国有土地租赁合同注意事项

国有土地租赁合同注意事项合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有__________号国有土地的使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出租乙方上述土地事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：__________2.土地面积：__________平方米3.土地用途：__________4.土地使用权期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、租金及支付方式1.租金金额：每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按年支付。2.支付方式：乙方每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.租金调整：租金调整按照双方约定的__________进行。三、租赁期限1.租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。四、使用及管理1.乙方须按照约定的用途使用土地，如需改变用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意。2.乙方应遵守国家的法律法规，不得在土地上进行非法活动。3.乙方应负责土地及土地上建筑物的安全管理，确保土地及建筑物安全无隐患。五、维修及保养1.甲方负责土地及土地上建筑物的整体维修及保养。2.乙方负责自身使用部分的维修及保养。六、提前解除合同1.甲乙双方提前解除合同的，应提前一个月书面通知对方。2.提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，但乙方需支付甲方相应的违约金。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。2.甲乙双方应按照约定时间支付租金，如一方迟延支付，应支付迟延履行违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出租方）营业执照复印件2.乙方（承租方）营业执照复印件3.国有土地使用权证复印件4.土地规划许可证复印件5.建筑施工许可证复印件6.租金支付证明文件7.租赁期满后的续租协议8.维修及保养记录9.违约金计算公式10.争议解决机构的相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供土地或土地上建筑物，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按照约定用途使用土地或进行非法活动。3.乙方未按照约定时间支付租金。4.乙方未按照约定进行维修及保养，导致土地或建筑物出现安全隐患。5.甲乙双方未按照约定时间履行合同义务。三、法律名词及解释：1.国有土地租赁：指国家将国有土地使用权在一定期限内出租给承租方使用的行为。2.土地使用权期限：指国有土地租赁合同约定的甲方出租土地给乙方的期限。3.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。4.租赁期限：指国有土地租赁合同约定的乙方使用土地的期限。5.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在使用土地过程中，发现土地或建筑物存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修及保养。2.问题：乙方未能按照约定时间支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方尽快支付租金，迟延支付的，乙方应支付迟延履行违约金。3.问题：乙方需改变土地用途，但甲方不同意。解决办法：乙方应与甲方进行协商，争取甲方的同意。如协商不成，乙方不得改变土地用途。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.国