2024版全新标准二手房按揭贷款合同

合同编号：__________一、借款金额及用途1.1借款金额：人民币【】元（大写：【】元整）。1.2借款用途：借款人将借款用于支付购买房产的部分价款。二、借款期限2.1借款期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。三、借款利率及还款方式3.1借款利率：借款利率为年利率【】%，按【】计息。3.2还款方式：借款人应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本息。四、房产购买4.1房产信息：房产位于【】，房产证号为【】。4.2房产价款：房产价款为人民币【】元（大写：【】元整）。4.3付款方式：借款人应按照约定的付款方式和付款期限，按时足额支付房产价款。五、担保5.1借款人同意将购买的房产作为借款的担保物，并办理抵押登记手续。5.2借款人应保证担保物的价值不低于借款金额。六、违约责任6.1借款人未按时足额偿还借款本息的，应按照逾期本金【】%的年化利率支付逾期利息，并承担贷款人因此产生的合理费用。6.2借款人未按时足额支付房产价款的，应按照逾期金额【】%的年化利率支付逾期利息，并承担贷款人因此产生的合理费用。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。借款人（乙方）：【】贷款人（甲方）：【】签订日期：【】年【】月【】日多方为主导时的，附加条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利与义务：a)甲方有权要求乙方提供与借款及房产购买相关的全部资料和信息。b)甲方有权对乙方的还款能力进行评估，并根据评估结果决定是否同意借款。c)甲方应按照约定的时间和金额，向乙方发放借款。d)甲方应保障乙方的合法权益，不得随意变更合同条款。1.2甲方违约责任：a)如甲方未按时发放借款，应按照逾期本金【】%的年化利率向乙方支付违约金。b)如甲方擅自变更合同条款，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利与义务：a)乙方有权了解甲方的贷款政策、利率等信息。b)乙方有权要求甲方按照约定的时间和金额发放借款。c)乙方应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本息。d)乙方应保证所购买的房产符合法律法规的要求，不得存在任何权属纠纷。2.2乙方违约责任：a)如乙方未按时足额偿还借款本息，应按照逾期本金【】%的年化利率向甲方支付违约金。b)如乙方未按时足额支付房产价款，应按照逾期金额【】%的年化利率向卖方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介权利与义务：a)第三方中介有权按照约定收取中介服务费。b)第三方中介应确保向甲乙双方提供真实、准确、完整的房产信息。c)第三方中介应协助甲乙双方办理与借款及房产购买相关的手续。d)第三方中介应保守甲乙双方的隐私和商业秘密。3.2第三方中介违约责任：a)如第三方中介提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失，应承担相应的赔偿责任。b)如第三方中介未履行协助办理手续的义务，导致甲乙双方产生额外费用，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.1当甲方为主导时，附加条款及说明：a)甲方有权要求乙方提供与借款及房产购买相关的全部资料和信息，包括但不限于身份证明、收入证明、财产证明等。b)甲方有权对乙方的还款能力进行评估，并根据评估结果决定是否同意借款。评估内容包括但不限于乙方的信用状况、收入状况、债务状况等。c)甲方应按照约定的时间和金额，向乙方发放借款。发放借款的方式可以是现金、转账、支票等。d)甲方应保障乙方的合法权益，不得随意变更合同条款。如需变更，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。1.2当乙方为主导时，附加条款及说明：a)乙方有权了解甲方的贷款政策、利率等信息。甲方应向乙方提供相关的贷款政策文件和利率表。b)乙方有权要求甲方按照约定的时间和金额发放借款。如甲方未能按时发放借款，乙方有权要求甲方支付违约金。c)乙方应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本息。还款方式可以是现金、转账、自动扣款等。d)乙方应保证所购买的房产符合法律法规的要求，不得存在任何权属纠纷。乙方应提供房产的权属证明和相关文件。1.3当有第三方中介时，附加条款及说明：a)第三方中介有权按照约定收取中介服务费。中介服务费的标准和支付方式应在合同中明确约定。b)第三方中介应确保向甲乙双方提供真实、准确、完整的房产信息。如中介提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。c)第三方中介应协助甲乙双方办理与借款及房产购买相关的手续。手续包括但不限于房产过户、抵押登记、贷款审批等。d)第三方中介应保守甲乙双方的隐私和商业秘密。未经甲乙双方同意，中介不得泄露甲乙双方的信息。二、违约行为及认定：2.1甲方违约行为及认定：a)甲方未按时发放借款，认定为甲方违约。违约金的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。b)甲方擅自变更合同条款，导致合同无法履行，认定为甲方违约。乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。2.2乙方违约行为及认定：a)乙方未按时足额偿还借款本息，认定为乙方违约。违约金的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。b)乙方未按时足额支付房产价款，认定为乙方违约。违约金的计算方式为：逾期金额×逾期利率×逾期天数。2.3第三方中介违约行为及认定：a)中介提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失，认定为中介违约。中介应承担相应的赔偿责任。b)中介未履行协助办理手续的义务，导致甲乙双方产生额外费用，认定为中介违约。中介应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：3.1借款人：指从贷款人处借款，并承担还款义务的一方。3.2贷款人：指向借款人提供借款，并收取利息的一方。3.3抵押：指借款人将自己的房产作为借款的担保物，向贷款人提供的担保方式。3.4抵押登记：指将抵押的事实登记在房产登记簿上，以保障贷款人的权益。3.5违约金：指违约方因违反合同约定，向守约方支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1甲方未能按时发放借款：解决办法：乙方应与甲方进行沟通，了解原因，并要求甲方支付违约金。如甲方长时间未能解决，乙方可以要求解除合同，并要求甲方承担因此造成的损失。4.2乙方未能按时足额偿还借款本息：解决办法：甲方应与乙方进行沟通，了解原因，并要求乙方支付违约金。如乙方长时间未能解决，甲方可以要求解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。4.3第三方中介未能履行协助办理手续的义务：解决办法：甲乙双方可以要求中介履行义务，或要求中介承担因此产