2024版全新标准抵押担保借款合同(样式三)

合同编号：__________鉴于：1.3丙方同意根据本合同的约定向乙方提供借款，并接受甲方提供的抵押物作为担保。基于上述情况，经三方协商一致，特订立本合同，共同遵守：第二条借款金额及用途2.1乙方同意向丙方借款人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。2.2乙方向丙方申请借款的用途为【借款用途】。第三条借款期限3.1本合同项下的借款期限自【起始日期】起至【终止日期】止。3.2乙方应按照约定的期限和方式向丙方偿还借款本金及利息。第四条利率及计息方式4.1本合同项下的借款利率为【利率】。4.2利息的计算方式为【计息方式】。4.3乙方应按照约定的利率和计息方式向丙方支付利息。第五条抵押物的描述5.1甲方提供的抵押物为位于【地址】的不动产，具体为【不动产的描述】。5.2甲方保证对抵押物享有完全的处分权，且抵押物上不存在任何权利瑕疵或负担。第六条抵押权的设立6.1甲方同意将抵押物设定为丙方的抵押权，并依法办理抵押登记手续。6.2抵押权的设立自抵押登记手续办理完毕之日起生效。第七条借款的偿还7.1乙方应按照约定的期限和方式向丙方偿还借款本金及利息。7.2乙方未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息的，甲方同意按照抵押物的价值优先偿还借款本金及利息。第八条抵押物的处置8.1乙方未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息的，丙方有权依法对抵押物进行处置。8.2抵押物的处置所得优先用于偿还借款本金及利息，剩余部分归甲方所有。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。9.2乙方未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息的，除应承担违约责任外，还应支付逾期利息。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。11.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（贷款人）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附加条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利的保护：甲方作为抵押人，有权要求丙方在抵押物的使用、管理和处置过程中，遵循法律法规的规定，并尊重甲方的合法权益。丙方在行使抵押权时，应尽量减少对甲方的不利影响。1.2抵押物价值保全：甲方有权要求丙方对抵押物进行合理使用和维护，确保抵押物的价值不受损害。丙方应定期对抵押物进行检查，并及时修复可能影响抵押物价值的损坏。1.3抵押物保险：甲方有权要求丙方对抵押物进行适当的保险，以防止因自然灾害、意外事故等原因导致抵押物价值减少。保险费用应由丙方承担，除非另有约定。1.4抵押物置换：甲方有权在合同履行期间提出抵押物置换的请求，丙方应在合理期限内予以答复。置换的抵押物应具有相当的价值和担保能力，且应符合丙方的贷款条件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1借款用途变更：乙方有权在合同履行期间变更借款用途，但应提前通知丙方，并取得丙方的书面同意。丙方有权根据借款用途的变更调整借款条件。2.2借款展期：乙方因特殊情况需要延长借款期限的，应提前向丙方提出申请。丙方有权根据乙方的信用状况和还款能力决定是否同意展期，并有权调整借款条件。2.3提前还款：乙方有权在合同履行期间提前偿还借款本金及利息。提前还款的，乙方应按照约定的利率和计息方式支付利息，并可能需要支付一定的提前还款手续费。2.4借款利率调整：乙方同意，如遇国家金融政策调整或市场利率变动，丙方有权根据实际情况调整借款利率。调整后的利率应遵循公平、合理的原则，并提前通知乙方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.2中介费用：丁方有权根据本合同的约定收取中介费用。中介费用的标准、支付方式和时间等，由丁方与甲方、乙方、丙方协商确定，并在合同中明确约定。3.3中介的责任和义务：丁方应按照合同约定履行中介服务职责，维护甲方、乙方、丙方的合法权益。丁方因故意或重大过失导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。3.4保密义务：丁方在提供中介服务过程中，可能接触到甲方、乙方、丙方的商业秘密和敏感信息。丁方应对这些信息予以保密，除非法律法规另有规定或得到相关方的书面同意。3.5解决争议：因丁方提供的中介服务引发的争议，相关方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.抵押物的使用和维护：甲方应确保抵押物在抵押期间得到合理使用和维护，不得擅自改变抵押物的性质或用途，不得对抵押物进行任何可能降低其价值的处分行为。2.抵押物的保险：甲方应按照丙方的要求为抵押物投保，保险金额应足以覆盖借款本金及利息。保险单应交由丙方保管，保险赔偿金优先用于偿还借款。3.借款用途的监管：乙方应按照约定的用途使用借款，不得挪用。丙方有权对乙方的借款使用情况进行检查。4.逾期还款的处理：乙方逾期还款的，应支付逾期利息。逾期超过一定期限的，丙方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本金及利息。5.抵押物的处置：在乙方违约的情况下，丙方有权依法对抵押物进行处置，处置所得用于偿还借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：甲方未按约定维护抵押物价值、擅自处分抵押物、未按约定投保等行为均视为甲方违约。2.乙方违约行为：乙方未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息、擅自改变借款用途、提供虚假信息等行为均视为乙方违约。3.丙方违约行为：丙方未按约定提供借款、擅自提高利率、未按约定程序处置抵押物等行为均视为丙方违约。4.违约行为的认定：任何一方违反合同约定的义务，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该项财产变价并优先受偿的权利。2.借款人：指为满足资金需求，向贷款人申请借款并承担还款义务的自然人、法人或其他组织。3.贷款人：指为借款人提供贷款并享有收回本金和利息权利的自然人、法人或其他组织。4.逾期利息：指借款人未按约定的期限偿还借款时，根据约定或法律规定应支付的额外利息。5.实现债权：指债权人为实现自己的债权，采取法律允许的措施，包括但不限于催收、诉讼、仲裁等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定维护抵押物，导致抵押物价值降低。解决办法：丙方应立即通知甲方纠正，并有权要求甲方提供相应的担保或提前偿还借款。2.问题：乙方逾期还款。解决办法：丙方应书面通知乙方逾期事实，并要求乙方支付逾期利息。逾期超过一定期限的，丙方有权采取法律手段追讨债务。3.问题：抵押物保险到期未续保。解决办法：丙方应督促甲方及时续保，并在必要时代为投保，费用由甲方承担。4.问题：乙方擅自改变借款用途。解决办法：丙方应立即制止乙方的行为，并有权要求乙方提前偿还借款。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：各方应通过协商解决，协商不成的，可依法提起诉讼或仲裁。五、所有应用场景：1.甲方为个人或企业，需要资金周转，愿