2024版拆迁房屋买卖协议书

编号：__________2024版拆迁房屋买卖协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版拆迁房屋买卖协议书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置及面积2.3房屋使用情况2.4房屋权属证明第三章：拆迁补偿安置3.1拆迁政策3.2补偿安置方案3.3补偿金额及支付方式3.4安置房情况第四章：房屋买卖价格及支付4.1房屋买卖价格4.2付款方式及期限4.3房屋价款支付凭证4.4房价调整机制第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋交付手续5.3房屋过户手续5.4过户费用承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修期限及范围6.4保修费用承担第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约纠纷解决方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院9.4法律适用第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件10.4合同终止和解除后的权利义务处理第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁11.4双方的其他约定第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2安置房证明复印件12.3付款凭证复印件12.4其他重要文件复印件第十三章：合同的份数和保管13.1合同份数13.2合同保管13.3合同查阅和复制13.4合同的传递和通知第十四章：附则14.1合同修改和补充14.2合同解除后的赔偿14.3合同的完整性和法律效力14.4合同的最终解释权归属合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2合同签订依据1.2.1依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。1.3合同宗旨1.3.1双方同意按照拆迁政策及相关法律法规，公平交易，确保双方的合法权益。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权证号：_________2.1.2房屋坐落：_________2.1.3房屋面积：_________平方米2.2房屋位置及面积2.2.1房屋位置：_________2.2.2房屋面积：_________平方米2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前使用情况：_________2.4房屋权属证明2.4.1房屋所有权证复印件粘贴处：第三章：拆迁补偿安置3.1拆迁政策3.1.1依据：_________3.2补偿安置方案3.2.1补偿金额：_________元3.2.2安置房：_________3.3补偿金额及支付方式3.3.1补偿金额：_________元3.3.2支付方式：_________3.4安置房情况3.4.1安置房位置：_________3.4.2安置房面积：_________平方米第四章：房屋买卖价格及支付4.1房屋买卖价格4.1.1房屋买卖价格为：_________元4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：_________4.2.2付款期限：_________4.3房屋价款支付凭证4.3.1支付凭证粘贴处：4.4房价调整机制4.4.1房价调整的条件和方式：_________第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1交付时间：_________5.1.2交付条件：_________5.2房屋交付手续5.2.1交付手续：_________5.3房屋过户手续5.3.1过户手续：_________5.4过户费用承担5.4.1过户费用承担：_________第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋质量符合：_________6.2质量问题处理6.2.1质量问题处理方式：_________6.3保修期限及范围6.3.1保修期限：_________6.3.2保修范围：_________6.4保修费用承担6.4.1保修费用承担：_________第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人逾期交付房屋的，应当按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金。8.1.2买受人逾期支付房价款的，应当按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金。8.2违约责任承担8.2.1违约金的计算方式：_________8.3违约金计算8.3.1逾期交付房屋的违约金计算：_________8.3.2逾期支付房价款的违约金计算：_________8.4违约纠纷解决方式8.4.1违约纠纷解决方式：_________第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：_________9.3诉讼管辖法院9.3.1诉讼管辖法院为：_________9.4法律适用9.4.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件：_________10.3合同解除条件10.3.1合同解除的条件：_________10.4合同终止和解除后的权利义务处理10.4.1合同终止和解除后，双方的权利义务处理按下列方式进行：_________第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易税费的承担方式：_________11.2房屋保险11.2.1房屋保险的购买及费用承担：_________11.3房屋租赁11.3.1房屋租赁事宜：_________11.4双方的其他约定11.4.1其他约定：_________第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件粘贴处：12.2安置房证明复印件粘贴处：12.3付款凭证复印件粘贴处：12.4其他重要文件复印件粘贴处：第十三章：合同的份数和保管13.1合同份数13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同保管13.2.1双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损。13.3合同查阅和复制13.3.1双方有权查阅、复制本合同。13.4合同的传递和通知13.4.1合同的传递和通知应采用书面形式，确保持沟通的准确性和及时性。第十四章：附则14.1合同修改和补充14.1.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。14.2合同解除后的赔偿14.2.1合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定承担相应的赔偿责任。14.3合同的完整性和法律效力14.3.1本合同的完整性和法律效力不受未经双方同意的第三方声明的影响。14.4合同的最终解释权归属14.4.1本合同的最终解释权归双方共同所有。出卖人（盖章）：_________法定代表人（或授权代表）：_________联系电话：_________买受人（盖章）：_________法定代表人（或授权代表）：_________联系电话：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方逾期交付房屋的处理1.1如果甲方逾期交付房屋，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×1%。1.2甲方逾期交付房屋超过3个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方房屋质量问题的处理2.1如果甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的时间内修复或提供替代房源。2.2如果甲方未在约定时间内修复或提供替代房源，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.甲方房屋产权纠纷的处理3.1如果甲方提供的房屋存在产权纠纷，乙方有权要求甲方解决产权纠纷，并在约定的时间内提供合法的房屋所有权证。3.2如果甲方未在约定时间内解决产权纠纷或提供合法的房屋所有权证，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方逾期支付房价款的处理1.1如果乙方逾期支付房价款，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×1%。1.2乙方逾期支付房价款超过3个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方房屋使用和维护的要求2.1乙方应合理使用和维护所购房屋，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2如果乙方违反上述规定，造成房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方转售房屋的限制3.1乙方在购买房屋后5年内不得转售，如有特殊情况需转售，应征得甲方的同意。3.2如果乙方未征得甲方同意而转售房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的服务费用1.1第三方中介提供服务后，应按照约定的服务费用向甲方和乙方收取。1.2服务费用的计算方式为：房价款×服务费率。2.第三方中介的责任和义务2.1第三方中介应确保甲乙双方的信息真实、准确，并协助双方完成房屋买卖交易。2.2如果第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务，导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介的解除权3.1如果第三方中介未按照约定履行义务，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系。3.2如果甲方和乙方解除与第三方中介的合作关系，第三方中介应退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.安置房证明复印件3.付款凭证复印件4.其他重要文件复印件5.房屋质量保修证书6.物业服务合同复印件7.房屋交易税费清单8.房屋保险单复印件9.租赁合同复印件10.甲方和乙方之间的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋认定：交付日期超过合同约定的时间。违约金计算：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×1%。2.甲方未提供合法房屋所有权证认定：甲方未能在约定时间内提供合法的房屋所有权证。违约金计算：按照合同约定支付违约金。3.乙方逾期支付房价款认定：支付日期超过合同约定的时间。违约金计算：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×1%。4.乙方未合理使用和维护房屋认定：乙方违反物业管理规定，造成房屋损坏或其他损失。赔偿责任：乙方应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.合同法解释：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间财产关系的重要法律。2.违约金解释：当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱。3.逾期交付解释：指交付日期超过合同约定的时间。4.房屋所有权证解释：证明房屋所有权归属的法律文件。5.安置房解释：政府为拆迁户提供的替代住房。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋问题：甲方未能按约定时间交付房屋。