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文档简介
编号:__________2024商铺以租代售合同甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
2024商铺以租代售合同合同目录第一章:总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章:商铺租赁基本信息2.1商铺基本信息2.2租赁期限2.3租金与支付方式2.4租赁用途第三章:商铺销售基本信息3.1销售商铺范围3.2销售价格与支付方式3.3销售合同签订3.4销售权益转移第四章:租赁与销售权益关系4.1租赁权益对销售权益的影响4.2销售权益对租赁权益的影响4.3租赁与销售权益的协调4.4租赁与销售权益的变更第五章:合同履行与管理5.1出租人的义务5.2承租人的义务5.3销售方的义务5.4合同履行监督第六章:商铺维修与维护6.1维修责任划分6.2维修资金来源6.3维修程序与标准6.4维护义务的履行第七章:商铺保险7.1保险责任7.2保险购买与理赔7.3保险权益的转让7.4保险费用的承担第八章:合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除后果处理第九章:违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约赔偿金额计算9.4违约纠纷解决方式第十章:争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构与仲裁程序10.3诉讼管辖法院10.4法律适用第十一章:合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更程序11.4合同终止条件与后果第十二章:附件12.1商铺平面图12.2租赁合同12.3销售合同12.4付款凭证第十三章:其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3信息安全13.4法律法规规定的其他事项第十四章:附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签署地点与日期14.4合同的完整性与复印件效力合同编号2024001第一章:总则1.1合同背景与目的:甲方(出租人)拥有商铺若干,乙方(承租人)愿意租赁商铺进行经营活动,甲方同意乙方以租代售的方式租赁商铺,并签订本合同。1.2定义与解释:本合同所述“商铺”指甲方拥有的位于________的商铺;“以租代售”指乙方在租赁期间内,按照约定条件购买商铺的行为。1.3适用法律:本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。第二章:商铺租赁基本信息2.1商铺基本信息:商铺位于________,商铺面积为____平方米。2.2租赁期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租金与支付方式:租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月,乙方采取先付后用的方式,每__个月支付一次,每次支付__个月租金。2.4租赁用途:乙方租赁商铺用于____经营。第三章:商铺销售基本信息3.1销售商铺范围:乙方有权购买本合同第二条所述商铺。3.2销售价格与支付方式:商铺购买价格为人民币(大写):____元整(小写):¥____元,乙方采取____期付款方式,每__个月支付一次,每次支付销售额的__%。3.3销售合同签订:双方签订《商铺购买合同》作为本合同的附件,具有同等法律效力。3.4销售权益转移:乙方支付完全部购房款后,甲方将商铺所有权转移给乙方。第四章:租赁与销售权益关系4.1租赁权益对销售权益的影响:乙方在租赁期间内享有优先购买商铺的权利。4.2销售权益对租赁权益的影响:乙方在购买商铺后,租赁合同自动终止。4.3租赁与销售权益的协调:如乙方在租赁期间内未行使优先购买权,甲方有权将商铺出售给第三方。4.4租赁与销售权益的变更:本合同签订后,如甲方需变更商铺的基本信息,应提前__个月通知乙方。第五章:合同履行与管理5.1出租人的义务:甲方保证商铺权属清晰,不存在任何权利纠纷;保证商铺符合租赁用途的要求。5.2承租人的义务:乙方按照约定支付租金,合理使用商铺,并遵守国家的法律法规。5.3销售方的义务:销售方应按照约定时间完成销售,并保证销售过程的合法性。5.4合同履行监督:双方应共同监督合同的履行,如发现违约行为,应立即协商解决。第六章:商铺维修与维护6.1维修责任划分:商铺的维修责任按照《中华人民共和国合同法》的规定由甲方承担。6.2维修资金来源:维修费用由甲方承担。6.3维修程序与标准:甲方应在收到乙方维修申请后__天内完成维修,按照合同约定及国家相关标准进行。第八章:合同变更与解除8.1合同变更条件:本合同签订后,如甲乙双方同意变更合同内容,且变更内容不违反国家法律法规,经双方协商一致,可以变更本合同。8.2合同变更程序:变更内容应采用书面形式,并由双方签字(或盖章)确认。8.3合同解除条件:本合同签订后,如甲乙双方同意解除合同,且解除原因符合国家法律法规,经双方协商一致,可以解除本合同。8.4合同解除后果处理:合同解除后,乙方应按照本合同约定退还商铺,甲方应退还乙方已支付的租金及销售款项(如有),并按照双方约定处理其他相关事项。第九章:违约责任9.1违约行为界定:违约行为指未能履行或未能完全履行本合同约定的义务。9.2违约责任承担:违约方应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿金额计算:违约赔偿金额根据违约方的违约程度和对方遭受的损失计算。9.4违约纠纷解决方式:违约纠纷应通过协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章:争议解决10.1争议解决方式:本合同争议应通过协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构与仲裁程序:双方同意提交仲裁的,争议应提交至____仲裁委员会,按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。10.3诉讼管辖法院:本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。10.4法律适用:本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章:合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。11.2合同生效时间:本合同自____年__月__日起生效。11.3合同变更程序:合同变更应经双方协商一致,并以书面形式确认。11.4合同终止条件与后果:合同终止后,双方的权利义务关系立即终止,除非法律另有规定或双方另有约定。第十二章:附件12.1商铺平面图:作为本合同附件,用以确认商铺的具体位置和面积。12.2租赁合同:作为本合同附件,用以确认租赁的基本条款。12.3销售合同:作为本合同附件,用以确认销售的基本条款。12.4付款凭证:作为本合同附件,用以确认付款的相关信息。第十三章:其他约定13.1保密条款:双方应对本合同的内容和签订过程予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露。13.2知识产权保护:双方应尊重对方的知识产权,不得侵犯对方的商标、专利等权益。13.3信息安全:双方应保护对方的商业秘密和个人信息,不得泄露给第三方。13.4法律法规规定的其他事项:本合同未涉及的事项,应遵守国家法律法规的规定。第十四章:附则14.1合同的解释权:本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修订历史:本合同的修订历史如下:首次签订:____年__月__日一次修订:____年__月__日14.3合同的签署地点与日期:本合同于____年__月__日在____(地点)签署。14.4合同的完整性与复印件效力:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。合同方签字(或盖章):甲方(出租人):____________乙方(承租人):____________多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺:甲方保证商铺所有权清晰,不存在任何权利纠纷;保证商铺符合租赁用途的要求,如有违反,甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方权利:甲方有权在合同履行期间对商铺进行合理的管理和维护,包括但不限于对商铺进行装修、改造等。附加条款二:乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺:乙方保证合法使用商铺,按照约定用途进行经营活动,不得擅自改变商铺用途。2.2乙方权利:乙方有权按照合同约定购买商铺,并在购买后享有商铺的所有权。2.3乙方义务:乙方应按照合同约定支付租金和销售款项,并按照约定时间完成销售。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介职责:第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方履行合同义务,提供租赁和销售服务。3.2第三方中介义务:第三方中介应按照约定时间完成租赁和销售任务,并保证租赁和销售过程的合法性。3.3第三方中介权利:第三方中介有权按照约定收取中介费用,并在合同约定的范围内享受合同权益。3.4第三方中介责任:第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密和个人信息保密,不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表:1.商铺平面图2.租赁合同3.销售合同4.付款凭证5.商铺购买合同6.维修申请7.仲裁协议8.诉讼证据清单9.商业保险单据10.知识产权证书11.信息安全协议12.合同修订历史记录二、违约行为及认定:1.违约行为界定:违反合同约定,未能履行或未能完全履行合同义务的行为。2.违约责任承担:违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。3.违约认定程序:违约行为发生后,受害方应书面通知违约方,违约方应在接到通知后__天内提出异议或采取补救措施。如无异议或未采取补救措施,视为默认违约。4.违约纠纷解决:违约纠纷应通过协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁。三、法律名词及解释:1.出租人:指拥有商铺所有权并同意以租代售方式出租商铺的甲方。2.承租人:指同意租赁商铺并进行经营活动的乙方。3.销售方:指负责商铺销售的中介或其他第三方。4.购买方:指同意购买商铺的第三方。5.以租代售:指承租人在租赁期间内享有优先购买商铺的权利,租赁合同自动终止。6.违约金:指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。7.仲裁:指双方同意将争议提交至仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.商铺使用性质变更:如乙方需变更商铺的使用性质,应提前__个月通知甲方,并取得甲方书面同意。2.维修责任争议:如发生维修责任争议,应参照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。3.销售进度缓慢:如销售进度未达到约定标准,甲方应与销售方协商制定补救措施。4.
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