小型设施及装修费用,在租赁期满后甲方不承担对乙方的任何补偿费用。第九条:甲方租赁给乙方的场地及房屋,应当符合办学用房所需条件:如水、暖,电、气总线管路的初装与接通,并符合相应的承载标准;房屋的结构能够满足办学所需,无不安全隐患等。以上标准由乙方聘请有资质的鉴定部门结论为准,鉴定费用由乙方承担。第十条:租赁期间的小型维修甲方可以提供服务人员,但费用由乙方承担,大型的涉及到场地及房屋主体结构的维修费用由甲方承担,否则乙方有权在租金内除去相应的维修费用。第十一条:甲方应当积极配合乙方提供办理办学许可证所需的相关手续及证明。第十二条:甲方应当积极维护乙方办学期间校园周边的安全与稳定工作,保证乙方的正常教学秩序。第十三条:合同到期,在同等条件下,乙方有优先承租权。第十四条:合同的解除、变更与违约责任1、有下列情形之一的,甲方有权利无条件解除本合同:⑴乙方在办学期间未取得办学许可证,无证经营的;⑵乙方在承租场地及房屋内进行违法活动或承租给第三人,未经甲方同意擅自改变房屋用途的;⑶乙方不按合同约定交付租金长达半年的。2、有下列情形之一的,乙方有权利无条件解除本合同:⑴甲方延迟交付出租房屋,或房屋不能满足乙方办学条件,导致乙方无法取得办学资质的;⑵因甲方不承担维修责任等原因导致房屋无法正常使用的;⑶因自然灾害等不可抗力导致乙方无法正常办学的。3、本合同执行期间,双方未经协商不得随意变更和解除合同,如有未尽事宜,应有双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。4、任何一方需解除合同的,都需提前三个月书面通知对方,并赔偿由此给对方造成的实际损失。5、任何一方违约,应当赔偿对方违约金。第十五条:本合同盖章,签字之日起生效。本合同一式俩份,甲乙双方各执一份。甲方(签章):
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