商品房预售协议模板

商品房预售协议模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________第一条房屋基本信息1.2房屋的规划用途、设计用途、土地使用权性质、土地使用权年限、建筑密度、容积率等均符合国家及地方的相关规定。第二条预售许可及交付时间2.1甲方应向乙方出示本项目《商品房预售许可证》，并保证乙方购买的房屋在预售许可证范围内。2.2甲方应按照《商品房预售许可证》确定的预售面积向乙方交付房屋。如实际交付面积与预售面积存在差异，按照《商品房预售管理条例》的有关规定处理。2.3甲方应按照合同约定的交付时间向乙方交付房屋。如因特殊情况导致延期交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第三条房屋价格及支付方式3.1双方同意，乙方购买房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订本协议时，乙方支付房价的__________%作为预付款；（2）自本协议签订之日起__________日内，乙方支付房价的__________%作为进度款；（3）剩余房价款乙方应按照甲方提供的付款计划如期支付。3.3乙方支付的房款均应通过甲方指定的银行账户进行转账，并将付款凭证交给甲方。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在合同约定的交付时间向乙方交付房屋。交付时，甲方应向乙方提供房屋所有权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。4.2乙方应在接到甲方交付通知后__________日内，到甲方指定的地点验收房屋。如乙方对房屋质量或交付状况有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面异议后__________日内，根据实际情况予以答复。4.3甲方保证交付的房屋符合国家及地方的工程质量标准，并承担房屋质量问题的修复责任。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间办理预售许可证，导致本协议无法继续履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第六条争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋所有权证3.住宅质量保证书4.住宅使用说明书5.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理预售许可证，导致本协议无法继续履行。2.甲方未按照约定时间交付房屋。3.乙方未按照约定时间支付房款。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指开发商在取得商品房预售许可证后，提前销售尚未建设的房屋的行为。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的批准文件。3.交付：指开发商按照约定时间，将符合预售承诺的房屋及附属设施交给买受人的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.预售许可证未能及时办理：买受人可以要求解除合同，并要求退还已支付的款项。2.延期交付：买受人可以要求按照合同约定支付违约金，或者在无法达成一致的情况下，解除合同并要求退还已支付的款项。3.未按约定支付房款：买受人可以要求解除合同，并要求退还已支付的款项，同时有权要求违约金。4.房屋质量问题：买受人可以要求开发商按照住宅质量保证书承担修复责任，并有权要求违约金。五、所有应用场景：1.开发商进行商品房预售。2.