2024版独家代理出售房产合同

编号：__________2024版独家代理出售房产合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版独家代理出售房产合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释权第二章：房产基本情况2.1房产位置及地址2.2房产所有权及使用权2.3房产面积及用途2.4房产现状第三章：独家代理权3.1独家代理范围3.2独家代理期限3.3独家代理权限3.4独家代理责任第四章：房产出售价格及支付方式4.1房产出售价格4.2支付方式及期限4.3房产过户费用4.4房产交易税费第五章：独家代理方的义务5.1推广及销售房产5.2协助办理房产交易手续5.3保密义务5.4合同终止后的义务第六章：房产所有人的义务6.1提供房产真实信息6.2配合独家代理方进行销售6.3保持房产现状6.4合同终止后的义务第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序7.4合同变更和解除的法律后果第八章：违约责任8.1独家代理方的违约责任8.2房产所有人的违约责任8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院9.3仲裁机构第十章：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序第十一章：附则11.1合同附件11.2合同修改和补充11.3合同生效时间第十二章：房产交付及验收12.1房产交付时间12.2房产验收条件12.3房产交付后的责任转移第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房产交易中的特殊情况处理13.3双方约定的其他事项14.1合同关键条款回顾14.2双方确认和承诺14.3合同签署日期及签字盖章合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（房产所有人）：【甲方姓名/名称】，身份证号码/营业执照号码：【甲方身份证号码/营业执照号码】乙方（独家代理方）：【乙方姓名/名称】，身份证号码/营业执照号码：【乙方身份证号码/营业执照号码】1.2合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。1.3合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章：房产基本情况2.1房产位置及地址房产位于【房产具体地址】，房产地址为【房产门牌号码】号。2.2房产所有权及使用权甲方持有该房产的完全所有权和使用权，并有权进行出售。2.3房产面积及用途房产的建筑面积为【房产面积】平方米，房产用途为【房产现有用途】。2.4房产现状房产现状为【房产现有状况】，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三章：独家代理权3.1独家代理范围乙方作为甲方的独家代理，有权在代理期限内以任何合法方式对外销售该房产。3.2独家代理期限独家代理期限自本合同生效之日起至【终止日期】止。3.3独家代理权限乙方有权代表甲方与房产买家进行谈判，签订房产买卖合同，并收取买家支付的购房款项。3.4独家代理责任乙方应尽最大努力销售该房产，并保证销售过程中的信息真实、准确，如因乙方原因导致合同无效或产生其他法律后果的，由乙方承担全部责任。第四章：房产出售价格及支付方式4.1房产出售价格房产的出售价格为【房产售价】元，人民币大写：【人民币大写】。4.2支付方式及期限（1）支付首付款【首付款金额】元，人民币大写：【人民币大写】；4.3房产过户费用房产过户费用包括：【过户费用明细】，由买家承担。4.4房产交易税费房产交易税费包括：【交易税费明细】，按照相关法律法规规定由甲乙双方承担。第五章：独家代理方的义务5.1推广及销售房产乙方应采取有效措施推广和销售该房产，包括但不限于制作宣传材料、安排看房等。5.2协助办理房产交易手续乙方应协助甲方办理房产交易所需的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。5.3保密义务乙方应对甲方的个人信息及房产信息予以保密，不得泄露给第三方。5.4合同终止后的义务合同终止后，乙方应将所有与买家之间的沟通记录、合同文件等交还给甲方，并协助甲方处理后续事宜。第六章：房产所有人的义务6.1提供房产真实信息甲方应对乙方提供房产的真实信息，包括但不限于房产的权属情况、现状等。6.2配合独家代理方进行销售甲方应积极配合乙方的销售工作，包括但不限于安排看房、提供房产相关资料等。6.3保持房产现状甲方应保持房产现状，不得擅自改变房产的现状，影响房产的销售。6.4合同终止后的义务合同终止后，甲方应对乙方因销售该房产所产生的一切费用承担责任，并支付乙方应得的代理费用。第八章：违约责任8.1独家代理方的违约责任如乙方未能按照本合同的约定履行义务，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。8.2房产所有人的违约责任如甲方未能按照本合同的约定履行义务，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。8.3违约赔偿方式违约方应按照守约方的实际损失进行赔偿，赔偿金额包括但不限于守约方的直接经济损失、律师费、诉讼费等。第九章：争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同的签订地为【签订地】，任何因本合同产生的诉讼，均由【签订地】人民法院管辖。9.3仲裁机构如甲乙双方约定仲裁解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】。第十章：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）合同约定的独家代理期限届满；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同续签程序合同终止后，如甲乙双方同意继续合作，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行权利义务。第十一章：附则11.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。11.3合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十二章：房产交付及验收12.1房产交付时间房产交付时间为【交付时间】，如因特殊情况需延迟交付，甲乙双方应协商确定新的交付时间。12.2房产验收条件房产验收合格的标准为：【验收标准】，甲乙双方应共同参与房产验收。12.3房产交付后的责任转移房产交付后，房产的所有权及使用权转移给买家，甲方不再承担因房产导致的任何责任。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务甲乙双方另有约定的，按照约定执行。13.2房产交易中的特殊情况处理如房产交易中出现特殊情况，甲乙双方应共同协商处理。13.3双方约定的其他事项甲乙双方约定的其他事项如下：【其他事项】。14.1合同关键条款回顾14.2双方确认和承诺甲乙双方确认本合同的内容真实、准确，并承诺履行本合同约定的权利义务。14.3合同签署日期及签字盖章本合同于【签署日期】签署，甲乙双方签字（或盖章）：甲方（房产所有人）：【甲方签字】乙方（独家代理方）：【乙方签字】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款甲方有权决定房产的出售价格、付款方式及过户手续等事项。说明：甲方作为房产所有人，拥有决定房产交易关键条款的权利，确保交易的顺利进行。1.2甲方提前终止合同如甲方需提前终止合同，应向乙方支付违约金，违约金为房产售价的【百分比】。说明：设置违约金条款，以保障甲方的利益，防止乙方无端拖延销售进程。1.3甲方配合义务甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的房产资料，并保持房产现状。说明：明确甲方的配合义务，确保房产销售过程的顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款乙方有权决定销售策略、推广方式及与买家的谈判条件。说明：乙方作为独家代理方，拥有销售过程中的主导权，以实现房产的最大化利益。2.2乙方提前终止合同如乙方需提前终止合同，应向甲方支付违约金，违约金为房产售价的【百分比】。说明：设置违约金条款，以保障乙方的利益，防止甲方无端拖延销售进程。2.3乙方保密义务乙方应对甲方的个人信息及房产信息予以保密，不得泄露给第三方。说明：保护甲方的隐私权，防止甲方的信息被滥用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款甲方和乙方同意引入第三方中介机构，协助办理房产交易手续及提供相关服务。说明：第三方中介的引入有助于提高房产交易效率，确保交易的顺利进行。3.2第三方中介费用第三方中介费用由甲方和乙方按【比例】承担。说明：明确甲方和乙方共同承担第三方中介费用，避免产生纠纷。3.3第三方中介责任第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。说明：规定第三方中介的服务标准，保障甲乙双方的权益。3.4第三方中介违约处理如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，应承担违约责任。说明：对第三方中介的违约行为进行约束，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.房产现状照片5.房产销售宣传资料6.房产交易税费明细表7.第三方中介机构资质证明8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未提供真实、准确的房产信息未按约定时间交付房产未履行配合义务2.乙方违约行为未按约定时间完成销售未按约定支付推广费用未履行保密义务3.第三方中介违约行为未按约定提供服务未按时办理房产交易手续未履行保密义务三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房产所有人依法对房产拥有的所有权。2.独家代理：指乙方在合同约定的期限内，独占性地代理甲方进行房产销售。3.违约金：指当一方违约时，向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助办理房产交易手续的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现瑕疵解决办法：甲乙双方协商修复或降低成交价2.问题：买方支付购房款项不及时解决办法：乙方督促买方履行付款义务，必要时依法追讨欠款3.问题：房产过户手续办理缓慢解决办法：乙