大学学生宿舍楼物业承包合同(2024版)

编号：__________大学学生宿舍楼物业承包合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

大学学生宿舍楼物业承包合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：宿舍楼概况2.1宿舍楼基本情况2.2宿舍楼设施与配置2.3宿舍楼管理范围第三章：承包范围与内容3.1承包业务范围3.2承包服务内容3.3承包期限第四章：双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3第三方权利与义务第五章：物业服务费用5.1费用构成5.2费用计算与支付5.3费用调整第六章：服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准6.3服务质量监督与评价第七章：合同的履行与变更7.1合同履行原则7.2合同变更条件7.3合同履行纠纷解决第八章：合同的终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除条件8.3合同终止与解除的后续事宜第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任认定9.3违约赔偿方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用第十一章：合同的生效、修改与废止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同废止条件第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与责任12.3保密期限第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的修订历史13.3合同签订日期与地点第十四章：附件14.1宿舍楼物业承包合同附件清单14.2相关法律法规及政策文件合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合实际情况，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的大学学生宿舍楼物业承包合同。1.2合同主体甲方：_________（大学名称）乙方：_________（物业公司名称）1.3合同宗旨本合同的签订旨在明确甲乙双方在学生宿舍楼物业管理中的权利和义务，确保宿舍楼物业管理的正常运行，为大学生提供安全、舒适、便利的生活环境。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章：宿舍楼概况2.1宿舍楼基本情况宿舍楼位于_________，占地面积____平方米，建筑总面积____平方米，共有____个房间，可容纳____名大学生居住。2.2宿舍楼设施与配置宿舍楼内配备有卫生间、淋浴间、洗衣房、学习室等生活和学习设施，同时提供网络、热水、电力等公共服务。2.3宿舍楼管理范围甲方将宿舍楼的管理范围划归给乙方，乙方负责宿舍楼的日常物业管理、设施维护、安全保障等工作。第三章：承包范围与内容3.1承包业务范围乙方承包的业务范围包括宿舍楼的清洁卫生、设施维修、安全管理、投诉处理等。3.2承包服务内容乙方需提供的服务内容包括但不仅限于：宿舍楼公共区域的清洁卫生，公共设施的维护保养，居民生活的安全保障，及时处理居民的投诉和建议等。3.3承包期限本合同的承包期限为____年，自合同生效之日起计算。第四章：双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和检查，确保乙方的服务符合合同约定的质量标准。甲方应按时支付乙方物业管理费用，并协助乙方处理与宿舍楼物业管理相关的各类事宜。4.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定，享受承包范围内的管理权利，并按照合同约定的标准提供服务。乙方应保证宿舍楼的安全稳定，确保宿舍楼的设施设备正常运行。4.3第三方权利与义务如合同中涉及的第三方（如居民、供应商等），应遵守合同约定，配合乙方的管理工作，按照约定支付相关费用。第五章：物业服务费用5.1费用构成物业服务费用包括但不限于：物业管理人员的工资及福利、设施设备的维护保养费用、公共区域的清洁卫生费用、安全保卫费用等。5.2费用计算与支付物业服务费用按月计算，甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费用。5.3费用调整合同执行期间，如因市场物价上涨等因素导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。第六章：服务质量与标准6.1服务质量要求乙方应按照合同约定的服务内容和质量标准提供服务，确保宿舍楼的居住环境舒适、安全。6.2服务标准6.3服务质量监督与评价甲方应定期对乙方的服务质量进行监督和评价，如发现问题，应及时通知乙方进行整改。乙方应对甲方的监督和评价意见进行认真对待，及时改进服务质量。第八章：合同的终止与解除8.1合同终止条件在合同有效期内，如甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。合同终止前，双方应书面通知对方，并协商解决后续事宜。8.2合同解除条件在合同有效期内，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同前，解除方应书面通知对方，并协商解决后续事宜。8.3合同终止与解除的后续事宜合同终止或解除后，乙方应向甲方交还宿舍楼的管理权，并处理好与宿舍楼物业管理相关的各类事宜。同时，双方应按照合同约定，承担相应的违约责任。第九章：违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务，服务未达到合同约定的质量标准，延迟支付费用等。9.2违约责任认定违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据违约程度和实际损失确定。第十章：争议解决10.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构合同签订地的人民法院为争议解决机构。10.3法律适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效、修改与废止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同废止条件合同废止应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十二章：保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲乙双方的商业秘密及与合同执行相关的其他信息。12.2保密义务与责任双方对保密信息负有保密义务，如泄露保密信息，应承担相应的法律责任。12.3保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除后____年止。第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订原始合同。（2）____年__月__日，双方签订修订合同。13.3合同签订日期与地点本合同于____年__月__日在____（地点）签订。第十四章：附件14.1宿舍楼物业承包合同附件清单（1）宿舍楼基本情况表（2）物业服务内容清单（3）物业服务费用明细表（4）合同履行保证金支付凭证14.2相关法律法规及政策文件（1）《中华人民共和国合同法》（2）《物业管理条例》（3）其他相关法律法规及政策文件甲方（签字）：_____________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_____________________日期：____年__月__日见证方（签字）：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定的额外管理要求甲方有权根据宿舍楼的具体情况，提出额外的管理要求，包括但不限于特殊清洁项目、设施设备保养标准、安全管理措施等。乙方应在收到甲方通知后的____个工作日内，根据甲方要求调整物业管理服务。2.甲方对服务过程的监督权甲方有权对乙方的服务过程进行监督，包括但不限于定期检查、不定期突袭检查等。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的便利条件。3.甲方对服务结果的评价权甲方有权对乙方的服务结果进行评价，评价结果将作为乙方绩效考核的重要依据。乙方应对甲方的评价意见认真对待，并采取措施改进服务质量。4.甲方对服务费用的调整权如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权对物业服务费用进行调整，具体调整办法由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的服务承诺乙方承诺在合同有效期内，按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务，确保宿舍楼的安全、清洁、舒适。2.乙方的服务升级乙方应根据宿舍楼的实际情况和甲方需求，不断优化服务流程，提高服务质量，实现服务升级。3.乙方的培训与教育乙方应定期对物业管理人员进行培训与教育，提高其专业技能和服务水平，以满足甲方对服务质量的要求。4.乙方的紧急应对措施乙方应制定紧急应对措施，如突发事件、自然灾害等，确保在紧急情况下能迅速、有效地处理问题，减轻损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介在合同执行过程中，负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行中的矛盾和问题。2.第三方中介的权益保障第三方中介在提供协调服务过程中，有权获得约定的报酬。如因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。3.第三方中介的信息保密第三方中介应对在合同执行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，如泄露保密信息，应承担相应的法律责任。4.第三方中介的合同解除权如第三方中介未能履行协调职责，导致合同履行出现严重问题，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宿舍楼基本情况表2.物业服务内容清单3.物业服务费用明细表4.合同履行保证金支付凭证5.甲方特殊管理要求说明6.乙方服务升级计划7.乙方培训与教育证明8.乙方紧急应对措施预案9.第三方中介服务协议10.第三方中介报酬支付凭证11.第三方中介保密协议12.合同解除与违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按时支付物业服务费用提供虚假或错误信息影响合同履行不合理地拒绝乙方提供的服务或要求2.乙方违约行为未按合同约定提供服务服务未达到合同约定的质量标准延迟或拒绝履行合同义务3.第三方中介违约行为未能履行协调职责，导致合同履行出现问题泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息未按约定时间提供服务或提前解除合同三、法律名词及解释：1.合同法调整合同关系的法律规范总称规定合同的订立、履行、变更、解除等法律行为2.物业管理条例规范物业管理活动的行政法规涉及物业服务内容、标准、费用等方面规定3.保密信息合同履行过程中涉及的商业秘密、个人信息等需要双方保密的信息范围和义务4.违约金违约方因违约行为所需支付的赔偿金额根据合同约定或法律规定计算四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务不符合质量标准乙方立即整改，直至达到质量要求甲方有权要求违约方支付违约金2.费用支付延迟甲方及时支付，避免延迟产生利息或违约金乙方提供催款通知，确保费用按时支付3.合同履行争议双方协商解