2024商铺以租代售合同

编号：__________2024商铺以租代售合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商铺以租代售合同合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章：商铺租赁基本信息2.1商铺基本信息2.2租赁期限2.3租金与支付方式2.4租赁用途第三章：商铺销售基本信息3.1销售商铺范围3.2销售价格与支付方式3.3销售合同签订3.4销售权益转移第四章：租赁与销售权益关系4.1租赁权益对销售权益的影响4.2销售权益对租赁权益的影响4.3租赁与销售权益的协调4.4租赁与销售权益的变更第五章：合同履行与管理5.1出租人的义务5.2承租人的义务5.3销售方的义务5.4合同履行监督第六章：商铺维修与维护6.1维修责任划分6.2维修资金来源6.3维修程序与标准6.4维护义务的履行第七章：商铺保险7.1保险责任7.2保险购买与理赔7.3保险权益的转让7.4保险费用的承担第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除后果处理第九章：违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约赔偿金额计算9.4违约纠纷解决方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构与仲裁程序10.3诉讼管辖法院10.4法律适用第十一章：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更程序11.4合同终止条件与后果第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁合同12.3销售合同12.4付款凭证第十三章：其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3信息安全13.4法律法规规定的其他事项第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签署地点与日期14.4合同的完整性与复印件效力合同编号2024001第一章：总则1.1合同背景与目的：甲方（出租人）拥有商铺若干，乙方（承租人）愿意租赁商铺进行经营活动，甲方同意乙方以租代售的方式租赁商铺，并签订本合同。1.2定义与解释：本合同所述“商铺”指甲方拥有的位于________的商铺；“以租代售”指乙方在租赁期间内，按照约定条件购买商铺的行为。1.3适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：商铺租赁基本信息2.1商铺基本信息：商铺位于________，商铺面积为____平方米。2.2租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租金与支付方式：租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，乙方采取先付后用的方式，每__个月支付一次，每次支付__个月租金。2.4租赁用途：乙方租赁商铺用于____经营。第三章：商铺销售基本信息3.1销售商铺范围：乙方有权购买本合同第二条所述商铺。3.2销售价格与支付方式：商铺购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方采取____期付款方式，每__个月支付一次，每次支付销售额的__%。3.3销售合同签订：双方签订《商铺购买合同》作为本合同的附件，具有同等法律效力。3.4销售权益转移：乙方支付完全部购房款后，甲方将商铺所有权转移给乙方。第四章：租赁与销售权益关系4.1租赁权益对销售权益的影响：乙方在租赁期间内享有优先购买商铺的权利。4.2销售权益对租赁权益的影响：乙方在购买商铺后，租赁合同自动终止。4.3租赁与销售权益的协调：如乙方在租赁期间内未行使优先购买权，甲方有权将商铺出售给第三方。4.4租赁与销售权益的变更：本合同签订后，如甲方需变更商铺的基本信息，应提前__个月通知乙方。第五章：合同履行与管理5.1出租人的义务：甲方保证商铺权属清晰，不存在任何权利纠纷；保证商铺符合租赁用途的要求。5.2承租人的义务：乙方按照约定支付租金，合理使用商铺，并遵守国家的法律法规。5.3销售方的义务：销售方应按照约定时间完成销售，并保证销售过程的合法性。5.4合同履行监督：双方应共同监督合同的履行，如发现违约行为，应立即协商解决。第六章：商铺维修与维护6.1维修责任划分：商铺的维修责任按照《中华人民共和国合同法》的规定由甲方承担。6.2维修资金来源：维修费用由甲方承担。6.3维修程序与标准：甲方应在收到乙方维修申请后__天内完成维修，按照合同约定及国家相关标准进行。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件：本合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，且变更内容不违反国家法律法规，经双方协商一致，可以变更本合同。8.2合同变更程序：变更内容应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。8.3合同解除条件：本合同签订后，如甲乙双方同意解除合同，且解除原因符合国家法律法规，经双方协商一致，可以解除本合同。8.4合同解除后果处理：合同解除后，乙方应按照本合同约定退还商铺，甲方应退还乙方已支付的租金及销售款项（如有），并按照双方约定处理其他相关事项。第九章：违约责任9.1违约行为界定：违约行为指未能履行或未能完全履行本合同约定的义务。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿金额计算：违约赔偿金额根据违约方的违约程度和对方遭受的损失计算。9.4违约纠纷解决方式：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议解决方式：本合同争议应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构与仲裁程序：双方同意提交仲裁的，争议应提交至____仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。10.3诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。10.4法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同生效时间：本合同自____年__月__日起生效。11.3合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.4合同终止条件与后果：合同终止后，双方的权利义务关系立即终止，除非法律另有规定或双方另有约定。第十二章：附件12.1商铺平面图：作为本合同附件，用以确认商铺的具体位置和面积。12.2租赁合同：作为本合同附件，用以确认租赁的基本条款。12.3销售合同：作为本合同附件，用以确认销售的基本条款。12.4付款凭证：作为本合同附件，用以确认付款的相关信息。第十三章：其他约定13.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益。13.3信息安全：双方应保护对方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。13.4法律法规规定的其他事项：本合同未涉及的事项，应遵守国家法律法规的规定。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修订历史：本合同的修订历史如下：首次签订：____年__月__日一次修订：____年__月__日14.3合同的签署地点与日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.4合同的完整性与复印件效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同方签字（或盖章）：甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺：甲方保证商铺所有权清晰，不存在任何权利纠纷；保证商铺符合租赁用途的要求，如有违反，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方权利：甲方有权在合同履行期间对商铺进行合理的管理和维护，包括但不限于对商铺进行装修、改造等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺：乙方保证合法使用商铺，按照约定用途进行经营活动，不得擅自改变商铺用途。2.2乙方权利：乙方有权按照合同约定购买商铺，并在购买后享有商铺的所有权。2.3乙方义务：乙方应按照合同约定支付租金和销售款项，并按照约定时间完成销售。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介职责：第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方履行合同义务，提供租赁和销售服务。3.2第三方中介义务：第三方中介应按照约定时间完成租赁和销售任务，并保证租赁和销售过程的合法性。3.3第三方中介权利：第三方中介有权按照约定收取中介费用，并在合同约定的范围内享受合同权益。3.4第三方中介责任：第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同3.销售合同4.付款凭证5.商铺购买合同6.维修申请7.仲裁协议8.诉讼证据清单9.商业保险单据10.知识产权证书11.信息安全协议12.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.违约行为界定：违反合同约定，未能履行或未能完全履行合同义务的行为。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。3.违约认定程序：违约行为发生后，受害方应书面通知违约方，违约方应在接到通知后__天内提出异议或采取补救措施。如无异议或未采取补救措施，视为默认违约。4.违约纠纷解决：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并同意以租代售方式出租商铺的甲方。2.承租人：指同意租赁商铺并进行经营活动的乙方。3.销售方：指负责商铺销售的中介或其他第三方。4.购买方：指同意购买商铺的第三方。5.以租代售：指承租人在租赁期间内享有优先购买商铺的权利，租赁合同自动终止。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。7.仲裁：指双方同意将争议提交至仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺使用性质变更：如乙方需变更商铺的使用性质，应提前__个月通知甲方，并取得甲方书面同意。2.维修责任争议：如发生维修责任争议，应参照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。3.销售进度缓慢：如销售进度未达到约定标准，甲方应与销售方协商制定补救措施。4.