2024版转让物业管理协议书

编号：__________2024版转让物业管理协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版转让物业管理协议书合同目录第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4协议效力与修改第二章：转让双方信息2.1转让方信息2.2接收方信息2.3转让条件与接收条件第三章：物业基本情况3.1物业位置与范围3.2物业性质与现状3.3物业管理范围与内容第四章：物业管理权转让4.1转让方式与期限4.2转让价款与支付方式4.3转让手续与证明文件第五章：物业管理权交接5.1交接时间与地点5.2交接内容与程序5.3交接后的责任承担第六章：物业经营管理6.1经营管理权归属6.2经营管理内容与方式6.3经营管理费用与收益分配第七章：物业维护与改造7.1物业维护责任7.2物业改造项目与资金7.3改造后的物业权属变更第八章：人力资源管理8.1员工转移与安置8.2员工薪酬福利8.3员工培训与发展第九章：合同的履行与监督9.1双方的权利与义务9.2违约责任与赔偿9.3监督与调解机制第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事项第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构与地点11.3法律适用第十二章：保密条款12.1保密内容与范围12.2保密义务与期限12.3违约责任第十三章：合同的生效、暂停与解除13.1合同生效条件13.2合同暂停与恢复条件13.3合同解除条件第十四章：其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同的份数与签署合同编号_________第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释本协议所述“物业”指转让方拥有的位于_________的物业，包括但不限于建筑物、附属设施、土地使用权等。1.3法律法规适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4协议效力与修改本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：转让双方信息2.1转让方信息转让方：_________法定代表人：_________注册地址：_________联系电话：_________2.2接收方信息接收方：_________法定代表人：_________注册地址：_________联系电话：_________2.3转让条件与接收条件转让方应在协议生效后，按照约定将物业管理权及相关权益完整无缺地转让给接收方。接收方应支付转让价款，并履行本协议约定的其他义务。第三章：物业管理权转让3.1转让方式与期限本协议项下的物业管理权转让采用绝对转让方式，转让期限为_________年，自协议生效之日起计算。3.2转让价款与支付方式本协议项下的物业管理权转让价款为人民币_________元（大写：_______________________元整），接收方应以现金或银行转账方式向转让方支付。3.3转让手续与证明文件转让方应向接收方提供与物业管理权转让相关的所有证明文件，包括但不限于产权证、营业执照、资质证书等。第四章：物业管理权交接4.1交接时间与地点本协议项下的物业管理权交接时间为_________年_________月_________日，地点为_________。4.2交接内容与程序交接内容包括但不限于物业资料、员工名单、财务账目、合同文件等。双方应共同核对并办理交接手续。4.3交接后的责任承担自交接之日起，接收方即承担物业的管理与运营责任。转让方对物业的权益瑕疵及之前发生的债务、责任等不再承担任何责任。第五章：物业经营管理5.1经营管理权归属本协议项下的物业经营管理权自转让时起归接收方所有。5.2经营管理内容与方式接收方应按照我国相关法律法规及物业管理行业的标准，对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常运营。5.3经营管理费用与收益分配接收方应承担物业经营管理过程中的各项费用，并享有物业经营收益。具体费用和收益分配方式由双方另行协商确定。第六章：物业维护与改造6.1物业维护责任接收方应负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行，维护物业的安全与美观。6.2物业改造项目与资金接收方如需对物业进行改造，应提前向转让方提出申请，并承担改造项目的资金投入。6.3改造后的物业权属变更物业改造完成后，如涉及物业权属变更，双方应按照本协议约定的方式办理相关手续。第八章：人力资源管理8.1员工转移与安置本协议签订后，转让方应将其直接聘用的与物业管理相关的员工转移至接收方，接收方应接受并合理安排这些员工的工作。8.2员工薪酬福利自协议生效之日起，接收方应继续支付员工的薪酬福利，并保障员工的合法权益。8.3员工培训与发展接收方应定期组织员工培训，提高员工的专业技能和服务水平。第九章：合同的履行与监督9.1双方的权利与义务双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，维护对方的合法权益。9.2违约责任与赔偿任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。9.3监督与调解机制双方应建立有效的监督机制，确保合同条款的履行。如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件本协议的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同终止条件本协议在下列情况下可以终止：（1）双方协商一致；（2）合同到期；（3）法律、法规规定的情形。10.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照本协议约定处理未了事项，包括但不限于财务结算、员工安置等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构与地点如双方同意仲裁解决争议，应选择_________仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为_________。11.3法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：保密条款12.1保密内容与范围双方应对本协议的签订、内容、履行等情况予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密义务与期限双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至协议终止或履行完毕后_______年止。12.3违约责任如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为_________元。第十三章：合同的生效、暂停与解除13.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同暂停与恢复条件本协议在履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法继续履行，双方可协商暂停或恢复履行。13.3合同解除条件本协议在下列情况下可以解除：（1）双方协商一致；（2）合同到期；（3）法律、法规规定的情形。第十四章：其他条款14.1合同附件本协议附件包括：（1）物业相关资料；（2）员工名单；（3）财务报表；（4）其他双方认为需要附加的文件。14.2补充协议对本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3合同的份数与签署本协议一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本协议即具有法律效力。签字：转让方（盖章）：接收方（盖章）：日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方权利甲方在本协议有效期内，享有对物业的绝对管理权，包括但不限于物业的维修、保养、改造等决策权。1.2甲方义务甲方应对物业的安全、环保、消防等方面进行全面监管，确保物业符合我国相关法律法规的要求。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方权利乙方在协议有效期内，有权对物业进行日常管理与运营，并从中获取合法收益。2.2乙方义务乙方应保证物业的服务质量，按照我国相关法律法规及物业管理行业的标准，对物业进行有效管理。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介职责第三方中介在本次转让过程中，应负责协助甲方、乙方完成物业权属的变更手续，并提供相关的咨询服务。3.2第三方中介费用第三方中介的服务费用由甲方、乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。3.3第三方中介保密义务第三方中介应对本协议及双方提供的相关资料予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。附加条款四：甲方为主导时的附加规定4.1甲方指派管理人员甲方有权指派管理人员对乙方进行定期考核，确保乙方按照约定标准履行物业管理的职责。4.2甲方监督权甲方有权对乙方进行现场监督，对乙方在物业经营管理过程中的不符合规范的行为进行纠正。附加条款五：乙方为主导时的附加规定5.1乙方服务标准乙方应按照甲方提出的服务标准进行物业管理，确保物业服务质量满足甲方的要求。5.2乙方定期报告乙方应定期向甲方报告物业管理的经营状况，包括但不限于财务报表、员工状况等。附加条款六：第三方中介为主导时的附加规定6.1第三方中介合规性要求第三方中介在协助甲方、乙方完成物业转让过程中，应严格遵守我国相关法律法规，确保转让过程的合规性。6.2第三方中介服务质量第三方中介应提供专业、高效的服务，确保甲方、乙方在物业转让过程中享受到满意的咨询服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业相关资料2.员工名单3.财务报表4.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，未能按时支付转让价款，或未按约定履行其他义务。2.乙方未能按照约定标准履行物业管理的职责，或未按时向甲方报告经营状况。3.第三方中介违反本协议的约定，未能提供专业、高效的服务，或泄露甲方、乙方提供的相关资料。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、改造等活动，以保证物业的安全、整洁和正常运营。2.转让价款：指甲方将其物业管理权及相关权益转让给乙方时，乙方应支付给甲方的费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到物业管理的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.若乙方在物业管理过程中出现不符合规范的行为，甲方有