房屋买卖补充协议范本(2024版)

编号：__________房屋买卖补充协议范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖补充协议范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋所有权人第三章：买卖双方基本情况3.1买方基本信息3.2卖方基本信息第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3税费承担第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户相关手续5.3过户费用承担第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七章：房屋物业管理7.1物业管理费及其他费用7.2物业管理相关事宜第八章：违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章：其他约定10.1房屋交易过程中的其他费用10.2双方的其他特殊约定第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他重要文件第十二章：合同的签订、生效和份份12.1签订时间及地点12.2合同生效条件12.3合同份数及保管第十三章：补充协议13.1补充协议的签订时间及地点13.2补充协议的内容第十四章：附则14.1本协议的解释权14.2本协议的修改和补充14.3本协议的终止条件合同编号：_________第一章：总则1.1本协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本补充协议。1.2协议各方的权利和义务（1）买方应按照本协议约定的金额和时间向卖方支付房款。（2）卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。（3）双方应共同配合办理房屋过户手续。1.3协议的生效、变更和解除（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本协议的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：____________________。2.2房屋坐落位置：____________________。2.3房屋面积及结构：____________________。2.4房屋所有权人：____________________。第三章：买卖双方基本情况3.1买方基本信息（1）姓名（名称）：____________________。（2）住所（地址）：____________________。（3）联系方式：____________________。3.2卖方基本信息（1）姓名（名称）：____________________。（2）住所（地址）：____________________。（3）联系方式：____________________。第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2付款方式及时间（1）买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（2）买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。4.3税费承担（1）买方应承担房屋交易过程中的契税、印花税等税费。（2）卖方应承担房屋交易过程中的个人所得税、土地增值税等税费。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间（1）本协议签订后，卖方应按照约定将房屋交付给买方。（2）房屋交付时间：____________________。5.2过户相关手续（1）双方应共同配合办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。（2）过户费用承担：____________________。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证（1）卖方保证，所售房屋符合国家和地方的相关质量标准。（2）房屋质量保证期：自房屋交付之日起____年。6.2维修责任及费用（1）房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。（2）房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第七章：房屋物业管理7.1物业管理费及其他费用（1）买方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费及其他相关费用。（2）物业管理费支付时间及方式：____________________。7.2物业管理相关事宜（1）买方应遵守物业管理公司的相关规定，维护小区的正常秩序。（2）买方应按照约定配合物业管理公司进行房屋检查、维修等工作。第八章：违约责任8.1买方违约责任（1）买方未能按照本协议约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。（2）买方未能按照约定时间办理贷款手续，导致交易的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的2%。8.2卖方违约责任（1）卖方未能按照本协议约定时间将房屋交付买方，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。（2）卖方未能保证房屋权属清晰，导致交易的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的2%。8.3违约赔偿金额及方式（1）违约金支付方式为从违约方应支付的房款中直接扣除。（2）违约方的赔偿金额不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院（1）本协议的仲裁或诉讼地点为：____________________。（2）双方同意接受该地点人民法院的管辖。第十章：其他约定10.1房屋交易过程中的其他费用（1）包括但不限于房屋中介费、评估费、贷款手续费等。（2）上述费用的承担方式：____________________。10.2双方的其他特殊约定（1）____________________。（2）____________________。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他重要文件第十二章：合同的签订、生效和份份12.1签订时间及地点（1）本协议于____年__月__日签订于____________________。（2）签订人：____________________；见证人：____________________。12.2合同生效条件（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同份数及保管（1）本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。（2）本协议的副本及所有附件均应由双方共同保管。第十三章：补充协议13.1补充协议的签订时间及地点（1）补充协议于____年__月__日签订于____________________。（2）签订人：____________________；见证人：____________________。13.2补充协议的内容（1）____________________。（2）____________________。第十四章：附则14.1本协议的解释权归双方共同所有。14.2本协议的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3本协议的终止条件：____________________。买方（甲方）：____________________卖方（乙方）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款（1）甲方应确保其提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。（2）甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和资料。1.2甲方主导条款说明（1）甲方作为房屋的出售方，有义务保证房屋信息的真实性，确保交易双方的权益。（2）甲方应积极协助乙方办理贷款手续，以便顺利完成交易。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款（1）乙方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。（2）乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款过程中的相关费用。2.2乙方主导条款说明（1）乙方作为房屋的购买方，应按照约定时间支付房款，如有逾期，应承担违约责任。（2）乙方自行办理贷款手续，并承担相关费用，如需甲方协助，甲方应提供必要的帮助。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款（1）第三方中介应确保交易双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息。（2）第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的咨询和服务。3.2第三方中介条款说明（1）第三方中介在房屋交易中起到重要的角色，应确保交易双方的权益，提供专业的服务。（2）第三方中介应协助双方办理过户手续，确保交易顺利进行。同时，中介费用由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片或视频5.房屋交易过程中的相关费用清单6.贷款银行提供的贷款批准文件7.物业管理公司提供的物业管理费收费标准8.房屋交易过程中的其他重要文件二、违约行为及认定：1.买方未能按照约定时间支付房款2.买方未能按照约定时间办理贷款手续3.卖方未能按照约定时间将房屋交付买方4.卖方未能保证房屋权属清晰5.房屋质量不符合约定标准6.双方未能共同配合办理房屋过户手续7.买方未支付约定的物业管理费及其他相关费用8.卖方未按照约定配合物业管理公司进行房屋检查、维修等工作三、法律名词及解释：1.契税：指根据我国《契税法》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。2.印花税：指根据我国《印花税法》规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国《个人所得税法》规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。4.土地增值税：指根据我国《土地增值税法》规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：催告买方支付房款，逾期支付的，按照合同约定向卖方支付违约金。2.问题：卖方未能按照约定时间将房屋交付买方。解决办法：催告卖方交付房屋，逾期交付的，按照合同约定向买方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定标准。解决办法：买方有权要求卖方承担维修责任或赔偿损失。4.问题：双方未能共同配合办理房屋过户手续。解决办法：协调双方配合办理过户手续，必要时可委托第三方中介协助。五、所有应用场景