漳州市科技企业孵化器租赁合约

漳州市科技企业孵化器租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条孵化器地址及面积1.1孵化器地址：漳州市__________。1.2孵化器面积：实际使用面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离孵化器，并将孵化器设施恢复至租赁起始状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条孵化器使用及管理4.1乙方应按甲方的规定使用孵化器，不得擅自改变孵化器的用途，不得在孵化器内进行违法活动。4.2乙方应遵守孵化器内的各项管理制度，包括但不限于消防安全、环境卫生、保密制度等。4.3甲方有权对乙方在孵化器内的经营活动进行监督和管理，如乙方违反本合同或相关法律法规，甲方有权要求乙方改正，直至终止本合同。第五条保险及安全管理5.1乙方应按甲方的要求购买包括但不限于火灾、盗窃等保险，并将保险单副本交甲方备案。5.2乙方应做好孵化器内的安全管理，妥善保管甲方提供的设施设备，如有损坏，乙方应承担赔偿责任。5.3乙方应在孵化器内配备足够的安全设施，并定期进行安全检查，确保孵化器的安全。第六条维修及保养6.1甲方负责孵化器内的公共区域及设施的维修和保养，确保设施的正常运行。6.2乙方负责其租赁区域的维修和保养，确保其使用的设施正常运行。6.3乙方如需要对孵化器内的设施进行改造或增设设备，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改造或增设的费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。（1）甲方未经乙方同意，将孵化器转让给第三方；（2）甲方明确表示不履行本合同义务；（3）甲方丧失履行本合同的能力；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。（1）乙方未经甲方同意，改变孵化器用途；（2）乙方明确表示不履行本合同义务；（3）乙方丧失履行本合同的能力；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。8.2违约方的赔偿金额为本合同租金总额的__%，且不超过违约方实际收益的金额。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在签订本合同后，应按照合同约定履行各自的权利和义务。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.孵化器场地平面图4.孵化器设施清单5.租赁合同解除协议6.保险单复印件7.甲方授权书（如有）8.乙方经营范围说明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未经乙方同意，将孵化器转让给第三方未能提供合同约定的孵化器设施及服务未经乙方同意，擅自进入乙方租赁区域2.乙方违约行为：未经甲方同意，改变孵化器用途未能按照约定支付租金对孵化器设施造成损坏并未按甲方要求修复或赔偿3.违约行为认定：依据合同条款及中华人民共和国相关法律法规进行认定违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有孵化器出租权的一方2.承租方：指租赁孵化器的一方3.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用6.孵化器：指提供给乙方使用的场地及设施四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动导致孵化器设施损坏解决办法：乙方应按甲方要求修复或赔偿损坏设施2.问题：乙方未能按约定支付租金解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，如逾期严重，可终止合同3.问题：甲方未能提供合同约定的设施及服务解决办法：甲方应按合同约定履行义务，如不改正，乙方有权解除合同4.问题：孵化器内发生安全事故解决办法：乙方应立即报告甲方，并配合甲方进行事故处理五、所有应用场景：1.科技企业