房地产项目经理合同协议书(2024版)

编号：__________房地产项目经理合同协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目经理合同协议书(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词解释第三章：项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目周期第四章：项目经理职责4.1项目管理4.2团队建设4.3项目协调4.4项目报告第五章：项目管理团队5.1团队组成5.2团队成员职责5.3团队培训与发展第六章：项目执行与控制6.1项目计划与执行6.2项目进度控制6.3项目成本控制6.4项目质量控制第七章：合同的履行与变更7.1合同履行期限7.2合同变更条件7.3合同解除与终止第八章：合同的报酬与支付8.1报酬构成8.2支付方式8.3报酬调整第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为9.2违约责任9.3争议解决方式第十章：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任第十一章：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二章：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章：其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修改与补充第十四章：附录14.1项目需求说明书14.2项目计划书14.3项目管理团队成员名单14.4合同附件及其他相关文件合同编号_________第一章：前言1.1合同背景：甲方（项目发起方）拟开发建设一房地产项目，乙方（项目经理）具备丰富的项目管理经验，甲方希望乙方担任该项目经理，负责项目的策划、组织、协调和控制等工作。1.2合同目的：明确乙方的项目管理职责，确保项目按照预定的目标、质量和进度完成。1.3合同适用范围：本合同适用于乙方向甲方提供房地产项目管理服务的一切活动。第二章：定义与解释2.1术语解释：项目管理：乙方对项目的策划、组织、协调、控制和决策等活动。项目经理：指乙方在本合同中指派的负责项目管理的高级管理人员。项目周期：从项目启动到项目竣工验收的整个过程。2.2名词解释：甲方：指本合同的一方，即房地产项目的发起方。乙方：指本合同的另一方，即承担项目管理职责的一方。项目管理服务：指乙方根据甲方的要求，对项目进行策划、组织、协调和控制等活动，以确保项目顺利实施并达到预期目标的服务。第三章：项目概况3.1项目名称：__________房地产项目。3.2项目地点：__________。3.3项目规模：__________。3.4项目周期：自项目启动之日起至项目竣工验收之日止。第四章：项目经理职责4.1项目管理：乙方应根据甲方的要求，制定项目管理计划，并组织实施。4.2团队建设：乙方负责组建和管理项目管理团队，确保团队成员具备相应的技能和经验。4.3项目协调：乙方负责协调项目各方利益相关者，确保项目顺利进行。4.4项目报告：乙方应定期向甲方报告项目进展情况，及时反馈项目风险和问题。第五章：项目管理团队5.1团队组成：项目管理团队由项目经理、技术负责人、财务负责人、质量安全负责人等组成。5.2团队成员职责：项目经理：负责项目整体管理和决策，确保项目目标的实现。技术负责人：负责项目技术管理，确保项目技术方案的合理性和可行性。财务负责人：负责项目财务管理，确保项目成本控制和资金合理运用。质量安全负责人：负责项目质量安全管理，确保项目质量和安全生产。5.3团队培训与发展：乙方应定期组织团队培训和交流，提高团队成员的技能和经验。第六章：项目执行与控制6.1项目计划与执行：乙方应制定详细的项目计划，并组织实施。6.2项目进度控制：乙方应监控项目进度，确保项目按计划进行。6.3项目成本控制：乙方应制定项目成本预算，并实施成本控制。6.4项目质量控制：乙方应制定项目质量标准，并实施质量控制。第七章：合同的履行与变更7.1合同履行期限：本合同自双方签字之日起生效，至项目竣工验收之日止。7.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3合同解除与终止：合同解除或终止需经双方协商一致，并签订书面解除或终止协议。第八章：合同的报酬与支付8.1报酬构成：乙方的报酬包括固定报酬和项目奖金两部分。8.2支付方式：甲方每月支付乙方固定报酬的80%，剩余20%作为绩效奖励，项目奖金根据项目完成情况支付。8.3报酬调整：乙方的报酬根据项目进展和绩效表现适时调整。第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为：包括但不限于乙方未能按约定完成项目、违反合同约定的保密义务等。9.2违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。9.3争议解决方式：双方可通过协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：保密条款10.1保密内容：包括但不限于项目资料、技术资料、商业秘密等。10.2保密期限：自合同签订之日起至项目竣工验收之日止。10.3违约保密责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十一章：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。第十二章：法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：双方可通过协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：其他条款13.1合同的转让：未经对方同意，合同一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的附件：本合同附件包括项目需求说明书、项目计划书等。13.3合同的修改与补充：合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式签订。第十四章：附录14.1项目需求说明书14.2项目计划书14.3项目管理团队成员名单14.4合同附件及其他相关文件甲方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定项目经理：甲方有权指定项目经理，乙方应接受甲方的指定，并服从项目经理的管理。条款说明：本条款旨在明确甲方对项目管理的权力和控制，确保项目按照甲方的要求和目标进行。2.甲方项目决策权：甲方有权对项目的重大事项进行决策，包括但不限于项目设计、施工、验收等。条款说明：本条款旨在明确甲方的决策权，确保项目在关键环节能够按照甲方的意愿进行。3.甲方监督权：甲方有权对乙方的项目管理过程进行监督，包括但不限于现场巡查、进度报告等。条款说明：本条款旨在明确甲方的监督权，确保乙方按照合同约定履行项目管理职责。4.甲方变更权：甲方有权根据项目实际情况变更项目需求、计划和合同内容，乙方应予以配合。条款说明：本条款旨在明确甲方的变更权，确保项目能够适应变化的情况，及时调整以满足甲方需求。5.甲方终止权：甲方有权在合同履行过程中终止合同，如乙方严重违约或项目出现重大问题。条款说明：本条款旨在明确甲方的终止权，保障甲方的权益，确保项目在出现问题时能够及时解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方项目管理自主权：乙方有权自主进行项目管理，包括组织、协调、控制等活动的决策。条款说明：本条款旨在明确乙方的项目管理自主权，确保乙方能够灵活应对项目管理的需要。2.乙方人员配置权：乙方有权根据项目需要自主配置项目管理团队，包括选定项目成员、分工等。条款说明：本条款旨在明确乙方的人员配置权，确保乙方能够根据项目特点和需求进行有效管理。3.乙方技术决策权：乙方有权对项目的技术问题进行决策，包括但不限于技术方案选择、施工方法等。条款说明：本条款旨在明确乙方的技术决策权，确保项目能够按照乙方的专业判断进行。4.乙方质量控制权：乙方有权对项目的质量进行控制，确保项目质量符合合同约定和国家标准。条款说明：本条款旨在明确乙方的质量控制权，确保项目质量能够得到有效保障。5.乙方进度调整权：乙方有权根据项目实际情况调整项目进度计划，确保项目按计划完成。条款说明：本条款旨在明确乙方的进度调整权，确保项目能够根据实际情况进行合理的进度安排。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择权：甲方和乙方有权选择第三方中介进行项目的评估、审计和监管。条款说明：本条款旨在明确甲方和乙方对第三方中介的选择权，确保项目的评估和监管能够客观公正进行。2.第三方中介费用承担：甲方和乙方应按照约定承担第三方中介的费用。条款说明：本条款旨在明确甲方和乙方对第三方中介费用的承担责任，确保中介服务的顺利进行。3.第三方中介报告采纳：甲方和乙方应认真对待第三方中介的报告，并根据报告采取相应措施。条款说明：本条款旨在明确甲方和乙方对第三方中介报告的重视程度，确保中介服务的有效性和权威性。4.第三方中介违约处理：如第三方中介未能按照约定履行评估、审计和监管职责，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。条款说明：本条款旨在明确第三方中介的违约责任，确保中介服务能够按照约定进行，保障甲乙双方的权益。5.第三方中介保密义务：第三方中介应对项目中涉及的商业秘密和敏感信息予以保密。条款说明：本条款旨在明确第三方中介的保密义务，确保项目信息的安全和保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目需求说明书2.项目计划书3.项目管理团队成员名单4.合同附件及其他相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未能按约定完成项目：指乙方未能按照项目计划和合同约定完成项目的进度、质量和成本控制等目标。2.乙方违反合同约定的保密义务：指乙方在合同有效期内，未经甲方同意，泄露或不当使用甲方的商业秘密、技术资料等信息。3.甲方未按时支付报酬：指甲方未能按照合同约定的时间和方式支付乙方的固定报酬和项目奖金。4.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未能按照合同约定履行其应尽的义务，如提供项目所需的资源、协助乙方等进行。三、法律名词及解释：1.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务和责任，完成合同目标的过程。2.违约责任：指当一方未能履行合同约定的义务时，应承担的法律责任和后果。3.保密义务：指合同双方在合同有效期内对合同涉及的敏感信息和商业秘密予以保密的义务。4.项目管理：指对项目的策划、组织、协调、控制和决策等活动，以确保项目顺利实施并达到预期目标的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：解决办法为乙方应加强项目进度管理，及时调整计划，并通知甲方。2.项目质量问题：解决办法为乙方应加强项目质量控制，及时修复问题，并提交整改报告。3.合同纠纷：解决办法为双方应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法