买房合同法律风险

买房合同法律风险合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________。2.3甲方应在收到乙方全部购房款后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为：__________元。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋及土地使用权的合法性，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应按照逾期金额的__________%支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________注意事项：1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。3.甲乙双方在签订合同时，应认真阅读本合同的各项条款，确保了解合同内容。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。4.本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。5.在合同履行过程中，如遇国家法律法规政策发生变化，甲乙双方应遵守相关政策，协商解决。6.本合同签订地为准则，如有纠纷，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.甲乙双方身份证明复印件5.购房款支付凭证复印件6.过户费用支付凭证复印件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.甲方未按约定保证房屋及土地使用权的合法性。5.乙方未按约定使用房屋，擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括房屋本身及其附属设施和土地使用权。2.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的价格。3.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.补充协议：对本合同未尽事宜进行补充和约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定要求甲方交付房屋。2.乙方未能按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定要求乙方支付购房款。3.过户费用不足或过高：解决办法：甲乙双方应按照约定承担过户费用，如有争议，可寻求专业法律人士的帮助。4.甲方未按约定保证房屋及土地使用权的合法性：解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，并要求退还已支付的购房款。5.房屋交付后出现质量问题：解决办法：甲乙双方可协商维修或更换，如协商不成，乙方有权要求甲方承担维修费