商铺租赁合同协议书(2024版)

编号：__________商铺租赁合同协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4合同效力第二章：租赁商铺描述2.1商铺位置与面积2.2商铺现状2.3商铺使用权范围第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户第五章：租赁用途5.1租赁商铺的使用目的5.2租赁商铺的禁止用途第六章：租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七章：维修与保养7.1出租方负责维修的项目7.2承租方负责维修的项目7.3维修费用承担方式第八章：保险8.1保险购买责任8.2保险理赔流程第九章：违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构第十一章：合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二章：合同的解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序第十三章：其他条款13.1免除条款13.2转让条款13.3附则第十四章：附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________1.2定义与解释本合同所述“商铺”指的是位于_________的_________平方米的商铺。1.3法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：租赁商铺描述2.1商铺位置与面积商铺位于_________，面积为_________平方米。2.2商铺现状商铺现状为_________，乙方在租赁期内应保持商铺的现状。2.3商铺使用权范围乙方享有商铺的租赁使用权，包括但不限于经营、展示、推广等活动。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为合同生效之日起。3.2租赁结束日期租赁结束日期为_________。3.3租赁续约条款如需续约，乙方应在本合同到期前_________个月内向甲方提出书面续约申请。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月_________元人民币。4.2租金支付周期租金每_________支付一次。4.3租金支付账户租金应支付至甲方指定的账户，账户信息为_________。第五章：租赁用途5.1租赁商铺的使用目的乙方租赁商铺的目的为_________。5.2租赁商铺的禁止用途乙方不得将商铺用于_________等违法或违反合同约定的用途。第六章：租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务甲方有权_________，甲方应保证商铺的_________。6.2承租方的权利与义务乙方有权正常使用商铺，乙方应遵守_________。第七章：维修与保养7.1出租方负责维修的项目甲方负责维修商铺的_________。7.2承租方负责维修的项目乙方负责维修因经营活动导致的_________。7.3维修费用承担方式维修费用按_________承担。第八章：保险8.1保险购买责任乙方应按照甲方的要求购买_________保险，保险金额不得低于_________元人民币。8.2保险理赔流程发生保险理赔时，乙方应立即通知甲方，并按照甲方提供的程序进行理赔。第九章：违约责任9.1出租方违约责任甲方违反本合同的，应承担_________的违约责任。9.2承租方违约责任乙方违反本合同的，应承担_________的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可以向_________仲裁委员会申请仲裁。10.2仲裁机构仲裁机构为_________。第十一章：合同的变更与终止11.1合同变更条件本合同的变更需双方协商一致，并书面确认。11.2合同终止条件（1）租赁期满；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十二章：合同的解除12.1合同解除条件乙方提前解除合同的，应支付甲方_________的违约金。12.2合同解除程序合同解除需双方协商一致，并书面确认。第十三章：其他条款13.1免除条款双方同意，除非本合同另有规定，否则任何一方未在本合同中明确免除的责任，均不得免除。13.2转让条款未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。13.3附则本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十四章：附件14.1商铺平面图（附件一）14.2租赁合同附件（附件二）甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定经营管理公司甲方可以将商铺的经营管理权委托给指定的经营管理公司，经营管理公司应遵守本合同的约定，向乙方提供物业管理服务。2.甲方对商铺的改善和维护甲方有权对商铺进行改善和维护，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。改善和维护费用由甲方承担。3.甲方对商铺的转让或抵押甲方在租赁期间内不得将商铺转让给第三方或设定抵押。如甲方违反此约定，乙方有权解除合同。4.甲方对商铺的重新规划如甲方需对商铺所在建筑物进行重新规划，甲方应提前通知乙方，并尽可能安排乙方临时搬迁至同等条件的其他商铺。5.甲方对商铺的收回如甲方因公共利益需要收回商铺，甲方应提前_________个月通知乙方，并按照相关法律法规支付乙方相应的补偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营范围乙方应在租赁期内按照甲方提供的经营范围进行经营活动，不得从事违法或违反合同约定的经营活动。2.乙方的品牌使用乙方在使用商铺时，应遵守甲方的品牌使用规定，不得使用与甲方品牌相同或相似的商标、标识等。3.乙方的租金支付保障乙方应在租赁期内保证按时支付租金，如乙方逾期支付租金超过_________个工作日，甲方有权解除合同。4.乙方的商业信誉保障乙方应对其经营活动承担全部责任，并保证其商业信誉良好，如乙方违反此约定，甲方有权解除合同。5.乙方的临时搬迁如乙方因甲方原因需要临时搬迁，乙方应按照甲方的安排搬迁至同等条件的其他商铺。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色第三方中介仅为甲方和乙方提供租赁中介服务，不参与本合同的履行，也不承担任何合同责任。2.第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方按照_________的比例支付。3.第三方中介的信息披露第三方中介应向甲方和乙方如实披露商铺的相关信息，如因中介虚假披露信息导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同及双方商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。5.第三方中介的解除权如第三方中介违反本合同约定，甲方和乙方均有权解除与中介的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同附件3.甲方（出租方）营业执照复印件4.乙方（承租方）营业执照复印件5.第三方中介资质证明文件6.保险单据7.甲方授权经营管理公司证明文件8.乙方品牌使用授权书9.租金支付证明文件10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前解除合同或收回商铺的，视为违约。2.甲方未按照约定提供商铺或商铺不符合约定的，视为违约。3.乙方未按照约定支付租金的，视为违约。4.乙方未按照约定使用商铺或从事违法活动的，视为违约。5.第三方中介未按照约定提供服务或违反保密义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商铺：指甲方出租给乙方的经营场所。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。3.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间段。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿。5.保险：指乙方购买的保障商铺利益的保险。6.仲裁：指双方约定通过仲裁机构解决合同纠纷的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺实际情况与合同描述不符：双方应立即协商解决，必要时可要求甲方进行整改或调整租金。2.租金支付纠纷：双方应查阅合同条款，明确租金支付标准和期限，如有争议可寻求法律途径解决。3.商铺使用限制：乙方应严格按照合同约定的用途使用商铺，如涉及违法活动，甲方有权解除合同。4.第三方中介服务问题：如中介未按约定提供