二手房产买卖合同模板

二手房产买卖合同模板合同编号：__________二手房产买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1该房产具体情况如下：（1）房屋坐落：______市（县）______街道（镇）______号；（2）房屋结构：______；（3）房屋面积：______平方米；（4）房屋所有权证号：______；（5）房屋占用土地使用权证号：______；（6）房屋用途：______；（7）房屋所有权性质：______。1.2该房产的产权纠纷及瑕疵：（1）卖方保证该房产为合法所有权人，并拥有完全的处置权；（2）该房产不存在任何债务、租赁、抵押等权利限制；（3）该房产不存在任何法律纠纷、诉讼、仲裁等情形；（4）该房产已取得所有必要的政府批准文件，符合相关法律法规要求。第二条房价及支付方式2.1房价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于______年______月______日前付清。买方未按约定时间支付余款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房产的物业管理、公共维修等费用，由买方承担。4.2该房产的水、电、燃气等户名变更，由买方负责办理。4.3买方在购买该房产后，应按照相关法律法规要求，办理产权登记手续。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋结构、面积等相关资料4.政府批准文件5.物业、公共维修等费用相关资料6.水、电、燃气等户名变更相关资料7.产权登记手续相关资料二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价：视为违约，需支付违约金，违约金为房价的____%。2.买方未按约定时间完成过户手续：视为违约，卖方有权解除本合同。3.卖方未按约定时间交付房产：视为违约，需支付违约金，违约金为房价的____%。4.房产存在债务、租赁、抵押等权利限制：视为违约，买方有权解除本合同。5.房产存在法律纠纷、诉讼、仲裁等情形：视为违约，买方有权解除本合同。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.定金：指买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱。3.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的钱，作为违约的赔偿。4.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.产权登记：指将房产的所有权、使用权等情况登记在房屋权属证书上的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后要求退还：坚定拒绝，并说明定金支付后不得以任何理由要求退还。2.买方未按约定时间支付余款：提醒买方违约金的规定，催促其尽快支付；如买方仍不支付，有权解除本合同。3.卖方延迟交付房产：提醒卖方违约金的规定，催促其尽快交付；如卖方仍延迟交付，有权解除本合同。4.房产存在权利限制或法律纠纷：及时与卖方沟通，要求其解决；如卖方无法解决，有权解除本合同。5.过户手续复杂或产生额外费用：了解当地过户政策，提前做好相关准备；如遇到问题，可寻求专业律师的帮