科研实验园区建设用地租赁契约

科研实验园区建设用地租赁契约合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有科研实验园区建设用地租赁权，乙方愿意租赁甲方拥有的科研实验园区建设用地，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：科研实验园区建设用地1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每平方米每月____元，总计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2租金支付方式：每三个月支付一次，预付三个月租金。2.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。第三条合同的变更和解除3.1在租赁期限内，如乙方需变更或解除本合同，应提前__个月书面通知甲方，并经甲方同意。3.2甲方应在收到乙方变更或解除合同通知后的__天内予以答复。3.3甲方同意变更或解除合同的，双方应签订变更协议或解除协议，明确双方的权利和义务。第四条合同的转让4.1乙方不得将租赁土地使用权转让给第三方。4.2乙方需转让租赁土地使用权的，应事先征得甲方的书面同意。4.3甲方同意转让的，乙方应与第三方签订转让协议，并报甲方备案。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期限内对租赁土地的使用权。5.2甲方应确保租赁土地的通行、排水等基础设施完善。5.3甲方有权监督乙方按照合同约定使用租赁土地，确保乙方使用符合合同约定的用途。5.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。6.2乙方应按照合同约定的期限支付租金。6.3乙方在租赁期限内对租赁土地进行建设时，应遵守相关法律法规，办理相关手续。6.4乙方不得将租赁土地使用权转让给第三方，确需转让的，应事先征得甲方的书面同意。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按约定提供租赁土地或未保障乙方正常使用的，乙方有权要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.科研实验园区建设用地租赁合同2.甲方（出租方）身份证明文件3.乙方（承租方）身份证明文件4.租赁土地使用权证明文件5.租赁土地现状图片或视频资料6.租赁土地规划图纸7.租金支付证明文件8.合同变更或解除的书面协议9.合同转让的书面协议10.乙方建设项目的相关审批文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁土地或未保障乙方正常使用的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金的，视为乙方违约。3.乙方擅自改变土地用途的，视为乙方违约。4.乙方未经甲方同意将租赁土地使用权转让给第三方，视为乙方违约。5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁土地使用权并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方拥有的租赁土地使用权并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁土地：指双方约定由乙方租赁使用的土地。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.租赁期限：指双方约定乙方租赁租赁土地的使用时间。6.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁土地或未保障乙方正常使用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；甲方仍不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；甲方同意给予乙方一定宽限期，乙方应在宽限期内支付欠缴租金。3.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复土地原状，乙方应立即停止改变土地用途的行为，并按照甲方要求恢复土地原状。4.问题：乙方未经甲方同意将租赁土地使用权转让给第三方。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；甲方同意转让的，乙方应与第三方签订转让协议，并报甲方备案。五、所有应用场景：1.科研机构、高校、企业等租